BESONDERHEIT

Das hier angebotene MFH bietet mit 3 Parteien, Garten, Stellplätzen und einer insgesamt ansprechenden Ausstattung und Optik eine lohnende Anlage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das einseitig angebaute, voll unterkellerte 3-Familienhaus datiert von Bj. 1937 und steht auf einem ca. 556 m² großen Grundstück.
Es hat ein pfannengedecktes Satteldach und hell verputzte Fassaden mit blau abgesetzten Sockeln.
Die Fassaden werden sehr schön aufgelockert durch z.Tl. bis ins Zwerchhaus hineinragende schlanke Erker, versetzt angeordnete Fensterreihen und kleine Verzierungen.
Die isolierverglasten Fenster haben weiße Kunststoffrahmen; vereinzelt gibt es Rundbogenfenster; im DG sorgen sowohl verschieferte Gauben, als auch Dachflächenfenster für genügend Lichteinfall.
Zum großen Teil sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.
Der Hauseingang liegt leicht links aus der Mitte und wird von einem grünen Vorgarten umrahmt. Die Haustüre ist modern in Glas und Metall gewählt; ein kleines Wetterschutzdach vervollständigt den Eingangsbereich.
Das Treppenhaus zeigt sich rustikal und gemütlich mit Holztreppen mit gedrechselten Geländern, Holzböden in aufwendiger Musterung und kräftig-groben Rauputz an den Wänden. Die Wohnungseingangstüren sind ebenfalls in warmem Holz gehalten.

Insgesamt stehen hier ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf drei WE.
Im EG liegt eine ca. 56 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang zum rückwärtigen Garten und einer Terrasse. Diese Wohnung ist vermietet.

Im OG liegt eine sehr ansprechende 2-Zimmer-Wohnung mit Erkerecke und Balkon von ebenfalls ca. 56 m² Wfl. Diese Wohnung wird derzeit renoviert.

Im DG/Spitzboden liegt die dritte WE , angelegt als Maisonette mit wohnungsinterner Spindeltreppe. Hier stehen ca. 48 m² zuzüglich ca. 20 m² im oberen Wohnbereich zur Verfügung, große Gauben sorgen für Platz und Helligkeit. Diese WE ist vermietet.

Alle WE sind sehr ansprechend gestaltet. Der grobe Rauputz des Treppenhauses zieht sich bis in die Wohnungen durch und im Zusammenspiel mit den Holzböden und Holztüren entsteht ein sehr warmer, wohnlicher Charakter. Die Tageslichtbäder sind hell, zeitgemäß ausgestattet und weisen Wanne und Dusche auf.
Der Keller ist ordentlich und bietet die üblichen Nutzungsarten wie Lagerung und Heizungsunterbringung.
Der rückwärtige Garten mit Baumbestand und Sitzecken steht allen Parteien zur Nutzung frei.

In Front stehen 3-4 Außenstellplätze zur Verfügung.

Der Fernsehempfang ist durch SAT – Anlagen gewährleistet.

Beheizt wird das MFH über Gas-Etagenheizungen, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 12.000,-.

• AUFTEILUNG

  EG

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • Terrassen-/Gartenzugang
  • ca. 56 m² Wfl.

  OG

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • Balkon
  • ca. 56 m² Wfl.

  DG/Spitzboden

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • als Maisonette über zwei Etagen
  • interne Spindeltreppe
  • ca. 68 m² Wfl. = ca. 48 m² +ca. 20 m²

  Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

• AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. 1937
  • Grundstück ca. 556 m²
  • einseitig angebaut
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • helle Putzfassaden mit blauem Sockel
  • Erker und Zwerchhaus
  • kleine Zierelemente
  • Kunststofffenster, weiß, ioslierverglast
  • Gaubenfenster und Dachschrägenfenster im DG
  • weitestgehend Außenrollläden
  • moderne Haustüre mit Wetterschutzdach
  • kleiner Vorgartenstreifen
  • rustikales Treppenhaus, Holztreppen und -türen, grober Rauputz
  • 3 WE mit ca. 56 m² + ca. 56 m² + ca. 68 m² Wfl. = ca. 180 m² Gesamtwohnfläche
  • die 68 m² – WE ist als Maisonette angelegt mit ca. 48 m² + ca. 20 m² Wfl.
  • zwei WE vermietet, eine WE in der Renovierung
  • Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, zeitgemäß ausgestattet
  • ein Balkon
  • baumbestandener, einfacher Garten zur Rückseite, zur Allgemeinnutzung, Terrassen/Sitzecken
  • 3-4 Außenstellplätze in Front
  • SAT - Anlagen
  • Gas-Etagenheizungen; Warmwasser über Durchlauferhitzer

• FAZIT

  Gemütlich-wohnlich-gepflegt!

  Schönes 3-Familienhaus in ruhiger Lage von Voerde lockt mit guter Optik und ansprechenden Wohneinheiten. Garten und Stellplätze komplettieren ein Angebot, welches Sie unbedingt in Augenschein nehmen sollten!

  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – und wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses MFH!

• LAGE

  Man findet das hier angebotene 3-Familienhaus in Enneptal-Voerde.

  Ruhig gelegen und doch mit guter Anbindung an alle umliegenden Gemeinden. In nur gut rund 15 min erreicht man Schwelm, Gevelsberg und Hagen, auch die Hasper Talsperre liegt in Reichweite.

  Ins Stadtzentrum Ennepetal braucht es ca. 10 min. Hier findet man alle notwendigen Angebote und Einrichtungen für den täglichen Bedarf.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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