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616HK

IMWRC – Citynah: Massives MFH mit 14 WE in Elberfeld!

Sie suchen Immobilien in Wuppertal?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

14 x KLEIN = 1 x GROß!

Mit einer Zusammensetzung von 12 1-Zimmerapartments und zwei 2-Zimmerwohnungen, gepaart mit 12 Balkonen, 4 Garagen und einem Stellplatz wird diese MFH zu einer GROßEN Anlageoption, dank der KLEINEN Wohneinheiten.
Die Nähe zur Elberfelder Innenstadt und eine gute Anbindungslage ist das Tüpfelchen auf dem i!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das beidseitig angebaute MFH ca. 1967 auf einem ca. 346 m² großen Grundstück in Massivbauweise.
Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautes DG und hat ein pfannengedecktes Satteldach.
Das EG hat linksseitig eine von einem Garagentor verschlossene Hausdurchfahrt. Der Hauseingang sitzt mittig und hat eine moderne Haustüranlage aus Metall und Glas. Die Postzustellung kann von außen erfolgen. Die Frontansicht wird geprägt durch die mittig sitzenden, großen Glasbausteinfenster des Treppenhauses und die drei großen, die annähernd ganze Hausbreite einnehmenden Balkonvorbauten der Obergeschosse.
Die Fassade ist straßenseitig mit weißen - im EG-Bereich grauen – Fliesen verkleidet, zur Rückseite ist das Haus hell verputzt.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen.

Die WE liegen im 1-3. OG und im DG; im EG sind durch die leichte Hangneigung nur links die Hausdurchfahrt und mittig der Hauseingang, sowie oberirdische Kellerräume untergebracht.

Insgesamt stehen hier ca. 496 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 14 WE.
Davon entfallen 12 auf 1-Zimmerapartments vom im Schnitt ca. 32 m² Wfl. und 2 auf 2-Zimmerwohnugen von ca. 50/55 m² Wfl.
Mit Ausnahme der DG-WE haben alle Wohnungen einen großen Balkon entweder zur Straße oder zum Hof weisend. Die Balkone zeigen eine durchgehende Bauweise, haben aber mittig eine Trennwand zum Nachbarn und eine blickdichte Umrandung.
Die Wohnungen zeigen sich mit einer zeitgemäßen Standardausstattung und sind ausnehmend hell durch die großen Fenster und Balkontüren. Die Balkone geben diesen Apartmenteinheiten ein spürbar geräumigeres Wohngefühl.

Die Hausdurchfahrt führt in einen komplett angeschlossenen, ordentlichen Hof mit 4 Garagen.
Ein weiterer Außenstellplatz ist vor dem Haus angelegt.

Der TV- Empfang wird über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.

Beheizt wird das Objekt über Strom, teils über Nachtspeicheröfen, teils über Infrarotstrahler, was bei den kleinen Wohneinheiten wirtschaftlich rentabel und somit als positiv zu bewerten ist.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 45.000,-.

AUFTEILUNG

EG

  • Hausdurchfahrt
  • Hauseingang
  • Kellerzugang/Kellerräume

erstes OG

  • vorne rechts/hinten rechts/vorne links
  • je ein 1-Zimmerapartment K/D/B
  • ca. 32 m² Wfl.
  • je ein Balkon

erstes OG

  • hinten links
  • 2-Zimmer/K/D/B
  • ca. 50 m²
  • Balkon

zweites OG

  • vorne rechts/vorne links/hinten links
  • je ein 1-Zimmerapartment K/D/B
  • ca. 32 m² Wfl.
  • je ein Balkon

zweites OG

  • hinten rechts
  • ein 1-Zimmerapartment K/D/B
  • ca. 35 m² Wfl.
  • ein Balkon

drittes OG

  • vorne rechts/vorne links/hinten rechts/hinten links
  • je ein 1-Zimmerapartment K/D/B
  • ca. 32 m² Wfl.
  • je ein Balkon

viertes OG/DG

  • rechts
  • 2-Zimmer/K/D/B
  • ca. 55 m² Wfl.
  • links
  • 1-Zimmerapartment/K/D/B
  • ca. 36 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1967
  • Grundstück ca. 346 m²
  • Massivbauweise
  • beidseitig angebaut
  • Hausdurchfahrt linksseitig
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Frontfassade weiß gefliest , grau im EG-Bereich
  • Rückfassade hell verputzt
  • Fenster weiße Kunststoffrahmen, Doppelisolierverglasungen
  • massives Steintreppenhaus, grau-weiß
  • große Glasbausteinfenster im Treppenhaus
  • Briefkästen von außen befüllbar
  • 12 Balkone; 6 frontseitig/6 rückseitig
  • ca. 496 m² Wfl., verteilt auf 14 WE
  • WE verteilt auf 1-3. OG und DG; 4 in den OG und 2 im DG
  • davon 12 1-Zimmerapartments und 2 2-Zimmmerwohnungen
  • rückwärtiger Garagen-Hof komplett abgeschlossen
  • 4 Garagen
  • 1 Außenstellplatz vor dem Haus
  • zentrale SAT-Anlage
  • Heizung über Strom: Nachtspeicheröfen oder Infrarotstrahler

FAZIT

Wer gedacht hat, dass ist zu klein, der denkt nicht groß!

Dieses MFH bietet gerade mit seinen kompakten Wohneinheiten große Rentabilität und gute Vermietbarkeit – insbesondere durch die außergewöhnliche Ausstattung dieser Kleinraumwohnungen mit großen Balkonen!
Diese Apartments sind z.B. überaus attraktiv für die wachsende Studentengemeinde der Stadt und somit auch für SIE!

LAGE

Man findet das hier beschriebene Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld.
Es liegt ausnehmend günstig, in nur wenigen Gehminuten erreicht man die Elberfelder Innenstadt mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Ämtern, Banken oder Apotheken.
Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist problemlos zu bewältigen, Schulen u.ä. liegen in Reichweite. Die Universität ist in knapp 10 Fahrminuten erreicht.
Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrten.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

Finanzierungen und Kredite
auch ohne Eigenkapital
Erstellung von Wertgutachten
Objektanalyse
notarielle Abwicklung
Wohnflächen – Berechnung
Sanierung / Renovierung
Umzug
Haus & Mietverwaltung

Unser Service für den Verkäufer:

Erstellung des Exposés
bildliche Inserate
diskrete Vermarktung
Markt – Analyse
kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
Bonitäts – Prüfung der Käufer
Schufa & Creditreform – Abfrage

Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.

Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.


Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

Preis
Kaufpreis: € 849.000,-
Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.



Überblick
Haustyp: MFH

Wohnfläche: 496 m²

Grundstück: ca. 346 m²

Zimmer: 16

Garage: 4 Garage
1 Außenstellplatz

Objektzustand: gepflegt

Heizungsart: Nachtspeicheröfen
Infrarotstrahler

Energieträger: Strom

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor