BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene MFH ist jeden Blick wert!
Grundlegend saniert und geschmackvoll gestaltet, bietet dieses 6-Parteienhaus sowohl für Anleger als auch für Selbstnutzer alles, was das Herz begehrt. Dazu eine zentrale und dennoch ruhige Lage, Loggien und Stellplätze!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1923 in massiver Bauweise (Zwischendecken und Treppenhaus aus Holz) auf einem ca. 396 m² großen Grundstück. Es ist ein links angebautes Zwilllingshaus.
Es hat ein pfannengedecktes Satteldach und im DG große, verschieferte Gaubenhäuschen.
Die Fassaden sind gedämmt und mit farbigem Putz in dezenten Nugat-Tönen versehen.
Die Fenster haben dunkle Kunststoffrahmen, sind 3-fach isolierverglast und datieren von ca. 2018.
Im EG sorgen farblich passende Außenrollläden für Schutz.

Zur modernen Haustüranlage gelangt man über eine gewinkelte Steintreppe. Das Eingangsplateau wird von einer Natursteinmauer begrenzt und ein metallener Handlauf sorgt für sicheren Tritt.Vorgelagert ist ein leicht abschüssiges Rasenstück, an das gepflasterte Außenstellplätze angrenzen. Insgesamt gehören zwei Außenstellplätze in Front des Hauses und nochmal 2 Außenstellplätze in Tandemanordnung an seiner Rückfront zum Objekt.

Das helle und ausnehmend gepflegte Treppenhaus ist in grau-weiß gehalten und zeigt sich mit neuen, stabilen Wohnungstüren in weiß mit Kassettenoptik, den gedrechselten Geländern, den verputzten Wänden und dem pflegeleichten Bodenbelag sehr einladend und frisch.

Das MFH erstreckt sich über 3 Geschosse, zuzüglich ausgebautes DG; darüber verbleibt der begehbare Spitzboden.
Insgesamt stehen hier ca. 415 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie verteilen sich auf 6 WE, wobei die derzeitige Eigentümerwohnung eine Sonderstellung einnimmt.
Sie ist als Maisonette-Wohnung angelegt und liegt im EG und im 1. OG rechts, verbunden über eine wohnungsinterne Treppe. Sie hat mit 6 Zimmern – 4 im EG und 2 im 1.OG – zwei Bädern, einer Loggia und einer Gesamtfläche von ca.165 m² Wfl. ( EG ca. 110 m² und1. OG ca. 55 m²) reichlich Platz – auch für die größere Familie.
Der rückwärtig angelegte Gartenbereich mit gepflasterten Terrassenflächen, kleinem Rasenstück und hübschem Strauch-und Baumbestand ist allein der Eigentümerwohnung zugehörig und von dieser aus zu begehen.
Die Ausstattung der Räume ist modern und zeitgemäß, mit Deckeneinbaustrahlern, Vinylböden, schicken Bädern, Zimmertüren in warmem Holzton und einer Massivholztreppe ins Obergeschoss.

Für den zukünftigen Erwerber bietet sich diese komfortable Einheit ebenfalls als Eigentümerwohnung an.

Die Ausstattung der anderen 5 WE ist ebenfalls sehr ordentlich, mit Laminatböden, Holztüren und zeitgemäßen Bädern.
Die insgesamt 4 Loggien sind geräumig, im 2.OG mit hübschen Rundbögen, mit Böden in einer pflegeleichten Kunststoffbeschichtung und sie erweitern die 4 Obergeschoss-Wohnungen um ein Sommerwohnzimmer zur ruhigen Hausrückseite.

Der Keller präsentiert sich sehr hell, gepflegt, mit kunststoffbeschichtetem Boden, Platz für die Heizungsanlage, einer Waschküche, Trockenraum und Kellerabteilen für die Mietparteien.
Ein Fahrrad-/Geräteschuppen steht zur Verfügung.

Der TV- Empfang ist über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung von 2004.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. € 37.000,-.

• AUFTEILUNG

  EG

  • Eigentümerwohnung
  • 4 Zimmer /K/D/B
  • ca. 110 m² Wfl. im EG
  • als Maisonette-Wohnung mit Anteil Wohnfläche im 1. OG

  erstes OG

  • Anteil Eigentümerwohnung
  • 2 Zimmer/D/B
  • ca. 55 m² Wfl.
  • Loggia
  • Gesamtwohnfläche der Eigentümerwohnung ca. 165 m²
  • WE li
  • mit 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 55 m² Wfl.
  • Loggia

  zweites OG

  • 2 WE li/re mit je
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • je ca. 55 m² Wfl.
  • je eine Loggia

  DG

  • WE li
  • 1-Zimmer-Apartment
  • ca. 39 m² Wfl.
  • WE re
  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 45 m² Wfl.

  • Gesamtwohnfläche ca. 415 m²

  Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

• AUSSTATTUNG

  AUSSTATTUNG

  • MFH, Bj. ca. 1923
  • kein Denkmalschutz
  • Grundstück ca. 396 m²
  • voll unterkellert
  • massive Bauweise; Zwischendecken/Treppenhaus Holz
  • pfannengedecktes Satteldach
  • Putzfassaden in Nugat-Tönen, vorne und hinten gedämmt
  • Fenster in dunklen Kunststoffrahmen, von ca. 2018; 3-fach isolierverglast
  • im EG farblich angepasste Außenrollläden
  • moderne Haustüre, über Steintreppe zu erreichen
  • vorgelagertes Rasenstück
  • Holztreppenhaus mit gedrechselten Geländern, gepflegt in grau-weiß, neue Wohnungseingangstüren, verputzte Wände, beschichteter Boden und Treppenstufen
  • 3-geschossig zuzüglich ausgebautes DG / Spitzboden
  • gesamte Wohnfläche ca. 415 m²
  • 6 WE
  • davon eine Eigentümerwohnung mit ca. 165 m² als Maisonette-Wohnung über EG und Teile des 1.OG ( ca. 110 m²/EG + ca. 55 m²/1.OG); hochwertige Ausstattung, 1 Loggia, eigener Garten
  • weitere 5 WE mit 3x ca. 55 m² – 2 Zi/K/D/B; 1x ca. 45 m² - 2 Zi/K/D/B; 1x ca. 39 m² – 1-Zimmerapartement
  • insgesamt 4 Loggien
  • Garten mit Terrassenflächen
  • insgesamt 4 Außenstellplätze; zwei frontseitig, zwei zur Rückseite
  • zentrale SAT-Anlage
  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (2004)
  • voll vermietet

• FAZIT

  Diese lohnende Immobilie sollte Sie sich nicht entgehen lassen!

  Mit Geschmack und Sachverstand grundlegend saniert, ansprechend außen wie innen, voll vermietet und zentral, aber dennoch ruhig gelegen.......eine solche Mischung findet man nicht alle Tage!

  Das i-Tüpfelchen ist die komfortable und großzügige Eigentümerwohnung in Maisonetteform mit Garten und Loggia, die sich als solche auch für den Erwerber anempfiehlt!

  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von den Vorzügen dieses Objekts!

• LAGE

  Man findet dieses MFH in Wuppertal-Barmen.

  Die Anbindungen sind generell gut, sowohl zum ÖPNV, als auch zur nächsten BAB-Auffahrt.
  Der Wichlinghauser Markt ist in rund 6 min fußläufig erreichbar und bietet alles für die Versorgung mit den den Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen.
  Zur Barmer City mit ihrem Einkaufsangebot fährt man knappe 7 min und über die Talachse sind alle weiteren Wuppertaler Stadtteilzentren leicht und schnell zu erreichen.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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