IMWRC – Gepflegtes WGH in Barmen! Citynah und mit florierendem Gewerbeanteil!

Objektnummer: 619HK

Preis
  • Kaufpreis: € 1.600.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: WGH
  • Baujahr: ca. 1940
  • Grundstück: ca. 366 m²
  • Wohnfläche: ca. 385 m²
  • Nutzfläche: ca. 510 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Dieses gepflegte WGH bietet mit seiner großzügig bemessenen Gesamtmietfläche von ca. 895 m² Platz satt für Wohnen und Gewerbe! Sein gepflegter Zustand, die zum Teil sehr hochwertige Ausstattung und seine überaus zentrale Lage machen dieses Haus zu einem Immobilien-Leckerbissen!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses beidseitig angebaute und voll unterkellerte WGH ca. 1940 auf einem ca. 366 m² großen Grundstück. Zu rechten Seite ist es über alle Geschosse hinweg angebaut, zu seiner linken Seite liegt oberhalb des EG der Giebel frei.

Es erstreckt sich über EG, 1.-3.OG und ausgebautes DG. Das Haupthaus hat ein einhüftiges Satteldach mit einer Eindeckung aus Frankfurter Pfannen (von 2013), die rückwärtigen Anbauten sind mit Flachdächer mit Bitumeneindeckung versehen. Die Frontfassade ist hell verputzt und hat dezente goldfarbene Akzentuierungen im Bereich der Fenster. Die Fenster in den Obergeschossen (von 2013) haben Oberlichter, weiße Kunststoffrahmen und weisen eine Dreifach-Isolierverglasung auf. Die im EG ansässige Gewerbeeinheit hat bodentiefe Schaufenster und einen eigenen Eingang. Der Hauseingang zum Wohnbereich liegt auf der linken Hausseite.

Das massive Treppenhaus zu den Wohnbereichen ist sehr gepflegt und schick gestaltet und vermittelt bereits wohnliches Flair.

Insgesamt stehen hier ca. 895 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.

Davon entfallen ca. 510 m² auf die Gewerbefläche, welche sich mit ca. 265 m² Nutzfläche im EG und weiteren ca. 245 m², aufgeteilt in 1x ca. 165 m² und 1x ca. 80 m², im 1. OG verteilen. Derzeit vermietet sind EG/ca. 265 m² + 1.OG/ca. 80 m² an ein ansässiges Geschäft, die verbleibenden ca. 165 m² stehen derzeit leer (ehemals Versicherungsbüro). In dieser Etage liegt ein nach hinten weisender Balkon. Es steht ein Lastenaufzug für den Gewerbebereich vom EG zum Keller zur Verfügung.

Die Wohnfläche von ca. 385 m² verteilen sich auf 2.-4. OG und werden derzeit vom Eigentümer in ihrer Gesamtheit privat genutzt.
Im 2. OG liegt die mit ca. 265 m² Wfl. größte WE, im 3.OG stehen weitere ca. 80 m² Wfl. und eine Dachterrasse zur Verfügung und im DG (4.OG) verbleiben noch ca. 40 m² Wfl., ebenfalls mit Balkon.

Die Wohnbereiche sind alle ausgesprochen wertig und ansprechend gestaltet. Durchgängig sind Hochglanz-Granitböden verlegt und die Wände haben in weiten Teilen aufwendig marmorierte Putzanstriche. Die Bäder zeigen sich mit hochwertigem Interieur und stylisher Gestaltung auf dem neuesten Stand. Mehrere Einbauküchen in moderner Optik sind vorhanden und verbleiben teilweise im Objekt. Im DG ist ein schöner Fitnessbereich mit Sauna und Bad eingerichtet, auch diese verbleibt im Objekt, desgleichen die meisten Lampen.
On Top kommen eine schöne, ruhig gelegene Dachterrasse zur Rückseite, sowie zwei weitere Balkone.

Der Fernsehempfang ist über Kabelanschluss gewährleistet.
Der Vollkeller ist in einem guten Zustand und bietet reichlich Lagerfläche und beherbergt die Heizungsanlage.

Beheizt wird das WGH über Fernwärmeheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Strom (Durchlauferhitzer).

  • AUFTEILUNG

    EG

    • Gewerbefläche
    • ca. 265 m² Nutzfläche
    • vermietet

    erstes OG

    • Gewerbeflächen
    • ca. 80 m² Nutzfläche
    • vermietet an Nutzer des EG-Gewerbes
    • ca. 165 m² Nutzfläche
    • derzeit frei (ehemals Versicherungsbüro)
    • Balkon

    zweites OG

    • WE
    • ca. 265 m² Wfl.
    • 4 sehr große Räume, K, D, B
    • privat genutzt

    drittes OG

    • WE
    • ca. 80 m² Wfl.
    • 3 große Räume, K, D, B
    • Dachterrasse
    • privat genutzt

    viertes OG(DG)

    • WE
    • ca. 40 m² Wfl.
    • 1 Raum mit Nischen, Flurbereiche
    • keine Küche
    • mit Sauna
    • Balkon
    • privat genutzt

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

  • AUSSTATTUNG

    • WGH, Bj. ca. 1940
    • Grundstück ca. 366 m²
    • beidseitig angebaut, rechts zur Gänze, links Höhe EG, darüber freier Giebel
    • massive Bauweise
    • voll unterkellert
    • einhüftiges Satteldach, Frankfurter Pfannen (2013)
    • Anbauten mit Flachdächern, Bitumeneindeckungen
    • massives Steintreppenhaus
    • Fassaden hell verputzt, frontseitig mit Goldakzenten im Bereich der Fenster
    • Fenster mit Oberlichtern, weißen Kunststoffrahmen, 3-fach-Isolierverglasungen (2013)
    • Gewerbebereich im EG mit bodentiefen Schaufenstern und eigenem Eingang
    • Lastenaufzug von EG ins UG
    • gesamt vermietbare Fläche ca. 895 m²
    • davon ca. 510 m² gewerblich genutzte Fläche in EG und 1.OG
    • und ca. 385 m² Wohnfläche in 2.-4.OG, derzeit privat genutzt
    • durchgängig hochwertige Ausstattung in den Wohnbereichen
    • Granitböden, marmorierter Wandputz
    • moderne Bäder
    • moderne, neuwertige Einbauküchen, verbleiben im Objekt
    • Sauna, verbleibt im Objekt
    • stylishe Wand- und Deckenlampen, verbleiben weitgehend im Objekt
    • Dachterrasse
    • zwei Balkone
    • erneuerte Abwasser- und Wasserleitungen (2013)
    • erneuerte Heizungsanlage (2013)
    • erneuerte Elektrik (2013)
    • Fernwärmeheizung
    • Warmwasser über Strom (Durchlauferhitzer)
  • FAZIT

    Staunen Sie über den unerwarteten Platz, der Sie hier erwartet!

    Geradezu weitläufig entpuppen sich die Wohnetagen und bieten Raum für ausgefallene Gestaltungskonzepte! Auch eine Nutzung für zwei getrennte Parteien ist denkbar, EBK und Bäder sind in den Geschossen 2 und 3 vorhanden.
    Für die derzeit anteilig freie Gewerbefläche im 1. OG ist eine Neuvermietung aufgrund der zentralen Citylage erwartbar und bietet dann in Einheit mit der bereits florierenden Gewerbeeinheit eine stabile und rentable Basis.

    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses außergewöhnlichen Objekts.

  • LAGE

    Man findet dieses WGH in Wuppertal, in der Fußgängerzone des Stadtteiles Barmen. Diese City-Lage gewährleistet eine Rundumversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs und bietet aus gewerblicher Sicht ein gutes Maß an Laufkundschaft und Erreichbarkeit.

    Ebenso in Reichweite sind Ämter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die nächste BAB-Auffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die naheliegende Talachse sind alle Wuppertaler Stadtzentren leicht und schnell zu erreichen.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Baujahr: ca. 1940
  • Grundstück: ca. 366 m²
  • Wohnfläche: ca. 385 m²
  • Nutzfläche: ca. 510 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor