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613HK

IMWRC – Lohnenswertes Investment! WGH mit auffallender Fassade zur Anlage in Wehringhausen!

Sie suchen Immobilien in Hagen?
Ob Norden, Osten, Süden oder Westen...
IMWRC hat die Besten!

BESONDERHEIT

Die Schönheit vergangener Tage ist nicht zu übersehen!
Voll vermietet und mit einer opulenten Fassade präsentiert sich dieses WGH trotz unumstrittener Renovierungsbedürftigkeit als Anlageoption für Investoren mit Blick für´s Detail!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte WGH in massiver Bauweise (Zwischendecken Holz) ca. 1903 auf einem ca. 285 m² großen Grundstück.
Es ist beidseitig angebaut und erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautes DG. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt.

Stellt man sich die umgebenden Straßen wie ein großes U vor, so bildet das gesamte Haus mit seiner Front den unteren U-Querstrich und ist allein durch diese Tatsache unübersehbar.
Was seine Präsenz darüber hinaus steigert, ist die aufwendig gestaltete Frontfassade aus Putz in kontrastierenden Braun-Sand-Tönen und der nahezu symmetrischen Gliederung um die Mittelachse mit Eingang und Treppenhaus. Sowohl rechts, als auch links davon sorgen Erkervorbauten mit krönenden Zwerchhäusern von außen für Opulenz und bescheren den Wohnungen helle Nischen.
Auf EG-Höhe ist das Haus mit hellen Fliesen verkleidet; die Rückfassade ist schlicht hell verputzt.
Das Mansarddach ist mit Betonpfannen gedeckt und hat im Bereich der DG-Wohnungen Gaubenfenster. Die Fenster haben Kunststoffrahmen in Doppelisolierverglasungen und sind mit Oberlichtern versehen.

Das Treppenhaus ist altbautypisch angelegt, mit Holztreppen und zweifarbig verputzten Wänden.

Insgesamt stehen hier ca. 807 m² Fläche zu Verfügung, die sich auf 10 Einheiten verteilen.
Davon liegen 8 WE in den Obergeschossen mit insgesamt ca. 665 m² Wfl.; das EG teilen sich zwei Gewerbeeinheiten (Ladenlokale/Lager) mit ca. 50 m² (links) und ca. 90 m² (rechts) und bilden so eine Gesamtnutzfläche von ca. 142 m².
Linksseitig liegen 4 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 75 m² Wfl. ( im DG ist es mit 72 m² Wfl. etwas geringer). Rechtsseitig liegen 4 3-Zimmerwohnungen mit jeweils ca. 95 m² ( im DG ist es mit ca. 83 m² Wfl. etwas geringer).

Die Wohneinheiten haben unterschiedliche Ausstattungs- und Renovierungszustände; Bad und WC sind in allen Wohnungen getrennt.

Der Keller bietet neben den üblichen Nutzungsarten auch separate Abteile für die Parteien.

Der TV-Empfang ist über Einzel-SAT-Antennen gewährleistet.

Beheizt wird das Objekt in 9 WE über Gas-Heizungen;davon 5 Parteien mit Kombithermen und 4 Parteien mit Umlaufthermen. Eine Gewerbeeinheit wird über Strom beheizt.
Links neben dem Hauseingang führt eine Hausdurchfahrt auf den kleinen Hof zur Rückseite.
Ein PKW-Außenstellplatz ist vorhanden.

Das Haus ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 43.000,-.

AUFTEILUNG

EG

• links
• Laden, Lager 1+2
• ca. 50 m² Nutzfläche
• rechts
• Laden, WC
• ca. 92 m² Nutzfläche

erstes OG – drittes OG

• links
• je eine WE mit 2 Zimmern/K/D/B/WC
• je ca. 75 m² Wfl.
• DG
• links
• eine WE mit 2 Zimmern/K/D/B/WC
• ca. 72 m² Wfl.

erstes OG - drittes OG

• rechts
• je eine WE mit 3 Zimmern/K/D/B/WC
• je ca. 95 m² Wfl.
• DG
• rechts
• eine WE eine WE mit 3 Zimmern/K/D/B/WC
• ca. 83 m² Wfl.

Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

AUSSTATTUNG

• WGH, Bj. ca. 1903
• kein Denkmalschutz
• beidseitig angebaut
• Grundstück ca. 285 m²
• voll unterkellert
• massive Bauweise, Zwischendecken Holz
• Altbautreppenhaus Holz
• Mansarddach mit Betonpfannen
• frontseitig Putzfassade mit auffallender Gliederung und verzierender Gestaltung
• Erkervorbauten
• Zwerchhäuser
• Hausdurchfahrt
• Rückfassade schlicht verputzt
• Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasungen
• im DG auch Gaubenfenster
• gesamt vermietbare Fläche ca. 807 m²
• davon ca. 142 m² Nutzfläche in zwei Gewerbeeinheiten
• davon ca. 665 m² Wfl. in 8 Wohneinheiten
• ein Außenstellplatz
• Einzel-SAT-Antennen
• 9 x Gas-Heizung , davon 5 x Kombithermen, 4 x Umlaufthermen
• 1x Heizung über Strom in Gewerbeeinheit
• renovierungsbedürftig
• voll vermietet

FAZIT

Dieses WGH braucht die helfende Hand eines Investors mit Kennerblick und es wird zu seiner eigentlichen Schönheit zurückfinden!
Seine Vollvermietung und die gute Anbindung machen dieses Haus in jedem Fall zu einem interessanten Anlageobjekt.

LAGE

Man findet dieses Angebot in Hagen, im Stadtteil Wehringhausen, ca. 5 min. Fahrzeit von der Hagener City entfernt. Die Anbindungen an den ÖPNV und die umliegenden Autobahnen ist gut, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Gebrauchs ist im Umfeld gewährleistet.

SONSTIGES

Wichtiger Hinweis:
Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüroverpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir stellen Ihnen unser Unternehmen vor:

Wir, als IMWRC -  Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.


Unser Service für den Käufer:

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Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.

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