IMWRC – Der Wuppertaler Norden bietet WGH mit runden 550 m² in guter Anbindungslage!

Objektnummer: 611HK

RESERVIERT!
Preis
  • Kaufpreis: €  749.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: WGH
  • Baujahr: 1972
  • Grundstück: ca. 800 m²
  • Gesamtfläche: ca. 560 m²
  • Wohnfläche: ca. 360 m²
  • Nutzfläche: ca. 200 m²
  • Balkone: 6
  • Garage: 4 Garagen + 6 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Das hier angebotene WGH bietet mit Büroetagen, Wohnungen, Balkonen, Garagen und einer günstigen Verkehrslage alles, was das Anlegerherz begehrt!
Die Grundrisse der Bürotrakte ermöglichen bei Bedarf auch einen Rückbau in Wohnraum, so dass Ihren Zielvorstellungen hier nichts im Wege steht.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das freistehende WGH in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 800 m² großen Grundstück. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und erstreckt sich über KG, EG, OG, DG und ausgebauten Spitzboden. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen und verfügen in weiten Teilen über Außenrollläden. Im Dach sorgen sowohl Gaubenfenster, als auch Dachflächenfenster für genügend Lichteinfall.
Die Fassaden sind hell verputzt und gedämmt, die Giebelseiten haben eine Verkleidung mit hellen und dunklen Platten. Der Hauseingang liegt an der linken Giebelseite und ist wettergeschützt leicht zurückversetzt. Die Haustüranlage ist aus Aluminium mit Glaseinsätzen, der Posteinwurf erfolgt von außen.
Das Treppenhaus ist hell und einladend mit Terrazzoböden, massiven Treppen mit Metallgeländern und verputzten oder teilweise gefliesten Wänden. Lichtschächte sorgen für eine angenehme Beleuchtung.
Insgesamt 6 massive Balkone mit Betonplattenböden in EG/OG/DG zeigen zur Straßenseite.

Es stehen hier ca. 552 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Derzeit erstrecken sich davon ca. 165 m² auf die Büroräume im EG, sowie auf die gewerblichen Nebenräume im KG mit weiteren ca. 62 m², so dass eine gewerblich genutzte Fläche von ca. 227 m² vorhanden ist.
Das Kellergeschoss verfügt außerdem noch über die üblichen Heizungsräume und separate Kellerabteile für die WE.

In den Obergeschossen liegen jeweils 2 WE mit je ca. 83 m² (1.OG) und je ca. 62 m² (DG).
Dazu kommt im Spitzboden rechts eine weitere kleine WE von ca. 35 m² Wfl. So summiert sich die Wohnfläche auf ca. 325m².
Der linke Teil des Spitzbodens wird als Wasch-Trockenraum genutzt und bietet weitere abschließbare Lagerabteile für die Mietparteien.
Die Wohnungen sind gut geschnitten und punkten mit großzügigen Wohn- Essräumen mit Balkonzugang. Die Tageslichtbäder sind zeitgemäß und verfügen über Wanne und/oder Dusche.
Die Böden sind größtenteils mit Laminat ausgelegt, die Küchen haben großzügige Fliesenspiegel und teilweise vorhandene Deckeneinbaustrahler geben eine moderne Note.
Bei den Wohnungen besteht ein Renovierungsbedarf.

Ein auf dem Grundstück separat stehender Flachdachbau beherbergt 3 massive Garagen mit Stahlschwingtoren. Hier integriert ist ein weiterer Büroraum/Archiv mit ca. 40m² Fläche, der über einen eigenen Eingang verfügt.
Diese 40 m² sind in der angegebenen Gesamtfläche von ca. 552 m² NICHT enthalten.
Eine vierte Garage steht zudem an der rechten Hausseite; 6 Außenstellplätze kommen noch dazu. Alle Zuwegungen und Stellplätze sind ordentlich gepflastert.

Der Fernsehempfang erfolgt über Einzel-SAT-Anlagen.
Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 40.000,-.

  • AUFTEILUNG

    • KG
    • Heizungsanlage
    • Kellerabteile
    • dazu
    • ca. 62 m² gewerblich genutzter Raum mit
    • Fluren
    • Archiv
    • Teeküche
    • sanitäre Anlagen für Damen und Herren
    • Umkleiden
    • EG
    • gewerblich genutzte Etage
    • ca. 165 m² mit
    • Fluren
    • Sekretariat
    • Chefzimmer
    • Rechenzentrum
    • 4 Büroräumen
    • zwei Balkonen
    • gewerblich gesamt ca. 227 m²
    • OG links und rechts
    • jeweils ca. 83 m² Wfl.
    • mit jeweils
    • Diele
    • Wohn-Esszimmer
    • Schlafzimmer
    • Kinderzimmer
    • Küche
    • Bad
    • Abstellraum
    • Balkon
    • DG links und rechts
    • jeweils ca. 62 m² Wfl.
    • mit jeweils
    • Diele
    • Wohn-Esszimmer
    • Schlafzimmer
    • Küche
    • Bad
    • 3x Abstellraum
    • Balkon
    • Spitzboden links
    • eine WE/Apartment mit
    • ca. 35 m² Wfl.
    • ein Zimmer/K/D/B
    • Wohnfläche gesamt ca. 325 m²
    • Gesamtfläche ca. 552 m²
    • Spitzboden rechts
    • Wasch-Trockenraum
    • abschließbare Lagerräume für die Parteien
    • nicht in den ca. 552 m² Gesamtfläche eingerechnet

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • WGH, Bj. ca. 1972
    • Grundstück ca. 800 m²
    • massive Bauweise; Stahlbetondecken
    • freistehend
    • voll unterkellert
    • KG/EG/OG/DG/Spitzboden
    • Satteldach mit Pfanneneindeckung
    • Fenster in Kunststoffrahmen; Gaubenfenster; Dachflächenfenster
    • Außenrollläden
    • Fassaden in hellem Putz und mit Plattenverkleidungen; gedämmt
    • giebelseitiger Eingang; Haustüranlage aus Aluminium/Glas
    • Treppenhaus mit Terrazzoböden, massiven Treppen mit Metallgeländern, Wände in Putz und Fliesen
    • 6 Balkone zur Straßenseite
    • separater massiver Flachdachbau auf dem Grundstück mit
    • 3 Garagen, Stahlschwingtore
    • und ca. 40 m² Archivräume mit eigenem Hauseingang
    • zusätzlich eine weitere Garage
    • zusätzlich ca. 6 Stellplätze
    • Zuwegungen und Stellplätze gepflastert
    • gewerblich genutzter Teil im Haupthaus ca. 227 m² – KG/EG
    • Rückbau in Wohnraum denkbar
    • weitere ca. 40 m² im Nebengebäude – NICHT eingerechnet
    • Wohnfläche gesamt ca. 325 m² – 1.OG/DG/Spitzboden
    • Wohnungen mit guten Zuschnitten und zeitgemäßer Ausstattung, renovierungsbedürftig
    • SAT-Einzelanlagen
    • Öl-Zentralheizung
  • FAZIT

    Die Renovierungsbedürftigkeit - besonders der Fenster und einiger Bäder, die noch aus dem Baujahr datieren - ändert nichts an der Tatsache, dass man mit diesem Objekt eindeutig auf der Gewinner-Seite ist!
    Massiv, kompakt, vielseitig und in einer guten Anbindungslage – empfehlenswert!
    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie!

  • LAGE

    Man findet das Objekt in Wuppertal, auf den Nordhöhen, in unmittelbarer Nähe der nächsten BAB-Auffahrt/A46 und dennoch leicht abseitig und ruhig. Die Anbindungen sind generell gut, sowohl mit dem ÖPNV, als auch per PKW werden die Wuppertaler Stadtzentren wie auch die angrenzende Gemeinde Sprockhövel/Haßlinghausen leicht erreicht. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist in der näheren Umgebung gegeben.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Baujahr: 1972
  • Grundstück: ca. 800 m²
  • Gesamtfläche: ca. 560 m²
  • Wohnfläche: ca. 360 m²
  • Nutzfläche: ca. 200 m²
  • Balkone: 6
  • Garage: 4 Garagen + 6 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Öl
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