BESONDERHEIT

Hier wird ein zusammenhängendes Ensemble an Wohnraum und Gewerbehallen angeboten, welches Platz für 7-8 WE und reichlich Nutzfläche für gewerbliche Aktivitäten bietet. Ein insgesamt gepflegter Auftritt, 7 Außenstellplätze, Balkone und Dachterrassen erhöhen zusätzlich seine Attraktivität. Für Gewerbetreibende ein wichtiges Plus – die schnelle und gute Anbindung an die nächste BAB-Auffahrt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurden die verschieden, in massiver Bauweise errichteten Gebäudeteile zu unterschiedlichen Zeitpunkten. Das optisch herausstechende Haupthaus datiert von Bj. 1994, während die angeschlossenen ca. um 1960 gebaut wurden.
Das Grundstück ist mit einer Fläche von ca. 1.041 m² ausgewiesen.

Das freistehende Haupthaus verfügt über ein gedämmtes und ausgebautes Satteldach mit Betonpfanneneindeckung, ein Spitzboden verbleibt. Die Fassade ist ansprechend mit verschiedenen Materialien gestaltet; heller Putz wird von beigem Klinker begleitet, die Giebelseiten haben eine weiße Holzverkleidung im obersten Dachwinkelbereich.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen und verfügen teilweise über massive Außenrollläden.
Passend dazu ist die Haustüranlage in weißem Landhausstil, einer Klinkerumrandung und einem modernen Wetterschutzdach gestaltet.
Die Zuwegung ist gepflastert und wird zu beiden Seiten von 7 Außenstellplätzen flankiert.

Die zusammenhängenden Anbauten passen sich hinsichtlich Fenstern und Eingangstüren an; farblich variieren hier die Fassaden in dezenten Terracotta- und Rottönen. Kleine Vorgartenbereiche mit Baumbestand und Beeten lockern die Zuwegungen auf.

Insgesamt stehen hier ca. 834 m² vermietbarer Fläche zur Verfügung, davon entfallen ca. 514 m² auf die Wohnflächen der 7 WE und ca. 320 m² Nutzfläche auf die Gewerbehallen.
6 WE mit Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 94 m² sind vermietet.
Die größte und 7. WE mit ca. 160 m² Wfl. ist derzeit als Eigentümerwohnung genutzt und ist bis Dezember 2024 belegt.

Die Eigentümerwohnung mit ihren zusammenhängenden ca. 120 m² Wfl. hat einen eigenen Eingang, ein gepflegtes Steintreppenhaus mit Solnhofener Platten, Holztüren und derzeit eine separat liegende, vom Treppenhaus zugängliche Erweiterung von ca. 40 m², die als 8. WE reaktiviert werden kann, da sie über einen eigenen Eingang verfügt.

Die Wohnungen sind nach modernem Standard ausgestattet und verfügen über helle, moderne Bäder mit Wanne und/oder Dusche. Die Böden haben Laminat oder Fliesen, die Zimmertüren sind überwiegend aus warmem Holz. Besonders schön sind die beiden Balkone der Dachgeschosswohnung, wie auch die Dachterrassen der Wohnungen im Obergeschoss.

Die angeschlossenen Gewerbebereiche bieten insgesamt eine Nutzfläche von ca. 320 m², die sich auf mehrere verschieden große Hallen verteilen und derzeit zum überwiegenden Teil vom Eigentümer genutzt werden.
Eine Einheit ist an einen Betreiber vermietet.
Die Hallen verfügen über eine Teilunterkellerung und es gibt neben mehreren Eingangstoren einen direkten Zugang von der Eigentümerwohnung aus.

Das Haupthaus hat einen ordentlichen Keller, der Platz für die üblichen Nutzungsarten bietet; separate Kellerabteile für die Parteien sind ebenfalls vorhanden.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.
Der Fernsehempfang wird sowohl über Kabelanschluss, als auch über eine SAT-Anlage ermöglicht.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 60.000,-.

• AUFTEILUNG

  Wohneinheiten:

  Hinterhaus unten

  • 3 Zi/K/D/B
  • ca. 60 m² Wfl.

  Dachgeschoss

  • 3 Zi/K/D/B
  • ca. 94 m² Wfl.
  • 2 Balkone

  erstes OG rechts

  • 2 Zi/K/D/B
  • ca. 60 m² Wfl.
  • Dachterrasse

  erstes OG links

  • 2 Zi/K/D/B
  • ca. 60 m² Wfl.
  • Dachterrasse

  Parterre rechts

  • 2 Zi/K/D/B
  • ca. 40 m² Wfl.

  Parterre links

  • 2 Zi/K/D/B
  • ca. 40 m² Wfl.

  separate Eigentümerwohnung

  • 5 Zi/K/D/B
  • ca. 120 m² Wfl.
  • zuzüglich
  • WE von ca. 40 m² Wfl.
  • als eigenständige WE reaktivierbar, da eigener Eingang
  • gesamt derzeit ca. 160 m² Wfl.

  Gewerbebereiche

  • mehrere verbundene Hallen mit insgesamt
  • ca. 320 m² Nutzfläche
  • weitestgehend vom Eigentümer genutzt
  • eine Einheit an Betreiber abvermietet

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • WGH-Komplex
  • Bj. ca. 1960 und 1994
  • Grundstück ca. 1.041 m²
  • freistehend
  • gepflegtes Erscheinungsbild
  • Satteldach mit Betonpfannen
  • Fassaden Vorderhaus in hellem Putz, beigem Klinker, vereinzelt weiße Holzverkleidungen
  • Fassaden Anbauten in Putz in dezenten Rottönen
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, Doppelisolierverglasungen
  • teilweise massive Außenrollläden
  • mehrere moderne Hauseingänge, gepflasterte Zuwegung
  • Vorgarten
  • z.Tl Vollkeller, z.Tl. teilunterkellert
  • 7 Außenstellplätze
  • 2 Balkone
  • 2 Dachterrassen
  • 7 WE unterschiedlicher Größe
  • 1 Eigentümerwohnung von ca. 160 m² Wfl., darin derzeit enthalten eine WE von ca. 40 m² Wfl.
  • diese Einheit kann als 8. WE reaktiviert werden, da sie einen eigenen Eingang besitzt
  • die Eigentümerwohnung bleibt bis 12/24 belegt
  • Wohnfläche insgesamt ca. 514 m²
  • Gewerbeanbauten mit mehreren verbundenen Hallen ca. 320 m² Nutzfläche
  • weitestgehend vom Eigentümer genutzt
  • eine Einheit vermietet
  • zeitgemäße Ausstattung
  • moderne Bäder
  • Böden mit Fliesen und Laminat, Solnhofener Platten
  • vielfach Holztüren
  • Kabelanschluss und SAT-Anlage
  • Gas-Etagenheizungen

• FAZIT

  Alles an (s)einem Platz!

  Selber Wohnen, vermieten, arbeiten........hier ist alles möglich auf eine sehr ansprechende Weise.

  Das gepflegte Äußere wird ergänzt durch gute Anbindungslage, große Nutzungsvielfalt und praktische Verwaltung durch Wohnen vor Ort!
  Machen Sie sich unbedingt vor Ort selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Objekts! Sprechen Sie uns an, wir helfen weiter!

• LAGE

  Man findet diesen hier angebotenen WGH-Komplex in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld.

  Im Umfeld liegen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs; sowohl große Warenhäuser, als auch die Geschäfte rund um den Langerfelder Markt bieten genügend Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenfalls in direkter Reichweite ist die nächste BAB- Auffahrt. So oder auch über die Talachse sind alle Wuppertaler Stadtteilzentren leicht zu erreichen, ebenso wie das benachbarte Schwelm.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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