BESONDERHEIT

Dieses MFH besticht durch sein gepflegtes Auftreten, sowohl von innen, als auch von außen!
7 Parteien, Stellplätze, Garten und Balkone, dieses MFH bietet alles, was ein attraktives und rentables Invest auszeichnet!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute, voll unterkellerte MFH ca. 1952 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück. Es erstreckt sich über EG-1./2./3.OG und DG.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung ; große Dachgauben sorgen hier für Platz und Lichteinfall.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast. Die Fassaden sind in einem freundlichen Terracottafarbton verputzt, Sockel, Haustürumrahmung und Gaubenverkleidungen setzten graue Akzente.
Das Haus verfügt über eine 16 cm dicke Dämmung, angebracht 2010.
Zum Hauseingang führt eine Treppe, die mit einem Metallgeländer gesichert ist.
Hier vorgelagert sind 5 markierte Außenstellplätze, die zum Haus dazu gehören.
Die weiße Haustüre hat große Glaseinsätze, die für angenehme Helligkeit im Treppenhaus sorgen; die Briefkastenanlage ist innenliegend.
Das massive Steintreppenhaus mit Metallgeländern und weißen Wohnungstüre wirkt frisch und gepflegt und wurde 2022 renoviert.

Insgesamt stehen hier ca. 484 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 7 WE.
Im EG liegt eine große ca. 100 m² große Wohnung, zu der der rückwärtige Garten mit Terrassenplatz gehört. Diese Einheit hat eine besonders hochwertige Ausstattung mit Granitböden und Kamin.

Ebenfalls nur 1 WE liegt im 1. OG mit nochmals ca. 100 m² Wfl. und einem Balkon mit Blick auf den Garten.
In den Geschossen 2 und 3 liegen rechts je eine kleine WE mit ca. 40 m² Wfl.; links liegen je eine Wohnung mit ca. 57 m² Wfl. und Balkonen.
Die Balkone sind von 2010.
Im DG liegt eine weitere große Wohnung mit ca. 90 m² Wfl. ; sie datiert von 2010.

Die Ausstattung der Wohnungen ist sehr ansprechend und zeitgemäß. Weiße Innentüren, schöne Laminatböden und moderne Tageslichtbäder geben den WE eine wohnliche Note. Die Küche ist in den Wohnungen der Geschosse 2 und 3 in einer Nische jeweils offen in den Wohn-Essbereich integriert und mit Fliesenspiegeln an Wand und Boden versehen.

Der Keller präsentiert sich ausnehmend ordentlich und bietet die üblichen Nutzungsmöglichkeiten für Heizung ,Vorrat und separaten Kellerabteilen für die Mietparteien.

Der TV-Empfang wird über Kabelanschluss (Unitymedia) gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Das MFH ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 44.700,-.

• AUFTEILUNG

  EG

  • eine WE
  • 4,5 Zimmer/K/D/B
  • ca. 100 m² Wfl.
  • mit Garten und Terrasse

  erstes OG

  • eine WE
  • 4,5 Zimmer/K/D/B
  • ca. 100 m² Wfl.
  • mit Balkon zur Rückseite

  zweites und drittes OG rechts

  • je eine WE
  • 1 Zimmer + Wohnküche/D/B
  • mit je ca. 40 m² Wfl.

  zweites und drittes OG links

  • je eine WE
  • 2 Zimmer + Wohnküche/D/B
  • mit je ca. 57 m² Wfl.
  • mit je einem Balkon

  DG

  • eine WE
  • 4 Zimmer/K/D/B
  • ca. 90 m² Wfl.

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • MFH , Bj.1952
  • Grundstück ca. 780 m²
  • massive Bauweise
  • 16 cm Dämmung von 2010
  • voll unterkellert; separate Kellerabteile für die WE
  • beidseitig angebaut
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Putzfassaden in terracotta mit grauen Akzenten im Bereich Sockel/Haustüre
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; Gaubenfenster im DG; Isolierverglasungen
  • Zuwegung über Treppe zum Hauseingang
  • vorgelagert 5 zum Haus gehörende Außenstellplätze
  • massives Steintreppenhaus, renoviert 2022
  • insgesamt ca. 484 m² Wfl., verteilt auf 7 WE
  • davon 2x ca. 100 m²; 2x ca. 57 m², 2x ca. 40 m² und 1x ca. 90 m²
  • DG-Whg. von 2010
  • gepflegter Garten; der EG-WE zugehörig
  • 3 Balkone zur Rückseite, von 2010
  • zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen
  • moderne Tageslichtbäder
  • Küchen in WE im 2. + 3. OG offen als Nischenlösung im Wohn/Essbereich integriert
  • mit Fliesenspiegeln an Wand und Boden
  • Kabelanschluss (Unitymedia)
  • Gas-Etagenheizungen

• FAZIT

  Eine Anlage per excellence!
  Innen wie außen eine gepflegte Erscheinung, dazu Stellplätze, Garten, Balkone und eine Vollvermietung – hier sollte Sie nicht zögern!
  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses Objekts vor Ort!

• LAGE

  Man findet dieses Angebot in Wuppertal – Elberfeld, nahe Varresbeck. Der Anschluß an die A 46 ist außerordentlich gut, die Verbindungen über den ÖPNV ebenfalls ausgezeichnet. Für die Dinge des täglichen Bedarfs liegen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld, desgleichen gilt auch für Schulen und Kindertagesstätten.
  Die Nähe zur B7, der Talachse, ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Stadtteile und umliegenden Ortschaften.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Nutzen Sie das Anfrage-Formular und nehmen Kontakt zu uns auf!