BESONDERHEIT

Dieses Jahrhundertwendehaus besticht durch seine aufwendig gestaltete Fassade und bietet mit 8 Parteien und einem großen rückwärtigen Garten eine attraktive Anlagemöglichkeit.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses MFH im Jahr 1900 auf einem ca. 732 m² Grundstück. Es erstreckt sich über Kellergeschoss, Souterrain, EG und zwei Obergeschosse.
Das Haus wurde an seiner linken Seite erweitert, das ursprüngliche Haupthaus ist symmetrisch aufgebaut und wird durch ein hohes Zwerchhaus dominiert.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Außenrollläden. In den straßenseitigen Schlafräumen sind Schallschutzfenster eingebaut, inklusive Lüftern.

Die Fassade ist mit ihren wappenartigen Verzierungen, dem hohen Zwerchhaus und dem besonderen Spruchband ein Blickfang. Unterstützt wird das durch die kräftige Farbgestaltung. Der EG-Bereich ist dezent in grau gehalten, dagegen heben sich die Obergeschosse mit ihrem kobaltblauen Anstrich und den weißen Akzenten leuchtend ab.

Der linke Giebel ist nur teilweise freiliegend, die rechte Giebelseite ist offen und gedämmt mit WDVS 10 cm. Auch hier zieht sich die Farbaufteilung durch – unten grau, oben kobaltblau und der Bereich in der Dachspitze ist verschiefert.
Das Treppenhaus zeigt sich altbautypisch mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und Wänden mit einer farblichen Unterteilung. Die Haustüre hat große Glasscheiben, die Licht in das Treppenhaus lassen. Die Briefkastenanlage ist innen im Eingangsbereich angebracht.
Die Wohnungseingangstüren sind weitestgehend original mit Kassettentüren, Glaseinsätzen und Oberlichtern

Insgesamt stehen hier ca. 525 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 8 Wohneinheiten- jeweils zwei Wohnungen in Souterrain, EG, erstem und zweitem OG.

Die Wohnung im zweiten OG links ist als Maisonette gestaltet.
Die Größen variieren zwischen 30 m² bis 89 m² Wfl. mit 2, 3 oder 4 Zimmern, Küche,Diele, Bad.
Die Wohneinheiten EG links/EG rechts/erstes OG rechts wurden bereits saniert, inklusive Badezimmer, Heizung, Elektrik, Fenster und Türen.

Es verbleibt ein ordentlicher Dachboden und ein ebenfalls sehr ordentlicher Keller mit separaten Abteilen für die Mietparteien und den üblichen Räumen für Heizung und Wäsche.

Der rückwärtige Garten ist groß und bietet Rasenflächen, mehrere Terrassensitzplätze und einen kleinen Baum- und Strauchbestand.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Das Haus ist voll vermietet.
Es besteht kein Denkmalschutz.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 34.500,-.

• AUFTEILUNG

  Souterrain rechts

  • 2 Zimmer, K/D/B
  • ca. 56 m² Wfl.

  Souterrain links

  • 2 Zimmer K/D/B
  • ca. 30 m² Wfl.

  EG rechts

  • 4 Zimmer /K/D/B
  • ca. 89 m² Wfl.

  EG links

  • 2 Zimmer K/D/B
  • ca. 50 m² Wfl.

  erstes OG rechts

  • 4 Zimmer K/D/B
  • ca. 86 m² Wfl.

  erstes OG links

  • 2 Zimmer K/D/B
  • ca. 60 m² Wfl.

  zweites OG rechts

  • 3 Zimmer K/D/B
  • ca. 74 m² Wfl.

  zweites OG links

  • als Maisonette gebaut
  • 4 Zimmer K/D/B
  • ca. 80 m² Wfl.

  Gesamtwohnfläche ca. 525 m² mit insgesamt 23 Zimmern

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

• AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. 1900
  • Grundstück 732 m²
  • durch rückwärtige Hanglage ergeben sich Kellergeschoss, Souterrain, EG und zwei Obergeschosse
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • aufwendig gestaltete Fassade mit Verzierungen, Spruchband und Zwerchhaus
  • neuer mineralischer Putz und hochwertige mineralische Fassadenfarbe in kobaltblau
  • Giebelseite gedämmt WDVS 10 cm und verputzt und mit Schieferverkleidung
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen
  • straßenseitige Schlafräume mit Schallschutzfenstern inklusive Lüftern
  • Außenrollläden
  • Haustüre mit großen Glaseinsätzen
  • Altbautreppenhaus mit Holztreppen
  • Briefkästen innenliegend
  • insgesamt 8 Parteien,
  • je zwei in Souterrain, EG und erstem und zweitem OG
  • eine WE als Maisonette angelegt
  • ca. 525 m² Wfl. insgesamt
  • variierend von ca. 30 m² bis ca. 89 m²
  • z.Tl bereits saniert
  • rückwärtiger Garten mit Terrassenplätzen
  • Keller mit separaten Abteien für die Mietparteien
  • Gas-Etagenheizungen
  • voll vermietet

• FAZIT

  Dieses Haus besticht durch sein gepflegtes Auftreten und die bemerkenswerte Gestaltung der Fassade. 8 Parteien, eine gute Aufteilung und die gute Lage machen dieses MFH rundum attraktiv!

• LAGE

  Das hier angebotene MFH steht in Gevelsberg und ist durch seine gute Lage und seinen gepflegten Gesamtzustand prädestiniert als rentables Anlageobjekt. Die Anbindung an den ÖPNV und die nächsten Autobahnauffahrten sind sehr gut. Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist nahebei gegeben, Schulen Apotheken und Ärzte sind fußläufig erreichbar.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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