IMWRC – Groß – großartig – TOP! Modernes MFH in Solingen-Mitte!

Objektnummer: 628HK

Preis
  • Kaufpreis: € 1.770.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: 2006
  • Grundstück: ca. 650 m²
  • Wohnfläche: ca. 616 m²
  • Garage: 9 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Die hier angebotene Immobilie präsentiert sich mit einem souveränen Auftritt!
Rundum gepflegt, modern und mit gehobener Ausstattung, hat dieses MFH eine ganz eigene Präsenz, die sich wohltuend vom Durchschnitt abhebt!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses massiv gebaute und voll unterkellerte MFH 2006 und erstreckt sich über 5 Geschosse.
Es ist beidseitig angebaut und hat zwei Schwesterhäuser gleicher Bauart. Anteilig beläuft sich die Grundstücksgröße für dieses Einzel-MFH auf ca. 650 m².
Es hat eine schön gegliederte Putzfassade mit einem im EG abgesetzten Sockelbereich mit Querbänderung, die Obergeschosse 1-3 zeigen sich mit einem schlichten Rauputz, das 4. Geschoss, welches als Staffelgeschoss angelegt ist, setzt sich nicht nur räumlich, sondern auch durch eine kontrastierende Farbe des Putzes in Szene. Die Rückfassade nimmt den Rauputz der Front wieder auf und wirkt schlicht und modern.

Prägend für die Frontansicht ist außerdem die zurückversetzte Lage des Treppenhauses und die seitlich schräg eingefügten, leicht vorspringenden Loggien mit modernen Brüstungen sowie das weit überstehende Dach, welches den im Staffelgeschoss angelegten Dachterrassen Schutz verspricht.

Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, Außenrollläden und sind weitestgehend zweiflügelig; zur Rückseite findet man überall französische Balkone und teilweise bodentiefe Fenster.

Die moderne, weiße Haustüranlage mit viel Glas lässt viel Licht ins Treppenhaus. Die Briefkästen sind von außen zugänglich. Eine passendes Wetterschutzdach aus Glas und Metall sorgt für Schutz.
Die Zuwegung ist gepflastert und gesäumt von eingezäunten Vorgartenbereichen mit schlichtem Grün und kleinen Bäumen.

Zur Rechten liegt eine Hausdurchfahrt. Hier gelangt man auf den rückwärtig angelegten, großen, komplett gepflasterten Parkplatz. Hier stehen dem Objekt 8 Außenstellplätze zur Verfügung, ein weiterer Stellplatz liegt in Front.

Das massive Steintreppenhaus ist hell und gepflegt, mit Steinfliesenböden und Metallgeländern. Es gibt einen direkten Ausgang zum rückwärtigen Hof.
Es steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Insgesamt hat das MFH ca. 616 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 WE.
Es handelt sich dabei um 6 WE á 3 Zi/K/D/B, alle mit Loggia und um 2 WE á 2 Zi/K/D/B mit jeweils einer eigenen Dachterrasse. Die Wohnungsgrößen liegen bei ca. 77 m² Wfl.
Die Ausstattungen sind modern und hell mit Duschbädern, Laminatböden, weißen Zimmertüren und Gegensprechanlagen.

Im EG liegt zudem ein Gemeinschaftsbereich mit kleiner Küchenzeile, sanitären Anlagen und einem weitläufigen, wohnlichen Bereich mit Platz für Familienfeiern oder Gemeinschaftsaktivitäten.

Das Objekt ist bereits in Teileigentum aufgeteilt und für den oben erwähnten 3er-Blockgibt es eine gemeinsame Verwaltung und ein Hausgeldkonto, welches anteilig für dieses hier angebotene MFH einen Rücklagenanteil von ca. € 50.000,- aufweist.

Der Keller ist sehr übersichtlich, hell und hat separate Kellerabteile mit stabilen Metallgittertüren für die Parteien, eine Wasch- und Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.

Die Gas-Zentralheizung ist als eine große Anlage für alle drei Schwesterhäuser konzipiert, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Der TV-Empfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 69.600,-.

  • AUFTEILUNG

    EG

    • Treppenhausbereiche
    • Gemeinschaftsraum mit
    • Küchenzeile, sanitären Anlagen

    erstes – drittes OG

    • je zwei WE
    • mit je 3 Zi/K/D/B
    • je ca. 77 m² Wfl.
    • jede Einheit mit Loggia

    viertes OG/Staffelgeschoss

    • zwei WE
    • mit je 2 Zi/K/D/B
    • je ca. 77 m² Wfl.
    • mit je einer Dachterrasse

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • MFH, Bj. 2006
    • Teil eines Dreierkomplexes
    • anteilige Grundstücksgröße ca. 650 m²
    • massive Bauweise
    • voll unterkellert mit Kellerabteilen, Wasch-Trockenraum, Fahrradkeller
    • beidseitig angebaut
    • außergewöhnliche Fassadengestaltung mit
    • zurückversetztem Treppenhaus
    • schräg angesetzten Loggien
    • Staffelgeschoss mit weitem Dachüberstand
    • Putzfassade in unterschiedlicher Struktur und Farbgebung
    • weiße Kunststofffenster, Doppelisolierverglasungen, zweiflügelig, teilweise bodentief
    • rückwärtig mit französischen Balkonen
    • alle mit Außenroll
    • läden
    • moderne Haustüranlage, Gegensprechanlage, Wetterschutzdächer
    • gepflasterte Zuwegung
    • Vorgartenbereiche mit kleinem Baumbestand
    • Hausdurchfahrt
    • gepflasterter Hof/Parkplatz
    • insgesamt 9 Außenstellplätze; 8 hinten, 1 in Front
    • massives Steintreppenhaus
    • Personenaufzug
    • 8 WE á ca. 77 m² Wfl.
    • bereits in Teileigentum aufgeteilt
    • 6x 3 Zi/KDB und 2x 2 Zi/K/D/B
    • 6 Loggien
    • zwei Dachterrassen
    • moderne Ausstattung mit Laminat, Fliesen, Duschbädern
    • Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile und sanitären Anlagen
    • gemeinsame Verwaltung des 3er-Blocks mit anteilig ca. € 50.000,- Rücklagenanteil
    • gemeinsame Heizungsanlage des 3er-Blocks; Gas-Zentralheizung
    • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    • Kabelanschluss
    • vermietet
  • FAZIT

    Sie haben hohe Ansprüche?

    Diese 1a-Immobilie wird sie erfüllen!
    Sie punktet mit vielen durchdachten Details sowohl in der Optik als auch in der Funktion und präsentiert sich so als ein TOP-Angebot für Anleger, die sich gerne vom Durchschnitt abheben!
    Gerne zeigen wir Ihnen dieses durchweg ansprechende MFH, so dass Sie sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Objekts machen können!

  • LAGE

    Man findet diese Immobilie in Solingen-Mitte.

    Die Anbindungen sind durchweg gut, sowohl an den ÖPNV, als auch an die umliegenden Autobahnen. Zur Solinger City mit ihrem Einkaufs- und Freizeitangebot gelangt man leicht fußläufig in wenigen Gehminuten. Schulen sind ebenfalls in Reichweite.
    Eine in direkter Nähe liegende Parkanlage lädt zum Verweilen ein.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
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  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: 2006
  • Grundstück: ca. 650 m²
  • Wohnfläche: ca. 616 m²
  • Garage: 9 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor