IMWRC - Gepflegtes WGH in zentraler Lage von Barmen!

Objektnummer: 629HK

Preis
  • Kaufpreis: € 1.190.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: WGH
  • Baujahr: 1960
  • Grundstück: ca. 253 m²
  • Wohnfläche: ca. 282 m²
  • Nutzfläche: ca. 237 m²
  • Gesamtfläche: ca. 519 m²
  • Garage: 4 Stellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Verbrauchsausweis – 114,0 kWh/(m²*a)


 

BESONDERHEIT

Dieses WGH profitiert von seiner zentralen Lage in Barmen-Mitte und bietet mit seiner im Gewerbeanteil ansässigen Bank eine rentable Anlage. Gepflegte WE, Balkone und Stellplätze komplettieren dieses Angebot.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses massive, beidseitig angebaute und voll unterkellerte WGH ca. 1960 auf einem ca. 253 m² großen Grundstück.
Es hat eine graue Fassade, die durch zahlreiche, große Fenster aufgelockert wird. Es erstreckt sich über 4 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG, welches als Staffelgeschoss angelegt ist.
Der Hauseingang zu den WE liegt an der rechten Seite und ist deutlich zurückversetzt, bietet somit Wetterschutz und durch die zweite frontbündige Türe ein Maß an Sicherheit. Das u.a. im EG ansässige Gewerbe (Bank) hat einen eigenen Eingang.
An der linken Seite führt ein Hausdurchgang auf den rückwärtigen Hof. Hier stehen vier PKW – Außenstellplätze zu Verfügung.

Das massive Treppenhaus des WGH präsentiert sich mit Steintreppen, Fliesen/Steinböden und Metallgeländern und ist dank der großen Flurfenster hell. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Der Keller ist ordentlich und hat neben den üblichen Nutzungsarten auch separate Kellerabteile für die Parteien aufzuweisen.

Insgesamt stehen hier ca. 519 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 237 m² auf das Gewerbe (Bank) in Form von ca. 47 m² im UG, ca. 90 m² im EG und weitere ca.100 m² im 1.OG.
Die Wohnfläche von ca. 282 m² verteilt sich auf 3 WE in 2.OG/3.OG und ausgebautem DG.

Im 2.OG stehen ca. 100 m² Wfl. zur Verfügung; desgleichen im 3.OG, hier kommt noch ein Balkon zur Rückseite hinzu. Das DG hat eine Wfl. von ca. 82 m² und ebenfalls einen Balkon.
Die WE sind gepflegt, gut geschnitten und zeitgemäß ausgestattet.

Beheizt wird das WGH über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 54.000,-.

  • AUFTEILUNG

    UG

    • ca. 47 m² Nutzfläche, der Bank zugehörig
    • Keller mit Heizungsraum etc.
    • separate Kellerabteile für die WE

    EG

    • ca. 90 m² Nutzfläche
    • Räumlichkeiten der Bank
    • mit eigenem Eingang
    • Hauseingang rechts separat

    erstes OG

    • ca. 100 m² Nutzfläche
    • Räumlichkeiten der Bank

    zweites OG

    • WE
    • 3 Zimmer/K/D/B
    • ca. 100 m² Wfl.

    drittes OG

    • WE
    • 3 Zimmer/K/D/B
    • ca. 100 m² Wfl.
    • Balkon

    DG

    • WE
    • 3 Zimmer/K/D/B
    • ca. 82 m² Wfl.
    • Balkon

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  • AUSSTATTUNG

    • WGH, Bj. ca. 1960
    • Grundstück ca. 253 m²
    • massive Bauweise
    • beidseitig angebaut
    • voll unterkellert
    • 4 Geschosse plus ausgebautes DG/Staffelgeschoss
    • graue Fassaden
    • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, isolierverglast
    • im Gewerbeteil bodentiefe Schaufensterscheiben
    • Hauseingang zu den WE rechts
    • Treppenhaus massiv, hell und ordentlich
    • Personenaufzug
    • separater Gewerbeeingang mittig
    • rückwärtiger Hof
    • vier PKW-Stellplätze
    • Gesamtfläche ca. 519 m²
    • davon ca. 282 m² Wfl. (100 m²+100 m²+ 82 m²) in 2.OG/3.OG/DG
    • und ca. 237 m² Gewerbefläche (Bank) in UG/EG/1.OG)
    • WE gepflegt und zeitgemäß ausgestattet
    • zwei Balkone
    • Fernwärme-Zentralheizung
  • FAZIT

    Das ist die perfekte Mischung!

    Gewerbe- und Wohnanteil mit sicherem Ankermieter in einem Agglomerationsraum in ausgewogenem Verhältnis und eine zentrale Lage mit dennoch ruhigem Standort!
    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von den Vorzügen des Objektes!

  • LAGE

    Dieses hier angebotene WGH steht in Wuppertal, im Stadtteil Barmen-Mitte. Es ist sehr zentral in einem ruhigen Abzweig der Fußgängerzone gelegen und hat gute Anbindungen zum ÖPNV, zur nächsten BAB-Auffahrt und zur B7, der Talachse, die leicht und schnell alle Stadtteile miteinander verbindet.

    Die City von Barmen mit all ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ämtern, Ärzten und Apotheken liegt direkt vor der Haustüre. Schulen und Kindergärten sind erreichbar.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Baujahr: 1960
  • Grundstück: ca. 253 m²
  • Wohnfläche: ca. 282 m²
  • Nutzfläche: ca. 237 m²
  • Gesamtfläche: ca. 519 m²
  • Garage: 4 Stellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Fernwärme
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