BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene MFH bietet ein gutes Gesamtpaket, bestehend aus 4 Mietparteien + 1 Ladenlokal, sowie 4 Garagen.
Bereits durchgeführte Modernisierungen und Sanierungen, Vollvermietung und Balkone machen das Haus zu einem guten Invest.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1912 in massiver Bauweise mit Ziegelmauerwerk (Zwischendecken und Treppenhaus Holz) auf einem ca. 199 m² großen Grundstück.
Es hat ein Satteldach mit Betonpfanneneindeckung. Das Dach ist vollständig gedämmt.
Die Fassaden sind verputzt und zeigen schöne Stuckverzierungen straßenseits. Zu Rückseite ist der Putz schlicht in creme und grau gehalten.
Die Fenster haben Kunststoffrahmen mit Doppelverglasungen, im DG sind Gaubenfenster und Veluxfenster vorhanden; z.Tl. sind Außenrollläden vorhanden.
Die zur Rückseite zeigenden Balkone sind groß und haben moderne Glasbrüstungen; vom Treppenhaus gibt es einen direkten Zugang zu einer großen gepflegten Terrasse mit schöner Grüneinfassung.

Das Treppenhaus zeigt sich sehr ansprechend mit original Fliesenboden im Eingangsbereich, Stuckverzierungen und gedrechselten Treppengeländern. Die Treppen und Treppenabsätze sind mit PVC ausgelegt, die Wände haben Reibeputz. Abstellräume auf den Zwischenetagen bieten Stauraum und Platz für Heizungsgeräte.
Die Briefkastenanlage liegt innen; die Eingangstür hat SK3.

Es stehen hier ca. 334 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf 4 WE. Dazu kommt straßenseits ein kleines Ladenlokal.
Außerdem gehören zum Objekt 3 Garagen und zwei Lagerschuppen im Hofbereich.

Die Wohnungen sind gut ausgestattet und haben moderne Bäder mit Mobiliar, trittschallgedämmte Laminatböden, neue Innentüren und verputzte Wände. Die Zuschnitte sind funktional und bieten durch die großen Fenster und die Balkone helle Wohnräume.
Rauchmelder und Gegensprechanlagen sorgen für Sicherheit.

Der Vollkeller hat Platz für einen Wasch-Trockenraum, Heizungsanlage, die Mülltonnenunterbringung und einen Fahrradstellplatz mit Straßenzugang.
Den Mietparteien stehen eigene Kellerabteile zur Verfügung.

Der Fernsehempfang wird über SAT-Anlage und Kabelanschluss (UnityMedia) gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 29.400,-.

• AUFTEILUNG

  EG

  • 1 WE
  • 4 Zimmer /K/D/B
  • Balkon
  • Zugang Balkon von Küche und Wohnzimmer
  • ca. 72 m² Wfl.

  erstes OG

  • 1 WE
  • 4 Zimmer /K/D/B
  • Balkon
  • Zugang Balkon von Küche und Wohnzimmer
  • ca. 85 m² Wfl.

  zweites OG

  • 1 WE
  • 4 Zimmer /K/D/B
  • Balkon
  • Zugang Balkon von Küche und Wohnzimmer
  • ca. 85 m² Wfl.

  drittes OG

  • 1 WE
  • 5 Zimmer /K/D/B
  • mit dem ausgebauten Spitzboden als Maisonette angelegt,
  • Balkon
  • Zugang Balkon von Küche und Wohnzimmer
  • ca. 92 m² Wfl.

  • Gesamtwohnfläche ca. 334 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

• AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1912
  • Grundstück ca. 199 m²
  • voll unterkellert, mit Mülltonnenplatz, Fahrradplatz, Wasch-Trockenraum, Kellerabteilen
  • massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Zwischendecken/Treppenhaus Holz
  • Satteldach mit Betonpfanneneindeckung
  • Dach gedämmt, mit Dampfsperre versehen
  • Speicher ausgebaut
  • Frontfassade in Putz, Stuckverzierungen
  • rückwärtig glatt verputzt in creme und grau
  • Fenster in Doppelverglasungen, Kunststoffrahmen, tlw. Außenrollläden
  • im DG Gaubenfenster und Veluxfenster
  • Treppenhaus mit original Zementfliesenboden, gedrechselten Geländern, PVC-Böden und Reibeputz
  • vom Hausflur direkter Zugang zur gepflegten Terrasse
  • Haustüranlage hat SK3
  • Briefkastenanlage innen
  • Gegensprechanlagen
  • 1 Ladenlokal zur Straße
  • Wohnfläche, verteilt auf 4 WE ca. 334 m²
  • eine WE als Maisonette angelegt – ausgebauter Spitzboden
  • insgesamt 17 Zimmer
  • neue Innentüren
  • Wände verputzt
  • trittschallgedämmte Laminatböden, Fliesenböden
  • moderne Bäder mit Mobiliar
  • 4 große Balkone zur Rückseite; Glasbrüstungen
  • Rauchmelder
  • 3 Garagen
  • 2 Schuppen
  • SAT-Anlage, Kabelanschluss
  • Gas-Etagenheizungen
  • Modernisierungen/Sanierungen ca. 2013/2014
  • voll vermietet

• FAZIT

  Ein schönes Objekt als schöne Anlagemöglichkeit!

  Voll vermietet, in respektablem Zustand und gutem Zuschnitt.
  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin, wie zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses Objektes vor Ort!

• LAGE

  Man findet dieses Angebot in Wuppertal-Barmen.

  Die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB- Auffahrt sind gut. Kindergärten und Schulen sind in Reichweite, ebenso Discounter für die alltägliche Versorgung.
  Das Naherholungsgebiet Nordpark lädt zur Entspannung ein.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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