IMWRC – Die Südstadt lockt mit 7-Parteienhaus – voll vermietet + modernisiert!

Objektnummer: 626HK

Preis
  • Kaufpreis: € 750.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: 1956
  • Grundstück: ca. 243 m²
  • Wohnfläche: ca. 421 m²
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene MFH hat gute Anlagequalitäten und ist mit seiner Lage in der Südstadt ein citynahes Objekt mit Perspektive.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das einseitig angebaute, voll unterkellerte MFH ca. 1956 in massiver Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus aus Holz) auf einem ca. 243 m² großen Grundstück.
Es steht bürgersteigbündig und erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich DG.
Das Satteldach ist pfannengedeckt und die isolierverglasten Fenster haben weiße Kunststoffrahmen.
Die Fassaden zeigen sich in hellem Putz; Rückfassade sowie Giebelseite sind bereits gedämmt.

Das Treppenhaus ist in weiß-grau gehalten und ist in seiner Gestaltung baujahrestypisch mit klaren Linien und glatten Metallgeländern.

Ursprünglich als WGH konzipiert, liegt im EG eine Gaststätte mit ca. 106 m² Nutzfläche. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum ist bereits genehmigt und es soll eine 90 m² große WE daraus entstehen, für die bereits ein Mieter gefunden ist.
So beläuft sich die gesamte Wohnfläche des Objektes auf ca. 421 m², verteilt auf 7 WE.

Im EG liegt neben der neu zu schaffenden Wohnung eine zweite WE mit ca. 70 m² Wfl..
Die beiden Obergeschosse haben je Geschoss zwei WE mit ca. 56 m² Wfl. und im DG rechts liegt bislang eine WE mit ca. 37 m² Wfl.
Hier besteht zur linken Seite eine Ausbaureserve für eine weitere Wohnung, so dass sich Gesamtfläche und Anzahl der WE noch erhöhen lässt.

Die Wohnungen zeigen sich mit normaler, zeitgemäßer Ausstattung und können, wenn gewünscht, durch den Anbau von Balkonen weiter aufgewertet werde. Die Balkone sind bereits beantragt und genehmigt.

Das Objekt ist voll unterkellert, hier lag zu Zeiten des Gaststättenbetriebs eine Kegelbahn.
Beheizt wird das MFH über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 42.000,-.

  • AUFTEILUNG

    EG links

    • ehemalige Gaststätte mit ca. 106 m² Nutzfläche
    • im Umbau befindlich – Nutzungsänderung in Wfl. genehmigt
    • ergibt
    • 4 Zi/K/D/B
    • ca. 90 m² Wfl.

    EG rechts

    • 3 Zi/K/D/B
    • ca. 70 m² Wfl.

    erstes und zweites OG

    • je Geschoss
    • je zwei WE mit
    • 2 Zi/K/D/B
    • je ca. 56 m² Wfl.

    DG rechts

    • 1 Zi/K/D/B
    • ca. 37 m² Wfl.

    DG links

    • Ausbaureserve

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • MFH, Bj. 1956
    • Grundstück ca. 243 m²
    • massive Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus Holz)
    • voll unterkellert, (ehemalige Kegelbahn)
    • einseitig angebaut
    • bürgersteigbündig
    • 3-geschossig + DG
    • Satteldach, pfannengedeckt
    • Fassaden in hellem Putz
    • Rückfassade und Giebelseite gedämmt
    • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, isolierverglast
    • Treppenhaus in weiß-grau, geradlinig und hell
    • Gesamtwohnfläche ca. 421 m²
    • davon 1x ca. 90 m², 1x ca. 70 m², 4x ca. 56 m² und 1x ca. 37 m²
    • Zimmeranzahl 16
    • 7 Parteien, durch Ausbaureserve im DG auf 8 erhöhbar
    • Umbau der ehemaligen Gaststätte in Wohnraum genehmigt, bereits begonnen
    • Anbau von Balkonen beantragt und genehmigt, noch nicht erfolgt
    • Gas-Etagenheizungen
    • voll vermietet
  • FAZIT

    Diese bereits modernisierte Immobilie hat gutes Potenzial, der Zukunft mit einer Wertsteigerung entgegen zu sehen!

    Sowohl der bereits begonnene Umbau der Gaststätte in Wohnraum, die Ausbaureserve im DG, als auch die Möglichkeit, die Wohnungen mit modernen Balkonen aufzuwerten, sind lohnende Perspektiven, die durch die bereits genehmigten Bauanträge und Nutzungsänderungen abgesichert sind, dem Erwerber aber frei stehen.

  • LAGE

    Man findet die hier angebotene Immobilie in Wuppertal-Elberfeld, in der Südstadt.

    Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die Elberfelder City mit ihrem vielfältigen Kauf- und Freizeitangebot ist durchaus fußläufig erreichbar. Die Bergische Universität, die ebenfalls in der Südstadt beheimatet ist, liegt in Reichweite.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Preis
  • Kaufpreis: € 750.000,-
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Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: 1956
  • Grundstück: ca. 243 m²
  • Wohnfläche: ca. 421 m²
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor