BESONDERHEIT

Hinter diesen Mauern erwartet Sie ein Highlight:

Dieses große Eckhaus ist bereits weitestgehend kernsaniert und außergewöhnlich hochwertig ausgestattet. Im Innenbereich ist das Dachgeschoss noch teilweise im entkernten Zustand, teilweise bereits renoviert/saniert.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte Objekt als Eckhaus mit massivem Außenmauerwerk und Fachwerk in den Innenräumen ca. 1908 auf einem ca. 200 m² großen Grundstück. Es hat ein Mansarddach, welches die größtmögliche Nutzung der Dachfläche erlaubt und ist mit Ziegelpfannen eingedeckt. Zahlreiche Gauben und bis in das Dach hochgezogene Erker sorgen für großen Lichteinfall. Die Front ist sehr klar strukturiert, hervorstechend die vorspringenden Erkerbereiche, die den Wohnungen das besondere Flair und zusätzlichen Raum verleihen. Die erneuerten Fenster sind groß, mit weißen Kunststoffdoppelisolierverglasungen und Sprossen, teilweise mit klappbaren Oberlichtern. Das Haus erstreckt sich über 4 Geschosse; über dem ausgebautem DG verbleibt ein Spitzboden.

Der Hauseingang liegt seitlich; hier findet man auch die im Haus liegende Garage, die mit einem weißen Sektionaltor ausgerüstet ist.

Das Altbautreppenhaus präsentiert sich an Böden und Wänden mit neuer, hochwertiger Fliesenausstattung, verbunden mit den klassischen Holztreppen und schönen, aufgearbeiteten Holztüren.

Insgesamt stehen ca. 450-460 m² Wfl., verteilt auf 5-6 Parteien zur Verfügung. So liegen im EG eine 2-Zimmerwohnung von ca. 70 m² Wfl., sowie ein 1-Zimmer-Apartment mit ca. 30 m² Wfl. Das erste OG wartet mit einer außergewöhnlich zugeschnittenen Wohnung mit 4 Zimmern und ca. 140 m² Wfl. auf. Sie ist maisonettartig angelegt und hat eine wohnungsinterne Treppe hinauf in ein großzügiges Schlafzimmer mit ca. 20 m².

Diese beiden Geschosse sind bereits komplett saniert und verfügen über bemerkenswert hochwertige Ausstattungen, insbesondere im Bereich der aufwendig gestalteten Böden und Bäder.

Im 2.OG liegt eine weitere Wohnung von ca. 100 m² mit 3 Zimmern – auch hier ist die Grundsanierung abgeschlossen. Der Dachgeschosswohnraum ist teilsaniert und zu ca. 50% fertiggestellt.

Der Fernsehempfang wird durch Kabelanschluss gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit getrennten Kreisläufen; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

• AUFTEILUNG

  Erdgeschoss

  • eine Wohnung mit
  • 2 Zimmern / Küche / Diele / Bad
  • ca. 70 m² Wfl.
  • Wohnraum mit Erker und Essecke
  • Bad mit Fenster, Dusche, Doppelwaschbecken und Handtuchheizung in Marmor
  • Küche mit Essplatz
  • Böden teilweise mit aufwendig gemusterten Marmormosaiken, schwarz-weiß

  ein Apartment mit

  • 1 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  • ca. 30 m² Wfl.
  • modernes Duschbad

  erstes OG

  •  eine Wohnung mit
  •  4 Zimmern / Küche / Diele / Bad /
  •   Gäste-WC
  •  ca. 140 m² Wfl.
  •  als Maisonette angelegt; Zugang zu
  •   einem ca. 20 m² großen Schlafraum
  •   über innenliegende Treppe
  •   Wohnraum mit Erker, Essplatz und
  •   kleiner Bar
  •   Badezimmer in Top-Ausstattung mit
  •   großem Fenster, Mosaikfliesen,
  •   Whirlbadewanne, Dusche,
  •   Doppelwaschbecken und
  •   Handtuchheizung
  •  Gäste-WC deckenhoch gefliest
  •  Küche mit Essplatz
  •  Böden teilweise mit aufwendig
  •   gemusterten Marmormosaiken,
  •   schwarz-weiß

  zweites OG

  • eine Wohnung mit
  • 3 Zimmern / Küche / Diele / Bad
  • ca. 100 m²
  • Wohnraum mit Erker
  • Bad mit modernem Design und Eckbadewanne
  • Innenausstattung noch in Arbeit

  DG

  • mögliche Wohnfläche ca. 120 m²
  • teilweise fertiggestellt

  Dazu kommen

  • Kellerräume mit den üblichen Nutzungsarten; der Keller ist auch von außen betretbar
  • Spitzboden
  • Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen auf den Zwischenetagen
  • eine im Haus liegende, nach hinten zum Hof offene Garage mit Sektionaltor
  • kleiner Hof mit Zugang vom Treppenhaus

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

• AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1908
  • massives Außenmauerwerk; innen Fachwerkbauweise
  • voll unterkellert
  • kernsaniert; Ausnahme DG – erst teilweise renoviert/saniert
  • Grundstück ca. 200 m²
  • Mansarddach mit Ziegelpfanneneindeckung
  • Putzfassaden mit schöner Gliederung und großen Erkern
  • neue Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, Sprossen und Oberlichtern; im DG Gaubenfenster
  • 4-geschossig
  • Wohnfläche insgesamt ca. 450-460 m², verteilt auf
  • Whg. ca. 70 m²; Apartment ca. 30 m²; Whg. ca. 140 m²: Whg. ca. 100 m² und eine noch variable DG-Fläche von ca. 120 m²
  • hochwertige Ausstattungen bei Türen, Böden, Wänden und Bädern
  • innenliegende Garage mit Sektionaltor, zum kleinen Hof hin offen
  • Hofzugang vom Treppenhaus
  • Abstellräume mit Waschmaschinenanschlüssen auf den Zwischenetagen
  • Gegensprechanlagen
  • Kabelanschluss
  • Gaszentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • Wasseruhren

• FAZIT

  Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den WOW!-Effekt!

  Dieses imposante Eckhaus hat es in sich!
  Modern, hochwertig und außergewöhnlich ausgestattet, bietet es viel attraktiven Wohnraum. Das Objekt wird leer übergeben und somit ganz für Ihre ureigensten Bedürfnisse und Wünsche plan- und nutzbar!

• LAGE

  Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld. Im Umfeld liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; sowohl große Warenhäuser, als auch die Geschäfte rund um den Langerfelder Markt bieten genügend Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenfalls in direkter Reichweite ist die nächste BAB- Auffahrt. So oder auch über die Talachse sind alle Wuppertaler Stadtteilzentren leicht zu erreichen, ebenso wie das benachbarte Schwelm.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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