IMWRC – Ölberg x Zwei! Vorderhaus mit sanierungsbedürftigem Hinterhaus auf einen Streich!

Objektnummer: 630HK

RESERVIERT!
Preis
  • Kaufpreis: € 525.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Haustyp: 2 MFH/ Vorder- und Hinterhaus
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: 293 m²
  • Wohnfläche: ca. 600 m²
  • Nutzfläche: ca. 60 m²
  • Garage: 1
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: nicht erforderlich – DMS / Vorderhaus
  • Energieausweis: noch nicht möglich / Hinterhaus

BESONDERHEIT

Dieses Angebot umfasst zwei Häuser, die sich in unterschiedlichem Zustand präsentieren.
Während das denkmalgeschützte Vorderhaus voll vermietet und teilweise modernisiert ist, handelt es sich beim Hinterhaus um einen Kernsanierungsfall und steht bereits leer.
Die beliebte Lage am Ölberg verspricht aber für beide Varianten gute Perspektiven!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte, 4-geschossige Vorderhaus ca. 1900 in massiver Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus Holz) auf einem ca. 293 m² großen Grundstück.
Es ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig.
Das Satteldach hat eine Pfanneneindeckung und Gaubenhäuschen.
Die gegliederte Frontfassade zeigt sich mit historisierenden Stilelementen, die Rückfassade ist schlicht verputzt.
Die Kunststofffenster haben frontseitig durchweg Oberlichter und weiße Rahmen.
Die zur Linken liegende Haustüre ist noch im Original erhalten. Zur rechten Seite liegt eine Hausdurchfahrt zum rückwärtigen Hof.
Im Hof ist ein Garagenschuppen vorhanden.

Das Treppenhaus mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und der klassischen halbhohen Wandverkleidung zeigt sich baujahrestypisch. Auf den Zwischenetagen liegen die ehemaligen WC-Räume, die nun als Abstellräume für die Parteien zur Verfügung stehen. Hübsche Details sind die teilweise erhaltenen Buntglasfenster im Treppenhaus und der Original-Zementfliesenboden im Eingangsbereich.

Das Vorderhaus hat ein Wohnfläche von ca. 320 m², verteilt auf 5 WE in EG/1.-3.OG und ausgebautem DG.
Dabei wird derzeit im EG eine sanierungsbedürftige Gewerbeeinheit von ca. 60 m² Fläche als Lager genutzt.

Die Etagenwohnungen haben ca. 70 m² aufzuweisen, im DG beläuft sich die Wohnfläche auf ca. 50 m². Die Ausstattung der WE ist normal und zeitgemäß mit bereits teilweise sanierten, modernen Bädern und Laminatböden.
Der verbleibende Dachboden ist ordentlich.
Der Keller ist geräumig, hat Platz für die Heizung und zeigt noch Spuren einer ehemals dort betriebenen Backstube.

Das Hinterhaus ist im rechten Winkel angebaut und hat ebenfalls 4 Geschosse. Es hat eine Bitumendacheindeckung und zahlreiche, große Originalfenster mit weißen Holzrahmen.
Im Innern findet man noch alte Dielenböden und die klassischen Kassettentüren.

Hier beträgt die Gesamtwohnfläche ca. 280 m². Denkbar ist eine kleinteilige Lösung mit 8 Zwei-Zimmerwohnungen oder eine Aufteilung in 5 WE mit 3 großen und zwei kleinen Einheiten. Zur Verfügung stehen im Schnitt ca. 70 m² pro Geschoss.

Der TV-Empfang wird im Vorderhaus über Kabelanschluss(Unitymedia) gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt Vorderhaus über Gas-Etagenheizungen.

Das Vorderhaus ist für ca. € 1.650,- p.m. vermietet.

  • AUFTEILUNG

    Vorderhaus
    EG

    • Lagerfläche mit Mezzaningeschoss
    • 4 Räume
    • ca. 60 m² Fläche
    • selbstgenutzt

    erstes bis drittes OG

    • je eine WE
    • mit 4 Zi/K/D/B
    • ca. 70 m² Wfl.

    DG

    • eine WE
    • mit 3Zi/K/D/B
    • ca. 50 m² Wfl.

    vermietet

    Hinterhaus

    • EG – drittes OG
    • je ca. Fläche von 70 m² pro Geschoss
    • noch variabel aufteilbar
    • leer stehend
    • Sanierungsfall

    Gesamtwohnfläche Vorderhaus + Hinterhaus ca. 600 m²

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude (Vorderhaus) steht unter Denkmalschutz.
    Das Hinterhaus hat KEINEN Denkmalschutz, ein Energieausweis ist derzeit noch nicht möglich.

  • AUSSTATTUNG

    Vorderhaus

    • MFH, Bj. ca. 1900
    • Denkmalschutz, ganzes Gebäude
    • voll unterkellert
    • Grundstück ca. 293 m²
    • Satteldach mit Pfanneneindeckung
    • Dachgauben
    • 4-geschossig + ausgebautes DG
    • gegliederte Frontfassade mit historisierenden Elementen
    • Rückfassade schlicht
    • Hausdurchfahrt
    • Hof mit Garagenschuppen
    • originale Haustüre
    • klassisches Altbautreppenhaus
    • mit Abstellräumen auf den Zwischenetagen
    • Fenster in Kunststoffrahmen, Oberlichter, Isolierverglasungen
    • teilweise Buntglasfenster im Treppenhaus
    • 5 Wohneinheiten , davon
    • derzeit 1WE im EG 320 m²
    • weitestgehend zeitgemäßer Ausstattungsstandard
    • Kabelanschluss (Unitymedia)
    • vermietet

    Hinterhaus

    • kein Denkmalschutz
    • Dach mit Bitumeneindeckung
    • schlichte Putzfassade
    • alte Holzfenster
    • Dielenböden, Kassettentüren
    • maroder Zustand, Sanierungsfall
    • Zugang über Hof/Hausdurchfahrt
    • leer stehend
    • zu erwartende Wohnfläche ca. 4 x 70 m²
    • Aufteilung noch offen

    Gesamtwohnfläche Vorderhaus + Hinterhaus ca. 600 m²

  • FAZIT

    Der Ölberg soll noch schöner werden!

    Deshalb greifen Sie zu und schaffen Sie zwei weitere Schmuckstücke, die das Leben und Wohnen am Ölberg attraktiv machen!
    Das denkmalgeschützte Vorderhaus macht es Ihnen einfach – bereits ordentliche WE und Vollvermietung, dazu eine in der Substanz schöne, historische Fassade! Beim Hinterhaus können Sie frei schalten und walten – kein Denkmalschutz, bereits leer und für Ihre Iden offen!

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von der guten Zukunftsperspektive dieses Doppelpacks!

  • LAGE

    Man findet dieses Angebot in Wuppertal-Elberfeld, im beliebten Wohnviertel Ölberg.
    Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, desgleichen an die nächste BAB-Auffahrt.
    Die Elberfelder City mit ihrem reichhaltigen Einkaufs- Kultur und Freizeitangebot, Ämtern, Banken, Ärzten und Schulen ist leicht zu erreichen.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Haustyp: 2 MFH/ Vorder- und Hinterhaus
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: 293 m²
  • Wohnfläche: ca. 600 m²
  • Nutzfläche: ca. 60 m²
  • Garage: 1
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: nicht erforderlich – DMS / Vorderhaus
  • Energieausweis: noch nicht möglich / Hinterhaus