BESONDERHEIT

Hier stehen auf einem ca. 560 m² großen Grundstück ein MFH mit 7 WE, des weiteren ein Flachdachanbau und ein zweistöckiges Haus mit je einer weiteren WE. In Teilen ist es renovierungsbedürftig und bietet Steigerungspotential.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH von ca. 1920 auf einem ca. 560 m² großen Eckgrundstück in massiver Bauweise; Zwischendecken und Treppenhaus sind aus Holz. Es hat eine mit strukturiertem Putz versehene Fassade, Schieferakzente und mit Säulen verzierte Fenster. Der Mittelteil der rechten Achse erstreckt sich über den Dachfirst hinaus.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und im EG massive Außenrollläden.
Die Hausecke zeigt noch von außen den ehemaligen Kneipeneingang und an der linken Hausachse liegt eine mit großem Tor verschlossenen Durchfahrt zum Hofbereich der Häuser.

Direkt anschließend steht ein zweistöckiges Haus mit pfannnengedecktem Satteldach in gleicher Putz- und Farbgebung, welches zum Objekt dazu gehört.
Rückwärtig schließt sich noch ein Flachdachanbau an.
Das Treppenhaus ist als Dreispänner ausgelegt.

Insgesamt stehen hier ca. 560 m² Wohnfläche zur Verfügung. Diese verteilen sich auf 7 Parteien im Haupthaus mit insgesamt ca. 400 m² Wfl.; das separate Haus verfügt über eine WE mit ca. 70 m² und der Flachdachanbau schlägt mit ca. 90 m² Wfl. und einer weiteren WE zu Buche.

Beide zusätzlichen Bauten stehen im Hofbereich des Haupthauses.

Die WE im EG des Haupthauses ist die ehemalige Eigentümerwohnung und bietet sich auch erneut als solche an. Sie ist gepflegt, mit modernem Bad, modischen Bodenbelägen und weißen Innentüren ausgestattet.
Ansonsten liegt in Teilen ein Renovierungsbedarf bei Wohnungen und Treppenhaus an.

Beheizt werden die Objekte über Gaseinzelöfen und Etagenheizungen (Kombithermen).

Der Fernsehempfang wird über Kabelanschluss gewährleistet.

Der vorliegende Energieausweis gehört zum separaten, ca. 70 m² großen Haus auf dem Grundstück.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 34.000,-.
Mietsteigerungspotential ist gegeben.

• AUFTEILUNG

  EG

  • 4 Zimmer/K/D/B
  • ca. 138 m² Wfl.
  • ehemalige Eigentümerwohnung

  erstes OG mitte

  • 2 Zimmer /K/D/B
  • ca. 38 m² Wfl.

  erstes OG rechts

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 89 m² Wfl.

  erstes OG links

  • 2 Zimmer /K/D/B
  • ca. 28 m² Wfl.

  zweites OG mitte

  • 2 Zimmer /K/D/B
  • ca. 32 m² Wfl.

  zweites OG rechts

  • 2 Zimmer /K/D/B
  • ca. 50 m² Wfl.

  zweites OG links

  • 2 Zimmer /K/D/B
  • ca. 50 m² Wfl.

  Bungalow/Flachdachbau im Hof

  • 4 Zimmer /K/D/B
  • ca. 90 m² Wfl.

  zweistöckiges Haus

  • 3 Zimmer /K/D/B
  • ca. 70 m² Wfl.

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der vorliegende Energieausweis gehört zum separaten, ca. 70 m² großen Haus auf dem Grundstück.

• AUSSTATTUNG

  • MFH
  • Baujahr ca. 1920
  • Grundstück ca. 560 m²
  • voll unterkellert
  • Eckhaus
  • Putzfassade, teilweise Strukturputz, Schieferakzente
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen
  • verzierte Fensterlaibungen
  • 7 Parteien im Haupthaus
  • vermietbare Fläche im Haupthaus ca. 400 m² Wfl.
  • ehemalige große Eigentümerwohnung (ca. 138 m² Wfl.) im EG; modernisiert
  • Garagenanbau
  • separates zweistöckiges Haus im Hofbereich mit ca. 70 m² Wfl./1 WE  –  hierfür liegt ein EA vor
  • Flachdachanbau/Bungalow im Hofbereich mit ca. 90 m² Wfl./1WE
  • Gesamtwohnfläche ca. 560 m²
  • 17 Zimmer imHaupthaus
  • 4 Zimmer im Bungalow
  • 3 Zimmer im 2-stöckigen Haus
  • Gesamtzimmeranzahl 24
  • in Teilen renovierungsbedürftig
  • Kabelanschluss
  • Gaseinzelöfen und Etagenheizungen (Kombithermen)
  • Mietsteigerungspotenzial

• FAZIT

  Ein Grundstück – drei Gebäude zur wohnlichen Vermietung!

  Nutzen auch Sie die große Eigentümerwohnung als solche und verwalten Sie Ihre weiteren 8 WE direkt vor Ort.
  Nach Durchführung notwendiger Renovierungsarbeiten lässt sich eine Mietsteigerung verwirklichen.

• LAGE

  Man findet dieses Angebot in Hagen-Eckesey. Die Lage ist gut angebunden an ÖPNV und BAB.

  Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist gewährleistet, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Hagen-Mitte erreicht man in ca. 10 min Fahrzeit.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Nutzen Sie das Anfrage-Formular und nehmen Kontakt zu uns auf!