IMWRC – Ansprechendes 3-Familienhaus in Sonnborn! Gepflegte Immobilie in gepflegter Umgebung!

Objektnummer: 627HK

RESERVIERT!
Preis
  • Kaufpreis: € 550.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: ca.1923
  • Grundstück: ca. 618 m²
  • Wohnfläche: ca. 279 m²
  • Garage: 4 Garagen/ 3 Carportplätze/ 3 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 121,3 kWh/(m²*a)
     

BESONDERHEIT

Dieses kompakte MFH ist mit seiner gepflegten Fassade ein hübscher Blickfang und bietet 3 Parteien ein angenehmes Wohn- und Lebensumfeld.
Ein schöner Garten, Balkone und reichlich Stellplätze machen das Angebot zusätzlich attraktiv!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses voll unterkellerte, einseitig angebaute MFH in massiver Bauweise auf einem ca. 618 m² großen Grundstück.
Es hat ein pfannengedecktes Mansarddach mit verschieferten Gaubenhäuschen und hellgraue, gedämmte Putzfassaden.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.

Die moderne Haustüranlage mit praktischem Wetterschutzdach ist farblich abgestimmt; die Briefkastenanlage liegt hier seitlich außen.
Die Zuwegung ist gepflastert und durch größere, bepflanzte Beete aufgelockert; eine Hecke trennt den Vorgarten vom Nachbargrundstück zur Rechten.

Linker Hand liegen gepflasterten Stellplätze und der Zugang zur Rückseite; auch hier sorgt eine hohe Hecke für Sichtschutz. Insgesamt stehen hier 3 Außenstellplätze, sowie 3 Carport-Stellplätze und 4 massive Garagen zur Verfügung, die sich vor und hinter dem MFH an die Grundstücksgrenzen schmiegen.

Insgesamt stehen hier ca. 279 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 3 WE in EG, OG und Mansardgeschoss.
Das Treppenhaus ist hell und gemütlich, mit Holztreppen, gedrechselten Geländern und Fliesenboden im Eingangsbereich.

Die EG-Wohnung hat eine ca. Wfl. von 91 m² und hat alleiniges Gartenrecht. Dieser zeigt sich schön gestaltet mit gepflasterten Terrassen, bepflanzten Beeten, einem kleinen Aufgang zur höher gelegenen Rasenfläche mit kleinem Baum- und Strauchbestand. Ein farblich passender Sichtschutz schirmt die Terrasse ab. Auch vom Keller kann der Garten über eine Treppe betreten werden.
Diese WE ist als Eigentümerwohnung geradezu prädestiniert, falls der Wunsch besteht, selbst in diese Immobilie einzuziehen und die beiden weiteren WE zu vermieten.

Die Wohnungen in den Obergeschossen haben ca. 85 m² und ca. 103 m² Wfl. zu bieten, wobei die großen und modernen Balkone zur Gartenseite die Wohnqualität dieser Einheiten unterstreichen. Die Mansardgeschosswohnung ist als Maisonette gestaltet mit weiterem Wohnraum im Spitzboden.

Der Vollkeller ist ausnehmend ordentlich, hat geflieste Böden, Platz für die Heizung, Waschküche, Trockenraum und Abstellplatz.

Der TV-Empfang ist über Einzel-SAT-Anlagen gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen/Thermen von ca. 2017.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 26.450,-.

  • AUFTEILUNG

    EG

    • eine Wohnung
    • mit ca. 91 m² Wfl.
    • 4 Zi/K/D/B
    • eigenem Terrassen-/Gartenzugang
    • Garten zugehörig
    • als Eigentümerwohnung empfohlen

    OG

    • eine Wohnung
    • mit ca. 85 m² Wfl.
    • 3 Zi/K/D/B
    • Balkon

    Mansardgeschoss

    • eine Wohnung als Maisonette
    • mit ca. 103 m² Wfl. in Mansardgeschoss und Spitzboden
    • 4 Zi/K/D/B
    • Balkon

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  • AUSSTATTUNG

    • 3-Parteienhaus, Bj. ca. 1923
    • Grundstück ca. 618 m²
    • einseitig angebaut
    • voll unterkellert
    • Keller mit Waschküche,Trockenraum, Heizung, Abstellplatz
    • Keller vom Garten aus zugänglich
    • Mansarddach, pfannengedeckt
    • Putzfassaden, gedämmt
    • weiße Kunststofffenster, isolierverglast
    • Gaubenfenster im DG, verschiefert
    • moderne Haustüre mit Wetterschutzdach
    • Briefkastenanlage außen
    • gepflegter Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung; Hecke zum Nachbargrundstück
    • helles Holztreppenhaus
    • 3 WE mit ca. 91 m²/ca. 85 m²/ca. 103 m² in EG/OG/Mansardgeschoss+Spitzboden (Maisonette)
    • Gesamtwohnfläche ca. 279 m²
    • EG-Wohnung als Eigentümerwohnung anempfohlen
    • Garten gepflegt mit Terrassen, Beeten, Rasenflächen
    • Garten allein der EG-Wohnung zugehörig
    • 2 Balkone
    • 3 Stellplätze, gepflastert, vor dem Haus
    • 3 Carport-Plätze
    • 4 massive Garagen
    • Einzel-SAT-Anlagen
    • Gas-Etagenheizungen (von ca. 2017)
    • voll vermietet
  • FAZIT

    Diese Immobilie lädt Sie ein - zum wohnen, leben, wohlfühlen!

    Der rundum gepflegte Auftritt und die attraktive Option, die EG-Gartenwohnung als eigenes Domizil zu nutzen, machen dieses 3-Parteienhaus interessant für Anleger und Selbstnutzer.
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses Objekts!

  • LAGE

    Man findet die hier angebotene Immobilie in Wuppertal- Vohwinkel/Sonnborn.

    Sie hat gute Anbindungen an den ÖPNV und die umliegenden Autobahnen. Der grüne Zoo Wuppertal liegt nahebei und die Stadtteilzentren von Vohwinkel und Elberfeld sind nahezu gleich leicht zu erreichen.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: ca.1923
  • Grundstück: ca. 618 m²
  • Wohnfläche: ca. 279 m²
  • Garage: 4 Garagen/ 3 Carportplätze/ 3 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 121,3 kWh/(m²*a)