BESONDERHEIT

Dieses WGH bietet eine ausgewogene Mischung aus Gewerbe- und Wohnflächen. Voll vermietet und in ansprechendem Zustand macht es eine gute Figur und weckt das Interesse eines jeden Anlegers.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte, massiv gebaute WGH ( Treppenhaus Holz) ca. 1938 auf einem ca. 479 m² großen Eckgrundstück. Es hat ein pfannengedecktes Dach; die Schornsteine sind verschiefert. Der EG-Bereich hat eine Natursteinverklinkerung, in den Obergeschossen ist die Fassade verputzt; die Rückfassade ist komplett hell verputzt.Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über massive Außenrollläden.Die zwei im EG liegenden Gewerbeeinheiten haben große bodentiefe Schaufenster und verfügen jeweils über eigene Eingänge.Das als Dreispännner angelegte Altbautreppenhaus ist sehr hell und freundlich gestaltet und bietet einen direkten Durchgang zum Hof.

Insgesamt stehen hier ca. 723 m² vermietbare Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 290 m² Nutzfläche auf die beiden im EG liegenden Gewerbeeinheiten. Ein Ladenlokal hat eine Fläche von ca. 250 m², das andere ca. 40 m².
Auf die 5 WE entfallen insgesamt ca. 433 m². Die Wohnungen variieren in ihren Größen zwischen ca. 70 m² und ca. 105 m² und ist in der Mittelachse als Maisonette angelegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet die üblichen Räume für Heizung, Lagerung und separate Kellerabteile für die Mietparteien.

Rückwärtig liegt ein gepflasterter Hof und Garagen. An das WGH ist ein Flachdachanbau angesetzt, außerdem steht hier ein kleiner Schuppen, der zum Nachbargrundstück gehört.

Beheizt wird das Objekt auf unterschiedliche Weise. Das größere Ladenlokal hat eine Öl-Heizung.
Das kleinere Ladenlokal, die Maisonette in 1.OG/2.OG Mitte und 2. OG links werden über Gas-Etagenheizungen versorgt. Die beiden verbleibenden Wohnungen in 1.OG rechts und 2.OG rechts haben Nachtspeicheröfen, die Wohnung 1.OG links verfügt über eine Elektroheizung.

Es liegt ein Breitbandanschluss an.

Das Haus ist voll vermietet.

Es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 43.500,-.

• AUFTEILUNG

  EG

  • Ladenlokal
  • ca. 250 m² Fläche
  • eigener Eingang
  • bodentiefe Schaufenster
  • Öl-Heizung
  • vermietet

  Ladenlokal

  • ca. 40 m² Fläche
  • eigener Eingang
  • bodentiefe Schaufenster
  • Gas-Etagenheizung
  • vermietet

  erstes OG

  • links
  • Wohnung mit ca. 99 m² Wfl.
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • Elektroheizung

  erstes OG/zweites OG Mitte

  • Wohnung als Maisonette
  • ca. 105 m² Wfl.
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • Gas-Etagenheizung
  • rechts
  • Wohnung mit ca. 70 m² Wfl.
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Nachtspeicherofen

  zweites OG

  • links
  • Wohnung mit ca. 89 m² Wfl.
  • 3 Zimmer /K/D/B
  • Gas-Etagenheizung
  • rechts
  • Wohnung mit 70 m² Wfl.
  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Nachtspeicherofen

  • Gesamtfläche ca. 723 m²

  davon

  • Nutzfläche ca. 290 m²
  • Wohnfläche ca. 433 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

• AUSSTATTUNG

  • WGH, Bj. ca. 1938
  • Eckhaus
  • Grundstück ca. 479 m²
  • voll unterkellert; separate Kellerabteile
  • pfannengedecktes Dach
  • verschieferte Schornsteine
  • Putzfassade mit Natursteinklinkerverkleidung im EG
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen
  • massive Außenrollläden
  • gepflegtes Treppenhaus mit Holztreppen
  • als Dreispänner angelegt
  • Durchgang vom Treppenhaus zum Hofbereich
  • zwei Gewerbeeinheiten mit ca. 250 m² und ca. 40 m² Nutzfläche im EG
  • mit großen Schaufenstern und eigenen Eingängen
  • 5 WE mit Wohnflächen zwischen ca. 70 m² und ca. 105 m² Wohnfläche
  • eine als Maisonette angelegt
  • insgesamt 17 Zimmer in den Wohneinheiten
  • gepflasterter Hof
  • Fachdachanbau rückwärtig
  • Schuppen, gehört zum Nachbargrundstück
  • Garage
  • Öl-Heizung/Gas-Etagenheizungen/Nachtspeicheröfen/Elektro
  • Breitbandanschluss
  • voll vermietet
  • es besteht ein erheblicher Renovierungsbedarf

• FAZIT

  Schnappen Sie sich den Platzhirsch!

  Dieses große WGH liegt als Eckhaus exponiert und bietet eine gute Mischung aus Gewerbe und Wohnen! Komplett vermietet und mit guter Rendite ist es ein Angebot, dass Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen die Vorzüge dieses Objekts direkt vor Ort!

• LAGE

  Man findet das hier beschriebene WGH in Schwelm in einer geschäftsgünstigen Lage.
  Die Anbindung zum ÖPNV ist gut und die nächste BAB-Auffahrt ist schnell erreichbar.
  Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist in der City gegeben.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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