BESONDERHEIT

Diese zwei Sanierungsfälle werden als Paket verkauft und sind in unterschiedlichem Sanierungszustand. Während eines noch der Komplettsanierung harrt, ist das andere bereits in der Sanierung und zeigt deutliche Fortschritte, die gut erkennbar machen, welches Potenzial in diesem Projekt steckt!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurden beide Häuser ca. 1900 und sind voll unterkellert. Sie stehen bürgersteigbündig und haben deutlich gegliederte Fassaden mit auffälligen, großen Zwerchhäusern. Die Dächer sind als Satteldächer ausgeformt und haben die Zwerchhäuser flankierende Gaubenhäuschen. Die Dächer sind mit Bitumenschindeln eingedeckt.
Die Keller haben Kappendecken; die Geschossdecken, wie auch das Treppenhaus sind aus Holz.
Original- Zementfliesenböden in den Eingangsbereichen sind noch vorhanden und erhaltenswert.
Die Fenster sind teilweise erneuert, teilweise noch mit alten Holzrahmen versehen.

Das linke der beiden Häuser steht auf einem ca. 475 m² großen Grundstück und hat eine freie, verputzte Giebelseite. Hier liegt auch ein Zugang zum rückwärtigen grünen Wildwuchs.
In diesem Haus wurden bereits erste Sanierungsmaßnahmen begonnen und deutliche Arbeitsfortschritte sind erkennbar.
Es ist bereits aufgeteilt in 4 WE, die sich über EG (2WE), OG (1WE) und DG (1WE) erstrecken.

Die EG-Wohnungen sind als Apartments mit ca. 33 m³ und ca. 37 m² angelegt mit Küche, Dusche/WC und einem Wohn-Schlafraum. Eine kleine Loggia gehört in beiden Fällen dazu und gewährt Ausblick auf das rückwärtige, noch wildwachsende Grün.
Das OG bietet eine WE mit K/D/B/3 Zimmern und zwei Loggien mit ca. 84 m² Wfl.
Im DG liegt eine WE mit K/D/B/4 Zimmern und zwei kleinen Dachbalkone mit einer Wohnfläche von ca. 72 m².
Die Gesamtwohnfläche beläuft sich demnach auf ca. 226 m².

Das rechte der beiden Häuser steht auf einem ca. 261 m² großen Grundstück und hat an seiner freien Giebelseite einen eingeschossigen Anbau. Der darüber liegende Giebel ist mit einer Verkleidung versehen.
Dieses Haus ist noch weitgehend unsaniert und weist darüber hinaus starke Risse in den tragenden Wänden auf.

Laut bereits erfolgtem Sachverständigen-Gutachten bezüglich der Standsicherheit, ist keine weitere Setzung des Mauerwerks mehr zu erwarten und es können im Zuge der anstehenden Sanierungsarbeiten Maßnahmen zur dauerhaften Lösung ergriffen werden.

Die Aufteilung des Hauses ist in seinen Grundzügen ein Zwilling seines Nachbarn. Feinheiten können im Zuge der Sanierung noch frei gestaltet werden.
Durch seinen 1-geschossigen Anbau erhöht sich die Gesamtfläche etwas und eine Nutzung als Apartment oder kleine Gewerbeeinheit ist vorstellbar.

Zur Beheizung der Objekte liegen Gasanschlüsse an.

• AUFTEILUNG

  EG

  • WE 1
  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Loggia
  • ca. 33 m² Wfl.
  • WE 2
  • 1 Zimmer/K/D/B
  • Loggia
  • ca. 37 m² Wfl.

  OG

  • WE 3
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • 2 Loggien
  • ca. 84 m² Wfl.

  DG

  • WE 4
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • 2 Dachbalkone
  • ca. 72 m² Wfl.

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Es besteht KEIN DENKMALSCHUTZ.

  Beide Häuser stehen leer.

• FAZIT

  Investieren und sanieren – und im Ergebnis wartet ein MFH-Duo mit möglichen 9 WE, 12 Loggien/Balkonen, einem großen Garten und ansprechender Fassade auf denjenigen, der hier die Arbeit nicht scheut!

  Interessiert? Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und prüfen Sie selbst, was hier alles geht!

• LAGE

  Man findet das Sanierungsduo in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld-West. Es verfügt über sehr gute Anbindungen, sowohl an den ÖPNV, als auch an die nächste BAB-Auffahrt, die in nur wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Busverbindungen ebenso wie ein Schwebebahnanschluss liegen praktisch vor der Haustüre. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, auch Schulen liegen in fußläufiger Reichweite. Über die Talachse sind alle Wuppertaler Stadtteile leicht und bequem zu erreichen.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Nutzen Sie das Anfrage-Formular und nehmen Kontakt zu uns auf!