IMWRC – Auf den Spuren der Firma E. Morgenroth – von 1898 ins Jahr 2022!

Objektnummer: 622HK

Preis
  • Kaufpreis: € 970.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: ehemalige Fabrik/WGH
  • Baujahr: ca. 1898
  • Grundstück: ca. 871 m²
  • Gesamtfläche : ca. 1.200 m²
  • Wohnfläche: ca. 600 m²
  • Nutzfläche: ca. 600 m²
  • Garage: 2 Garagen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis:liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Wenn Ziegelsteine erzählen könnten............

dieses alte Backsteingebäude mit seiner Sheddach-Konstruktion hat Tradition und Geschichte aufzuweisen! Die Geschichte der alteingesessenen Elberfelder Familie Morgenroth, die seit dem 17. Jahrhundert nachgewiesen werden kann, findet ihren Höhepunkt in der Gründung dieser Fabrik, die als Weberei für Litzen und Borten startet.

Heute bietet sie viel Platz für die unterschiedlichsten Arten der Nutzung.

Ob Bürobereiche oder Lagerfläche; sogar die Einrichtung einer KITA oder der Ausbau zu trendigen Loftwohnungen ist denkbar.

Eine gesamt vermietbare Fläche von ca. 1.200 m² und die Möglichkeit auf Garagen/Stellplätze komplettieren diese attraktive Mischung aus modernen Perspektiven und traditionsreicher Historie!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das Objekt ca. 1898 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 871 m² großen Grundstück.
Es hat eine aus energetischen Gründen abgehängte Sheddach-Konstruktion und eine strukturierten Fassade in gebranntem Ziegelmauerwerk mit schönen Akzenten in den nach oben halbrunden Fensterumrahmungen. Das Gebäude erstreckt sich straßenseitig über Hochparterre und erstem OG; zur Rückseite hat es 3 Geschosse.
Rechtsseitig angegliedert ist ein eingeschossiger weiß verputzter Anbau.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen und haben durchweg Oberlichter.
Das Grundstück zur Rückseite bietet bereits Garten und Terrassenbereiche.

Die gesamt vermietbare Fläche beläuft sich auf ca. 1.200 m², verteilt auf das Haupthaus mit ca. 880 m² und den Anbauten mit ca. 230 und 90 m² Fläche.

Die Ausstattung ist teilweise einfach; teilweise sehr ansprechend - mit Granitböden in sehr hellen, weiten Räumen, die sich sowohl als Bürobereiche, aber auch als großzügige Loft - Wohnungen anbieten. Im OG sorgt ein Epoxidharz-Bodenbelag für Praktikabilität.
Sanitäre Anlagen sind vorhanden.

Es stehen darüber hinaus Parkmöglichkeiten in Form von einer Doppelgarage sowie zwei freigekaufte Stellplätze zur Verfügung.
Der Gewölbekeller ist teilweise überirdisch als Souterrain angelegt und daher sehr hell und gut nutzbar.
Das Objekt ist teilsaniert.

Das Objekt lässt sich in einen wohnlich nutzbaren Teil von ca. 600 m² und einen gewerblichen Teil (Lagerversand) von ca. 600 m² aufteilen.
Für letzteren steht ein langfristiger Mieter zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Zentralheizung, modernisiert 2022.


 

 


 

  • AUFTEILUNG

    Hauptgebäude

    • ehemalige Weberei
    • ca. 880 m² vermietbare Fläche
    • Souterrain-Keller mit Licht und Lagerfläche
    • helles Treppenhaus mit Lichtkuppeln
    • Etagen mit Granitböden, weiß verputzten Wänden; im OG Epoxidharzbodenbelag
    • geeignet als Bürobereiche/Lagerhallen/ Loftwohnungen


    Anbauten, eingeschossig

    • von ca. 90 m² + ca. 230 m² Fläche
    • dazu kommen
    • Doppelgarage, zwei freigekaufte Stellplätze
    • Gartenbereich/Terrassen


    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Trotz der bemerkenswerten und belegbaren Historie des Gebäudes besteht KEIN Denkmalschutz.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • ehemaliges Fabrikgebäude, Bj.ca. 1898
    • als Weberei gegründet vom Elberfelder Fabrikanten E. Morgenroth
    • kein Denkmalschutz
    • Grundstück ca. 871 m²
    • massive Bauweise
    • Sheddach, aus energetischen Gründen abgehängte Decken
    • voll unterkellert, Souterrain-Keller; Gewölbe
    • Fassade in gebranntem Ziegelmauerwerk mit schöner Strukturierung aus der Bauzeit
    • Fenster in Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen, neu 1997; Oberlichter; große Dachfenster/Lichtkuppeln
    • frontseitig Hochparterre und 1.OG
    • rückwärtig 3-geschossig
    • rechtsseitig angrenzender 1-geschossiger Anbau
    • Steintreppenhaus
    • große luftige Räume; für Büro-Lager-Ausstellung geeignet
    • besonders Loftwohnungen in historischem Ambiente bieten sich an
    • Gartenbereich mit Terrassen zur Rückseite
    • Doppelgarage sowie zwei freigekaufte Stellplätze
    • Gas-Zentralheizung, modernisiert 2022
    • teilsaniert
    • Böden in Granitfliesen; Estrich; Epoxidbeläge im OG/ Wände Putz
    • Wasserleitungen/Elektrik neu 1997
    • aufteilbar in Wohnen – ca. 600m² + Gewerbe – ca. 600 m²
    • sanitäre Anlagen
  • FAZIT

    Fühlen Sie sich der Elberfelder Stadtgeschichte einfach näher!

    Wandeln Sie auf den Spuren des E. Morgenroth und führen Sie diese alte Weberei in die Neuzeit.
    Es erwartet Sie eine traditionsreiche Immobilie, die dennoch großzügig – variabel in der Nutzung – teilsaniert und ansprechend in der Optik ist!

    Hier werden Erwerber gesucht, die sich insbesondere für das Modell des Loft-Wohnens mit Fabrikschick begeistern können! Bei Öffnung der Decken und Wiederherstellung der gläsernen Sheddächer entstehen so lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die das Wohnen in den luftigen Lofts zur Besonderheit machen!

    Andere Ideen und Geschäftsmodelle, wie z.B. eine KITA, finden hier ausreichend Platz und Perspektiven!
    Ein noch ausbaufähiger Garten rundet das Wohnambiente ab – Stellplätze sind möglich!

    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Möglichkeiten dieser in der Elberfelder Historie verankerten Immobilie überzeugen!

  • LAGE

    Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Elberfeld, Nähe Uellendahl-Katernberg.
    Es besteht eine gute Anbindung zur Autobahn und zur Elberfelder City mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten.


     


     

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Haustyp: ehemalige Fabrik/WGH
  • Baujahr: ca. 1898
  • Grundstück: ca. 871 m²
  • Gesamtfläche : ca. 1.200 m²
  • Wohnfläche: ca. 600 m²
  • Nutzfläche: ca. 600 m²
  • Garage: 2 Garagen
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
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