IMWRC – In großen Teilen saniert und gut vermietbar: Gewerbeobjekt in Barmen-Mitte!

Objektnummer: 618HK

Preis
  • Kaufpreis: € 460.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Haustyp: Gebäude mit Gewerbeflächen
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: ca. 351 m²
  • Nutzfläche: ca. 440 m²
  • Garage: ca. 5 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Energieträger: Strom
  • Energieausweis: Bedarfsausweis -  256,33 kWh/(m²*a)
     

BESONDERHEIT

Dieses Angebot ist ein Gewerbeobjekt mit ca. 440 m² Nutzfläche, einem abschließbaren Hofbereich mit guten Stellplatzmöglichkeiten, geräumigem Gewölbekeller und das alles in einem bereits weitgehend sanierten Zustand und mit guter Vermietbarkeit!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das einseitig angebaute und voll unterkellerte Gebäude ca. 1900 in Massivbauweise und steht auf einem ca. 351 m² großen Grundstück.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung (2020) und erstreckt sich über 3 Geschosse zuzüglich ausgebautem DG.

Die Fassaden variieren, es treffen sich verschieferte Partien, Ziegelmauerwerk mit sowohl fröhlich buntem, als auch mit einfarbigem Anstrich und eine Hausseite zeigt in dezenter Weise Gestaltungselemente der Jahrhundertwende mit schönen Fensterakzentuierungen. Diese vorderseitige Fassade ist unsaniert.

Der zugehörige Hofbereich ist mit einem Metalltor verschließbar und bietet Platz für ca. 5 Außenstellplätze.
Die neuen Fenster ( 2021) haben weiße Kunststoffrahmen und sind mit Doppelisolierverglasungen ausgestattet.
Teilweise sind Außenrollläden vorhanden.

Der geräumige, auch von außen zugängliche Keller hat Gewölbe und ist durch viele Glasbaustein-Fenster angenehm hell.
Das Treppenhaus ist hell, geräumig und mit massiven Steintreppen und -böden ausgestattet.

Zur Verfügung stehen hier insgesamt ca. 440 m² Nutzfläche, die sich auf 3x ca. 120 m² in EG-1.OG-2.OG und 1x ca. 80 m² im ausgebauten DG verteilen.
Alle Räumlichkeiten sind hell und großzügig und für jedwede Art leisen Gewerbes tauglich. Teeküchen, Bäder oder WC liegen an, bzw. können leicht eingerichtet werden.
Die DG-Fläche besticht noch zusätzlich durch freiliegende Balkenkonstruktionen, die z.B. einer Agentur, einem Büro, einem Studio o.ä. ein eigenes Flair verleihen können.

Die 4 Gewerbeflächen sind derzeit teilweise vermietet, davon das EG langfristig als Büro, das 1.OG als Lager. Die zentrale Lage und der insgesamt bereits große Sanierungsfortschritt und der damit einhergehende ansprechende Ausstattungszustand bieten eine gute Vermietbarkeit.
Darüber hinaus ist im EG und 2.OG die erneuerte Elektrik ein weiteres Plus.

Beheizt wird das Objekt derzeit über Elektroheizungen/Strom. Eine Fernwärmezuleitung liegt aber an und eine Reaktivierung der ehemaligen Fernwärmeheizung ist denkbar, ebenso wie eine Umstellung auf Gas.

Der Eigentümer wird die Restsanierung durchführen, so dass sich der Preis sukzessive auf € 550.000,- erhöht.

Die Jahresnettokaltmiete – Soll beläuft sich auf ca. € 21.000,-.

  • AUFTEILUNG

    AUFTEILUNG

    EG – 2.OG

    • je eine Gewerbefläche
    • mit mehreren Räume
    • jeweils ca. 120 m² Nutzfläche

    DG

    • eine Gewerbefläche
    • mit mehreren Räumen
    • ca. 80 m² Nutzfläche
       
    • Gesamtnutzfläche ca. 440 m²

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  • AUSTATTUNG

    • Gebäude, Bj. ca. 1900
    • Grundstück ca. 351 m²
    • einseitig angebaut
    • massive Bauweise
    • massives Treppenhaus
    • voll unterkellert, Gewölbe
    • Satteldach mit Pfanneneindeckung ( 2020)
    • Fassaden mit Schiefer, Ziegelmauerwerk mit Anstrich, verputzte Partien
    • Fenster (2021) in weißen Kunststoffrahmen, Doppelisolierverglasungen
    • Hofbereich abschließbar mit Metalltor
    • ca. 5 Außenstellplätze
    • EG-1.OG-2.OG + ausgebautes DG
    • insgesamt ca. 440 m² Nutzfläche, davon
    • jeweils ca. 120 m² in EG-1.OG.-2.OG
    • ca. 80 m² im DG
    • weitgehend saniert
    • teilvermietet
  • FAZIT

    -zentrale Lage
    -variabel für die unterschiedlichsten, leisen Gewerbe
    -je Geschoss reichlich Platz in guter Verteilung
    -dazu ein bereits in weiten Teilen sanierter Ausstattungszustand

    Was will man mehr?

    Machen Sie sich vor Ort gerne selbst ein Bild von den Anlage-Qualitäten dieses Gewerbeobjektes!
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir helfen Ihnen weiter!

  • LAGE

    Man findet dieses WGH in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Die citynahe Lage gewährleistet eine Rundumversorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Ebenso in Reichweite sind Ämter, Banken, Ärzte, Apotheken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, die nächste BAB-Auffahrt nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die naheliegende Talachse sind alle Wuppertaler Stadtzentren leicht und schnell zu erreichen.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Überblick
  • Haustyp: Gebäude mit Gewerbeflächen
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: ca. 351 m²
  • Nutzfläche: ca. 440 m²
  • Garage: ca. 5 Außenstellplätze
  • Heizungsart: Elektroheizung
  • Energieträger: Strom
  • Energieausweis: Bedarfsausweis -  256,33 kWh/(m²*a)