IMWRC – Zur Anlage empfohlen - modernisiertes MFH in Langerfeld!

Objektnummer: 620HK

Preis
  • Kaufpreis: € 795.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: ca. 286 m²
  • Wohnfläche: ca. 377 m²; ca. 347 m² im Vorderhaus+ ca. 30 m² im Hinterhaus
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor


 

BESONDERHEIT

Dieses 5- Parteienhaus stellt mit Hof, kleinem Hinterhaus und WE zwischen ca. 27 m² und ca. 95 m² eine gute Anlagemöglichkeit dar.
Das Haupthaus präsentiert sich modernisiert; Hinterhaus und Hof bedürfen noch einer Sanierung bzw. Gestaltung.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1900 auf einem ca. 286 m² großen Grundstück. Es ist beidseitig angebaut und steht bürgersteigbündig.
Es hat ein pfannengedecktes Satteldach und eine schön gegliederte, baujahrestypische Putzfassade , die in blau-grau-Tönen gehalten ist. Die Rückfassade ist glatt hell verputzt.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Die Haustüre führt in ein sehr ansprechend modernisiertes, helles Treppenhaus mit Holztreppen. Es ist eine dezente Farbgebung vorherrschend; hübsche Akzente wie die Deckenstuckleiste im Eingangsbereich, der großformatige Steinboden und moderne Wohnungstüren schaffen eine einladende Atmosphäre.

Insgesamt stehen im Vorderhaus vom EG bis ins 3.OG ca. 347 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 5 WE unterschiedlicher Größe.
Im EG liegen zwei 2-Zimmerwohnungen von ca. 53 m² Wfl. und ca. 27 m² Wfl. Die kleinere WE hat einen Wohn-Kochbereich.
Erstes und zweites OG haben je eine 4-Zimmerwohnung von ca. 95 m² Wfl. und ca. 91 m² Wfl. Beide WE haben ein separates WC.
Im DG liegt eine weitere 4-Zimmerwohnung mit ca. 81 m² Wfl. Auch hier gibt es ein separates WC und zusätzlich einen Abstellraum.
Alle Wohnungen sind vermietet, zeigen praktikable Grundrisse und sind zeitgemäß ausgestattet.

Der Keller zeigt sich ordentlich und bietet die üblichen Nutzungsarten.

Der rückwärtige Hof, den man vom EG-Flur aus über eine Hoftüre erreicht, ist von einer Mauer umgeben und derzeit nicht weiter gestaltet.
Hier steht das kleine, zum Objekt gehörende Hinterhaus, welches sanierungsbedürftig ist. Zu erwarten sind ca. 30 m² Wfl., verteilt auf eine kleine WE mit 2 Zimmern.

Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss und eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das MFH über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 38.000,-

  • AUFTEILUNG

    Vorderhaus

    EG links

    • 2- Zimmer-Whg.
    • ca. 53 m² Wfl.

    EG rechts

    • 2-Zimmer-Wohnung
    • ca. 27 m² Wfl.

    erstes OG

    • 4-Zimmer-Wohnung
    • ca. 95 m² Wfl.

    zweites OG

    • 4-Zimmer-Wohnung
    • ca. 91 m²

    drittes OG/DG

    • 4-Zimmer-Wohnung
    • ca. 81 m² Wfl.

    Wohnfläche Vorderhaus ca. 347 m²

    Hinterhaus

    • in der Sanierung/ bzw. sanierungsbedürftig
    • 2-Zimmer-Wohnung
    • ca. 30 m² Fläche

    Gesamtfläche ca. 377 m²

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

    Es besteht kein Denkmalschutz.

  • AUSSTATTUNG

    • MFH, Bj. ca. 1900
    • weitgehend modernisiert
    • kein Denkmalschutz
    • Grundstück ca. 286 m²
    • Vorderhaus und kleines Hinterhaus
    • voll unterkellert
    • beidseitig angebaut
    • bürgersteigbündig
    • Satteldach
    • Putzfassade in blaugrau mit baujahrestypischer Gestaltung
    • Rückfassade glatt hell verputzt
    • Kunststofffenster, weiß, isolierverglast
    • Altbautreppenhaus mit Holztreppe, gedrechselten Geländern
    • Treppenhaus modern und gepflegt
    • Durchgang zum Hof
    • Hinterhof ummauert, derzeit nicht gestaltet
    • Hinterhaus mit ca. 30 m² Fläche, sanierungsbedürftig
    • ca. 347 m² Wfl. im Haupthaus
    • gesamte Fläche ca. 377 m²
    • 5 WE im Vorderhaus
    • Wohnungen in zeitgemäßer Ausstattung
    • Kabelanschluss
    • zentrale SAT-Anlage
    • Gas-Etagenheizungen
    • vermietet
  • FAZIT

    Dieses MFH ist innen wie außen ansprechend modernisiert und voll vermietet. Dazu kommt noch die kleine Bonusfläche im Hinterhaus und ein Hofbereich, der mit kleinem Gestaltungsaufwand zu einem echten Pluspunkt werden wird.

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen sich vor Ort von den Vorzügen dieses Objekts.

  • LAGE

    Man findet das hier angebotene Objekt in Wuppertal-Langerfeld
    Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, desgleichen die Anbindung an die nächste BAB-Auffahrt.
    Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist im direkten Umfeld gegeben; Apotheken, Discounter, Schulen und Kindertagesstätten sind in Reichweite.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: ca. 286 m²
  • Wohnfläche: ca. 377 m²; ca. 347 m² im Vorderhaus+ ca. 30 m² im Hinterhaus
  • Heizungsart: Etagenheizungen
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor