BESONDERHEIT

Das hier angebotene Objekt ist in seiner Gesamteinheit bemerkenswert! Gepflegter Auftritt sowohl in den gewerblichen als auch wohnlichen Bereichen. Dazu ein Garagenhof mit 13 Garagen und einer Baulücke für weitere 5 Garagen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das massiv gebaute, unterkellerte und freistehende WGH auf einem ca. 1.750 m² großen Grundstück.
Es hat ein Flachdach und weiß verputzte Fassaden; der nach hinten angrenzende Anbaubereich hat weiß gestrichenes Mauerwerk.

Die Fenster haben dunkelgraue Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Im EG sind sie straßenseitig durch Außengitter geschützt, in den Obergeschossen sind die Fenster mit stabilen Außenrollläden versehen.
Die Haustüranlage ist modern und mit einem Wetterschutz überdacht.
Zur rechten Seite liegt ein massives Metalltor, welches die Zufahrt zum Hof sichert.
An dieser Giebelseite im Hofbereich liegt der außen angebrachte Personenaufzug, sowie ein Hauszugang und zwei Zufahrten zu einem Anhängerstellplatz und einer Doppelgarage für PKW – beide im EG des Hauses liegend und mit modernen Metallrolltoren gesichert.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und mit originalen, massiven Steintreppen, sehr aufwendig gestalteten Treppengeländern und großformatigen Steinfliesen ausgestattet.

Insgesamt hat das Objekt eine vermietbare Fläche von ca. 679 m².
Davon entfallen ca. 204 m² auf zwei Wohneinheiten mit jeweils rund 102 m² Wfl.
WE 1 liegt im 1. OG und hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und eine eigene Dachterrasse.
WE 2 liegt im 2. OG und hat 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum und einen Balkon.

475m² entfallen auf gewerblich genutzte Fläche im EG.
Ca. 310 m² davon bilden den Lagerkomplex, der in drei Lagerräume unterschiedlicher Größe aufgeteilt ist.

Des weiteren liegt hier die ca. 165 m² große Büroeinheit mit insgesamt 5 Büroräumen, einer Küche und sanitären Anlagen. Diese Büroeinheit präsentiert sich sehr gepflegt, modern und hell.
Der Keller ist sehr ordentlich und bietet separate Kellerabteile und die üblichen Räume für Heizung und Lagerung.

Der rückwärtig liegende Garagenhof hat eine gepflasterte, offene Zufahrt und eine asphaltierte Hoffläche. Hier liegen insgesamt 13 massive Garagen. Dazu kommt noch eine Freifläche zwischen zwei Garagenblocks, die für weitere 5 Garagen zur Verfügung steht.
Ein überdachter Großgaragenplatz von ca. 40 m² steht ebenfalls zur Verfügung.
Hier liegt außerdem ein Werkstattgebäude mit ca. 80 m² Fläche.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Die Wohnungen und die Büroeinheiten verfügen über eine moderne Fußbodenheizung.

Die Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung beläuft sich auf ca. 69.000,-.

• AUFTEILUNG

  EG

  • Lagereinheit mit
  • 3 unterschiedlich großen Räumen
  • ca. 310 m²
  • Büroeinheit
  • mit 5 Büroräumen, Küche, sanitären Anlagen
  • ca. 165 m²
  • Anhängerstellplatz ca. 54 m²
  • Doppelgarage ca. 40 m²

  erstes OG

  • Wohnung
  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
  • Dachterrasse
  • ca. 102 m² Wfl.

  zweites OG

  • Wohnung
  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Abstellraum
  • Dachterrasse
  • Kamin
  • ca. 102 m²

  im Hofbereich

  • 13 Garagen
  • Freifläche für 5 weitere Garagen
  • Werkstattgebäude mit ca. 80 m²
  • überdachter Großgaragenplatz mit ca. 40 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

• AUSSTATTUNG

  • WGH
  • Grundstück ca. 1.750 m²
  • unterkellert
  • massive Bauweise
  • Flachdach
  • weiß verputzte Fassaden, weiß gestrichenes Mauerwerk
  • Fenster mit dunkelgrauen Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast
  • Schutzgitter straßenseits im EG
  • massive Außenrollläden
  • moderne Haustüranlage
  • Wetterschutzdach
  • Metalltore zur Sicherung des Hofes
  • Außenaufzug
  • moderne Garagenrolltore
  • massives, originales Steintreppenhaus
  • aufwendige Metallgeländer
  • großformatige Steinfliesen
  • weiße Innentüren
  • Gesamtfläche ca. 679 m²
  • davon ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 WE
  • Balkon
  • Dachterrasse
  • Kamin
  • 475 m² gewerbliche Fläche
  • verteilt auf
  • Lagerflächen; 3 Räume unterschiedlicher Größe, ca. 310 m²
  • Büroeinheit von ca. 165 m²
  • mit 5 Büroräumen, Küche, sanitäre Anlagen
  • Anhängerstellplatz, Doppelgarage
  • Garagenhof mit 13 Garagen
  • zusätzlich Baulücke für weitere 5 Garagen
  • überdachter Großgaragenstellplatz von ca. 40 m²
  • separater Werkstattbau mit ca. 80 m²
  • Gas-Zentralheizung
  • Fußbodenheizung

• FAZIT

  Bemerkenswert in jeder Hinsicht!

  Gepflegt, modern, durchdacht und rentabel!
  Das Objekt besticht sowohl ausstattungsmäßig als auch in wirtschaftlicher Hinsicht.
  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen Sie sich vor Ort ein Bild von den Vorzügen des Objekts!

• LAGE

  Man findet dieses respektable WGH in Wuppertal-Elberfeld/Ostersbaum, unterhalb der bekannten Hardt-Anlagen gelegen. In nur rund 10 min Fußweg erreicht man diese Naherholungsanlage ebenso wie die allseits beliebte Nordbahntrasse.
  Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, Schulen, Apotheken, Ärzte liegen alle in Fußweite.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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