IMWRC – 7 Parteien auf rund 415 m²: beeindruckendes Gründerzeit-Eckhaus in Vohwinkel!

Objektnummer: 616HK

Preis
  • Kaufpreis: € 1.079.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: 1902
  • Grundstück: ca. 230 m²
  • Wohnfläche: ca. 415 m²
  • Garage: 3-4 Stellplätze möglich
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 122,7 kWh/(m²*a)

BESONDERHEIT

Dieses große Gründerzeithaus wirbt für sich mit schön gestalteter Fassade, 7 unterschiedlich großen WE mit Teilmöblierung, einem kleinen rückwärtigen Gartenbereich und der Möglichkeit zur Schaffung von Stellplätzen. Die Nähe zu Vohwinkel-Mitte bietet ruhiges, aber dennoch lebendiges Wohnen in guter Anbindungs- und Versorgungslage.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das einseitig angebaute, voll unterkellerte MFH 1902 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück. Das Haus steht bürgersteigbündig und erstreckt sich über 4 Geschosse.
Auffallend ist die schöne Frontfassadengestaltung mit Zierelementen über den Fensterbereichen, dem linksseitig über die Dachkante herausragende Zwerchhaus und dem an der freien rechten Hausecke vorspringenden großen Erkervorbau.
Farblich ergeben sich schöne Kontraste durch die weißen Stuckelemente und den dunkel verkleideten Erkerkörper vor dem hellen Gelb des Fassadenputzes.
Bei den zumeist mit Oberlichtern versehenen Fenstern überwiegen weiße Kunststoffrahmen,im DG sorgen Dachflächenfenster für genügend Lichteinfall.
Die Hauseingangstüre passt sich mit ihrem weißen Design harmonisch ein und führt in Altbautreppenhaus, bei dem vor allem der Eingangsbereich durch Stuckelemente und Originalböden hervorsticht. Die Holztreppen haben gedrechselte Geländer, auf den Zwischenetagen dominieren bei den Abstellräumen die alten, weißen Kassettentüren und die Holz-Flurfenster sind im Original erhalten.
Böden und Wohnungseingangstüren sind bereits modernisiert und zeigen sich praktisch mit Fliesen und glatten, braunen Holztüren.
Im EG gibt es einen direkten Durchgang zum rückwärtigen Garten,- Hofbereich, der ebenfalls über eine Zufahrt an der rechten Hausecke erreicht werden kann. Im Bereich der Einfahrt besteht ein Wegerecht.
Der Garten ist eingezäunt, schlicht gehalten und derzeit nicht weiter gestaltet.
Der Keller präsentiert sich sehr ordentlich mit den üblichen Nutzungsarten und separaten Kellerabteilen für die Mietparteien.

Insgesamt stehen hier ca. 415 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf 7 unterschiedlich große WE.
Die Wohnungsgrößen variieren von Apartment mit ca. 27 m² Wfl. bis zu großen Wohnungen mit bis zu ca. 103 m² Wfl. Besonders hervorzuheben ist hier eine gehoben ausgestattete Maisonette-Wohnung im 3.OG/DG von ca. 82 m² und 6 Zimmern und 2 Bädern, die derzeit als Eigentümerwohnung genutzt wird. Alle anderen WE haben eine eigene EBK und werden teilmöbliert angeboten. Sie verfügen über eine ordentliche Ausstattung nach modernem Standard und Tageslichtbäder mit Dusche; die WE im 1. OG hat ein weiteres Bad zusätzlich.

Der der TV-Empfang ist über eine zentrale SAT-Anlage gewährleistet.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 44.400,-.

  • AUFTEILUNG

    EG
    links

    • Apartment
    • 1-Zi/Kochecke/B
    • ca. 27 m² Wfl.

    rechts

    • Wohnung
    • 3 Zi/K/D/B
    • ca. 65 m² Wfl.

    erstes OG

    • durchgehend
    • Wohnung
    • 5 Zi/K/D/2xB
    • ca. 103 m² Wfl.

    zweites OG
    links

    • Apartment
    • 1 Zi/Kochecke/D/B
    • ca. 35 m² Wfl.

    rechts

    • 3 Zi/K/D/B
    • ca. 68 m² Wfl.

    drittes OG
    links

    • Apartment
    • 1 Zi/Kochecke/D/B
    • ca. 35 m² Wfl.

    rechts

    • als Maisonette-Wohnung über 2 Etagen
    • 6 Zi/K/D/2xB/Abatellraum
    • ca. 82 m² Wfl.
    • (derzeitige Eigentümerwohnung)

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

    Es besteht KEIN Denkmalschutz.

  • AUSSTATTUNG

    • MFH, Bj. ca. 1902
    • Grundstück ca. 230 m²
    • KEIN Denkmalschutz
    • 4-geschossig
    • einseitig links angebaut; rechts Einfahrt zum Hof/Garten; es besteht ein Wegerecht
    • bürgersteigbündig
    • voll unterkellert, mit separaten Kellerabteilen
    • hellgelbe Putzfassade frontseitig mit gründerzeitlichen Zierlementen in weiß, Zwerchhaus, Erkervorbau, dunkel verkleidet
    • rückseitig schlicht hellgelb verputzt mit dunkler getöntem Sockel
    • Fenster in weißen Kunststoffrahmen, vielfach Oberlichter
    • im DG Dachflächenfenster
    • im EG fronseitig Außenrollläden
    • im Treppenhaus Originalholzfenster
    • weiße Haustüre mit Glaseinsätzen
    • schöner Eingangsbereich mit Stuck und Originalboden
    • Durchgang im EG-Treppenhaus zum rückwärtigen Gartenbereich; Garten derzeit ohne nennenswerte Gestaltung
    • Altbautreppenhaus mit Holztreppen, gedrechselten Geländern; neue Fliesenböden in den Obergeschossen, schlichte Wohnungeingangstüren in Holzton
    • insgesamt ca. 415 m² Wfl.
    • verteilt auf 7 WE
    • Größen variieren zwischen ca. 27 m² Wfl. und ca. 103 m² Wfl.
    • eine WE als Maisonette- Wohnung über 2 Etagen (derzeitige Eigentümerwohnung); wohnungsinterne offene Massivholztreppe
    • 2 WE mit 2 Bädern, ansonsten überall Duschbäder nach Standard
    • alle WE mit eingebauter EBK; teilmöbliert
    • zentrale SAT-Anlage
    • Gas-Zentralheizung
    • Erneuerungen im Bereich Dach, Elektrik, Wasser- Heizungsleitungen (Kupfer), Abflussrohre
    • Stellplatzmöglichkeiten sind vorgesehen
  • FAZIT

    Setzen Sie ein Statement!

    Warum soll eine rentable Anlage nicht auch ein optischer Hingucker sein? Dieses Gründerzeithaus bietet alles, was ein Investorenherz höher schlagen lässt – von beeindruckender Präsenz über rentable Strukturen bis hin zu einer Lage mit guter Infrastruktur. Vereinbaren Sie ein einen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses besonderen Objektes!

  • LAGE

    Man findet diese Immobilie in Wuppertal, im Stadtteil Vohwinkel.
    Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut. Bus, Bahn und Schwebebahn - alle in Reichweite. Vohwinkel-Mitte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Nahversorgung mit Banken, Ärzten, Apotheken und Discountern ist fußläufig erreichbar.
    Einer der typischen kleinen, aber besonderen Wuppertaler Stationsgärten der Schwebebahn liegt nur 4 min Fußweg entfernt und lädt zum Päuschen ein.
    Die nächste BAB-Auffahrt ist ca.8 min entfernt und bringt Sie schnell in alle Wuppertaler Stadtteile und in die umliegenden Städte und Gemeinden.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: 1902
  • Grundstück: ca. 230 m²
  • Wohnfläche: ca. 415 m²
  • Garage: 3-4 Stellplätze möglich
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 122,7 kWh/(m²*a)