IMWRC – Gepflegt leben in Sprockhövel! Voll vermietetes Wohn&Geschäftshaus mit guter Anbindung!

Objektnummer: 633HK

Preis
  • Kaufpreis: € 749.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
  • Baujahr: ca. 1994
  • Grundstück: ca. 646 m²
  • Wohnfläche: ca. 360 m²
  • Nutzfläche: ca. 98 m²
  • Garage: 10 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis – 92,60 kWh/(m²*a)

BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus besticht durch sein gepflegtes Auftreten, seine langjährige Vollvermietung und eine Lage, die geprägt ist durch das wunderbare grüne Umland, aber dabei eine exzellente Anbindung aufweist!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das freistehende und voll unterkellerte Objekt 1994 auf einem ca. 646 m² großen Grundstück.
Es hat ein pfannengedecktes, gedämmtes Satteldach und Fassaden in Kunstschiefer und weißem Klinker. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen. Die Fenster sind mit massiven Außenrollläden ausgestattet. Im DG sorgt zur Rückseite eine große Schleppgaube für Raum und Licht. Frontseitig strebt ein hohes Zwerchhaus mittig empor und verbessert so das Platzangebot im OG.

Das Haus hat einen großzügigen, gepflasterten Vorplatz mit Parkplatzmarkierungen für bis zu 10 PKW. Über eine Steintreppe mit Geländer gelangt man zum Gewerbeeingang, dessen Fenster z.Tl als große Schaufenster gestaltet sind. Der Geschäftseingang hat eine moderne Türanlage mit viel Glas und ein praktisches Wetterschutzdach.

Der Eingang zu den Wohnbereichen liegt seitlich am linken Giebel. Auch hier ist die weiße Haustüre mit viel Glas gehalten, welches für Lichteinfall im modernen Treppenhaus sorgt; die Briefkastenanlage ist außen angebracht.
Neben der Eingangstüre liegt direkt ein Zugang zu einem geräumigen Lagerraum.
Das Treppenhaus zeigt sich hell und modern mit Fliesenboden im Eingangsbereich, massiver Eingangstreppe und im weiteren Verlauf offenen Treppen mit Echtholzstufen. Die Metallgeländer sind dezent verziert, die Wände sind mit weißem Putz versehen.

Insgesamt stehen hier ca. 458 m² Fläche zur Verfügung. Davon entfallen ca. 360 m² auf die Wohnflächen der 7 Parteien und ca. 98 m² auf das Gewerbe (IT-Branche), welches bereits seit 25 Jahren ansässig ist.
Das Gewerbe mit eigenem Eingang hat zwei große Räume und einen Vorraum zur Frontseite mit ca. 86 m² Nutzfläche; ihm stehen darüber hinaus noch Lagerflächen in Keller (Nebenfläche) und ein Schuppen mit ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Bei den WE handelt es sich um 4 Einraum-Apartments mit Duschbädern und in einem Fall mit separater Küche. Zwei dieser Apartments liegen im Souterrain des Hauses und haben je einen eigenen Gartenzugang.
Des weiteren stehen zwei 2-Zimmerwohnungen zur Verfügung sowie eine 3-Zimmerwohnung.
Die Ausstattungen der WE entsprechen heutigen Standards mit Fliesen- und Laminatböden, modernen Bädern und weißen Wohnungstüren.

Der Garten, der allen Mietern zur Verfügung steht, liegt ruhig hinter dem Haus in unmittelbarer Nähe zu Wald und Wiesen. Er ist gepflegt und bietet Sitzecken und einen schönen Blick ins grüne Umland. Ein Gartenschuppen sorgt für ordnungsgemäße Lagerung von Gartengeräten und Zubehör.

Der Keller zeigt sich sehr gepflegt mit separaten Kellerabteilen für die Mietparteien, Heizungsraum und einem komplett gefliesten Wasch-Trockenraum.

10 Außenstellplätze - positiv für Mieter und Gewerbe - gehören zum Objekt dazu.

Der Fernsehempfang wird über eine SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist langjährig voll vermietet.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 36.000,-.

  • AUFTEILUNG

    Souterrain/Gartenseite

    • zwei Apartments
    • Einraumkonzept mit Duschbad
    • je ca. 36 m² Wfl.
    • je mit eigenem Gartenzugang

    EG/Gartenseite

    • 3-Zimmerwohnung/K/D/B
    • ca. 71 m² Wfl.

    EG/Front

    • Gewerbe
    • ca. 86 m² Nutzfläche
    • zwei Räume zuzüglich Lagerbereiche
    • mit eigenem Eingang

    OG/links

    • Einraum-Apartment mit Duschbad
    • ca. 36 m² Wfl.

    OG/mitte

    • 2-Zimmer-Wohnung/K/D/B
    • ca. 80 m² Wfl.

    OG/rechts

    • Apartment mit separater Küche und Duschbad
    • ca. 36 m² Wfl.

    DG

    • 2-Zimmer-Wohnung/K/D/Duschbad und Abstellraum
    • ca. 65 m² Wfl.
    • Wohnfläche ca. 360m²
    • Nutzfläche ca. 98 m² = ca. 86 m² + ca. 12 m²
    • Gesamtfläche ca. 458 m²

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  • AUSSTATTUNG

    • Wohn- und Geschäftshaus, Bj. 1994
    • Grundstück ca. 646 m²
    • freistehend
    • voll unterkellert, mit separaten Mieterkellern, Heizungsraum, Wasch-Trockenraum
    • Satteldach mit Pfanneneindeckung; gedämmt
    • frontseitig mittiges Zwerchhaus
    • rückseite große Schleppgaube
    • Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen
    • Gaubenfenster und Dachflächenfenster im DG
    • Schaufenster im Gewerbebereich
    • Fassaden in Kunstschiefer und weißem Klinker
    • geräumiger Vorplatz, gepflastert
    • Gewerbe (IT-Branche) mit frontseitigem, eigenem Eingang
    • Glaseingangstüre mit Wetterschutzdach
    • Lagerflächen anteilig in Keller und Schuppen zugehörig
    • Eingangstür zum Wohnbereich giebelseits links
    • Treppenhaus hell und freundlich mit verputzten Wänden, Metallgeländern
    • rückwärtiger Garten zur Allgemeinnutzung, mit Sitzecken und Gartenschuppen
    • insgesamt ca. 458 m² Fläche
    • ca. 360 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 WE
    • 4x Apartment je ca. 36 m² Wfl. / 2x 2-Zimmer-Wohnung mit ca. ca. 80 m² und ca. 65 m² Wfl./ 1x 3-Zimmerwohnung mit ca. 71 m² Wfl.
    • ca. 98 m² Nutzfläche, Gewerbe (IT-Branche); ca. 86 m² Geschäftsräume und ca. 12 m² Lagerfläche zzgl. Lagernebenflächen im Keller
    • SAT-Anlage
    • 10 Außenstellplätze
    • Gas-Zentralheizung
    • langjährig voll vermietet
  • FAZIT

    Dieses Wohn- und Geschäftshaus weiß zu punkten!

    Gepflegtes Erscheinungsbild, eine langjährige, solide Mieterstruktur, ein gut gehendes Gewerbe, ein wunderbar grünes Umfeld und das Beste: ruhig, aber dennoch zentral gelegen und hervorragend angebunden!

    Gerne zeigen wir Ihnen die beachtlichen Vorzüge dieses Angebots– vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir helfen Ihnen weiter!

  • LAGE

    Man findet die hier angebotene Immobilie in Sprockhövel, im Ortsteil Hiddinghausen.
    Es liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von viel Grün. Die Anbindungen sind ausgesprochen gut, Schulen, Kindergärten liegen nicht weit entfernt, der ÖPNV ist gut vertreten und die nächsten BAB-Auffahrten liegen nahe bei. Mit nur runden 10-15 min Fahrzeit erreicht man alle umliegenden Städte und Gemeinden – Wuppertal, Schwelm, Gevelsberg, Hasslinghausen, Bochum, Hattingen oder Sprockhövel – bequem und schnell. Das grüne Umland sorgt für Entspannung am Feierabend und bietet eine begehrte Wohnqualität.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Preis
  • Kaufpreis: € 749.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
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Überblick
  • Haustyp: Wohn- und Geschäftshaus
  • Baujahr: ca. 1994
  • Grundstück: ca. 646 m²
  • Wohnfläche: ca. 360 m²
  • Nutzfläche: ca. 98 m²
  • Garage: 10 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis – 92,60 kWh/(m²*a)