BESONDERHEIT

Das hier angebotene Objekt, bestehend aus Vorderhaus mit Anbau, bietet mit seiner ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, 5 WE, kleinem Garten, Terrassen und Balkon sowie 7 massiven Garagen eine attraktive Anlagemöglichkeit!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH in massiver Bauweise (Zwischendecken Holz) ca. 1900 auf einem ca. 573 m² großen Grundstück. Erweitert wurde das Haus ca. 1965 um einen 2-geschossigen Anbau.
Es hat eine helle Putzfassade mit Teilwärmedämmung; der Sockelbereich ist in einem dunkleren Grau abgesetzt.
Das Vorderhaus hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, der Anbau hat ein bitumengedecktes Pultdach.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen über Doppelisolierverglasungen.
Die Auffahrt zum Haus ist gepflastert und wird zur Linken vom Giebel und der bunt bemalten Grundstücksmauer des Nachbarhauses begrenzt, zur Rechten bilden die zum Objekt gehörigen 7 Garagen die Grenze.
Die Garagen sind massiv und haben Stahlschwingtore. Es ist Platz für 1-2 Außenstellplätze im Bereich der Zufahrt vorhanden.
Das Treppenhaus zeigt sich altbautypisch mit Holztreppen und Holzgeländern, ist schlicht gestaltet und hat ein buntes Glasbausteinflurfenster.

Insgesamt stehen hier 5 WE - 3 im Vorderhaus + 2 im Anbau - mit ca. 306 m² Wfl. zur Verfügung.
Die Größen variieren von ca. 42 m² bis zu ca. 88 m², teilweise mit Garten,Terrasse oder Balkon.

Der ca. 70 m² große Garten gehört zur Parterre-Wohnung des Anbaus, ebenso wie die ca. 30 m² große Terrasse. Auch das Vorderhaus bietet in der EG-Whg. eine Terrasse, im 2.OG ist ein kleiner Balkon vorhanden.

Die Ausstattungen sind zeitgemäß mit modernen Tageslichtbädern, Laminat,- und Fliesenböden und Zimmertüren in Holz; in zwei Wohnungen ist eine kleine EBK vorhanden.

Der Keller bietet Platz für 5 Kellerräume, die Heizungsanlagen und eine Waschküche mit separaten Wasseruhren.
Ein Trockenspeicher steht unter dem Dach zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt in 4 WE über Gas-Etagenheizungen (Thermen im Keller). Die EG-Whg. im Anbau hat eine Öl-Heizung; der zugehörige Tank ist 2019 erneuert und liegt im Keller.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 33.780,-.

• AUFTEILUNG

  Vorderhaus
  EG

  • 1 WE
  • 3 Zi/K/D/B
  • Bad mit Waschmaschinenanschluss
  • separates WC
  • Terrasse von ca. 20 m²
  • ca. 59 m² Wfl.

  erstes OG

  • 1 WE
  • 2 Zi/K/D/B
  • EBK (ohne Kühlschrank)
  • ca. 50 m² Wfl.

  zweites OG

  • 1 WE
  • 2 Zi/K/D/B
  • Einbauschränke im Flur
  • Balkon (ca. 8 m²)
  • ca. 42 m² Wfl.

  Wohnfläche Vorderhaus ca. 151 m²

  Anbau
  EG

  • 1 WE
  • 2 Zi/K/D/B
  • ca. 30 m² Terrasse
  • ca. 70 m² Garten
  • ca. 67 m² Wfl.

  erstes OG

  • 1 WE
  • 3 Zi/K/D/B
  • EBK
  • ca. 88 m² Wfl.

  • Wohnfläche Anbau ca. 155 m²
  • Gesamtwohnfläche ca. 306 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • MFH, bestehend aus Vorderhaus und Anbau
  • Bj. ca. 1900 / Erweiterung von ca. 1965
  • Grundstück ca. 573 m²
  • voll unterkellert, mit Kellerabteilen, Heizungsraum und Waschküche
  • massive Bauweise
  • Zwischendecken und Treppenhaus Holz
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung (Vorderhaus)
  • Pultdach mit Bitumeneindeckung (Anbau)
  • helle Putzfassaden; frontseitig in EG-Höhe dunkler getönt
  • Teilwärmedämmung der Fassade
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast
  • Glasbausteinfenster im Treppenhaus
  • Treppenhaus schlicht, mit Holztreppen und Wandverkleidungen
  • Hauseingang über Treppen zu erreichen; hübsche Randbepflanzung
  • großzügige Zufahrt, gepflastert
  • 7 massive Garagen mit Stahlschwingtoren
  • insgesamt ca. 306 m² Wfl., verteilt auf
  • 5 WE – 3 im Vorderhaus, 2 im Anbau
  • ansprechend angelegter kleiner Garten
  • zwei Terrassen
  • ein Balkon
  • zwei EBK
  • Böden in Fliesen, Laminat
  • modernisierte Bäder mit Tageslicht und Wanne
  • Zimmertüren in Holz, tlw. mit Glas
  • tlw. Einbauschränke
  • 4x Gas-Etagenheizungen
  • 1x Ölheizung, Tank im Keller (2019)

• FAZIT

  Ruhig gelegen, ein bisschen verwunschen und dennoch citynah und zeitgemäß!

  Dieses Duo aus Vorderhaus und Anbau bietet viele schöne Extras – die grüne, ruhige Rückseite mit Terrassen, Balkon, 7 massive Garagen und noch zusätzlich Platz auf der gepflasterten Auffahrt, WE mit EBK, Einbauschränken ….und alles in durchweg ordentlicher Gestaltung!

• LAGE

  Man findet dieses Angebot in Solingen-Mitte. Ruhig und dennoch zentral gelegen sind die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB-Auffahrt gut. Die Innenstadt ist leicht fußläufig zu erreichen und bietet alles, was für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs von Nöten ist.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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