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617HK

IMWRC – Markantes MFH-Eckhaus in Langerfeld!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Dieses massive Eckhaus präsentiert sich gepflegt und besticht mit einer ungewöhnlichen Fassade mit zwei großen, unterschiedlichen ausgeformten Zwerchhäusern und einer runden Ecklösung in den Obergeschossen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte Eckhaus ca. 1925 in massiver Bauweise (Zwischendecken Holz) auf einem ca. 238 m² großen Eckgrundstück.
Es hat ein pfannengedecktes Mansarddach und erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautes DG.
Die Fenster haben Holzrahmen mit Doppelverglasungen und sind mit Oberlichtern ausgestattet (Ausnahme DG).
Die Putzfassade in hellen Grautönen ist dezent strukturiert und mit grafischen Zierelementen versehen, die farblich abgesetzt sind. Besonders schön sind die beiden Zwerchhäuser, die sich an jeder Hausachse über die Dachkante erstrecken, sowie die in den Obergeschossen halbrund ausgeformte Ecke des Hauses.
Der Haupteingang liegt seitlich an der längeren Achse des Hauses und führt in ein Holztreppenhaus mit schönem Fliesenboden im Eingangsbereich.
Bedingt durch den Umbau des Gewerbeteils in Wohnraum ist der ehemalige Gaststätteneingang auf der Hausecke nun ein separater Eingang für die im EG geschaffene Wohneinheit.

Insgesamt stehen hier ca. 625 m² Wfl., verteilt auf 7 WE zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 130 m² auf die große EG-Wohnung, 1. und 2. OG haben jeweils zwei WE mit ca. 75 m² Wfl., im 3. OG( DG) liegt zum einen eine ca. 75 m² große Wohnung und des weiteren eine als Maisonette ausgestaltete WE über DG und Spitzboden mit satten ca. 120 m² Wfl.
Die Wohnungen in den Obergeschossen verfügen alle über Abstellräume auf den Zwischenetagen, die Maisonett-Wohnung hat einen wohnungsinternen Abstellraum.

Beheizt wird das MFH über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 37.000,-.

AUFTEILUNG

EG

  • eine WE
  • ca. 6 Z/K/D/2xB
  • ca. 130 m² Wfl.
  • umgebaute Gaststätte

erstes und zweites OG

  • je zwei WE
  • je 3 Z/K/D/B
  • je ca. 75 m² Wfl.

drittes OG/DG

  • eine WE
  • 3 Z/K/D/B
  • ca. 75 m² Wfl.
  • eine Maisonett-Wohnung über DG und Spitzboden
  • ca. 5 Z/K/D/B/A
  • ca. 120 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. 1925
  • Eckgrundstück ca. 238 m²
  • Eckhaus
  • voll unterkellert
  • Massivbauweise (Zwischendecken Holz)
  • Mansarddach mit Pfanneneindeckung
  • zwei große Zwerchhäuser
  • Putzfassade mit dezenter Farbgebung und schlichter grafischer Verzierung
  • 3-geschossig + DG
  • Holzfenster mit Doppelverglasungen
  • Holztreppenhaus
  • 7 WE
  • Wohnfläche ca. 625 m²
  • 1 x ca. 130 m², 5 x ca. 75 m², 1 x ca. 120 m²
  • Gas-Zentralheizung

FAZIT

Ein in jeder Hinsicht schönes Anlageobjekt erwartet Sie hier!
Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein eigenes Bild von den Qualitäten dieses MFH!

LAGE

Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld. Durch die gute Anbindung an die B7 – die praktische Talachse, erreicht man alle Wuppertaler Stadtzentren, wie auch das benachbarte Schwelm, leicht und einfach. Die nächste BAB- Auffahrt liegt ca. 5 min Fahrzeit entfernt. In der näheren Umgebung findet man sowohl Schulen, als auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 649.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: 625 m²

Grundstück: ca. 238 m²

Zimmer: 26

Garage: -

Objektzustand: modernisiert

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Gas

Energieausweis: Verbrauchsausweis
142,1 kWh/(m²*a)