IMWRC – Kernsaniert – rentabel – in frischem Look! MFH in Barmen!

Objektnummer: 608HK

Preis
  • Kaufpreis: € 509.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: ca. 254 m²
  • Wohnfläche: 310 m²
  • Garage:4-5 PKW-Stellplätze möglich
  • Heizungsart: Zentralheizung mit funkgesteuerten Wärmemengenzählern
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 201 kWh/(m²*a)

BESONDERHEIT

Optisch repräsentativ und wirtschaftlich rentabel – so präsentiert sie dieses 3-Parteienhaus in Barmen!
Frisch von innen und außen, mit drei modern gestalteten Wohneinheiten in ansprechender Optik und Ausstattung bietet dieses Angebot alles, was Anlegerherzen höher schlagen lässt!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieses Objekt ca. 1900 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück. Es ist einseitig angebaut und hat ein einhüftiges Satteldach mit Pfanneneindeckung.
Die Frontfassade ist verputzt und zeigt vertikale Unterteilungen mit roten und blauen Farbstreifen; das oberirdische Kellergeschoss ist anthrazitfarben abgesetzt. Zur Rückseite bleibt das Farbschema erhalten, hier allerdings als Anstrich des Backsteinmauerwerks.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und verfügen im EG/Hochparterre straßenseitig Oberlichter. Zur Rückseite sind die Fenster bodentief und mit Gittern in einer Art französischer Balkone gesichert. Das DG wird außerdem über eine verschieferte Schleppgaube mit Licht versorgt.
Der Hauseingang liegt an der rechten, leicht zurückversetzten Hausseite und hat eine moderne weiße Haustüre mit kleinem Glaseinsatz. Links im rechten Winkel dazu liegt der Eingang zum frontseitig oberirdisch liegenden Keller, der eine schlichte Metalltüre aufweist.
Das Treppenhaus ist ansprechend gestaltet mit Holzgeländern, Laminatböden und verputzten Wänden, die zweifarbig gehalten sind.
Das umgebende Grundstück ist derzeit noch nicht gestaltet und bietet sowohl vor, neben und hinter dem Haus noch genügend Gestaltungsspielraum.

Insgesamt stehen hier ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten zur Verfügung.
Die Wohnungsgrundrisse sind weitestgehend identisch und zeigen pro Wohnung 3 Zimmer mit offener Kochecke, Diele und Bad. Hochparterre und 1.OG haben eine ca. Wohnfläche von 110 m², im DG ca. 90 m².
Die Wohnungen zeigen durch die vielen und großen Fenster, die hellen Laminatböden und weißen Innentüren einen luftigen Charakter. Die offenen Kochecken weisen bereits moderne Fliesenspiegel auf. Alle Tageslichtbäder sind deckenhoch gefliest und haben mit hellen, großformatigen Wandfliesen, Bodenfliesen in Grautönen, Handtuchheizungen und Wannen eine schicke Optik.
Die Wohneinheiten sind derzeit noch alle frei.
So ist dieses Objekt interessant auch für Aufteiler, die die Wohneinheiten in ETWs umwandeln möchten.

Der Gewölbekeller ist hell durch die zur Straße zeigenden Fenster, ist ordentlich und bereits mit neuen Türen ausgestattet.
4-5 Stellplatzmöglichkeiten können geschaffen werden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung mit funkgesteuerten Wärmemengenzählern.
Untergebracht ist die Heizungsanlage im DG.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

  • AUFTEILUNG

    • EG
    • frontseitig Keller oberirdisch
    • Hochparterre
    • eine Wohnung
    • 3 Zimmer/offene Kochecke/Diele/Bad
    • ca. 110 m² Wfl.
    • erstes OG
    • eine Wohnung
    • 3 Zimmer/offene Kochecke/Diele/Bad
    • ca. 110 m² Wfl.
    • DG
    • eine Wohnung
    • 3 Zimmer/offene Kochecke/Diele/Bad
    • ca. 90 m² Wfl.

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  • AUSSTATTUNG

    • MFH, Bj. ca. 1900
    • kernsaniert
    • kein Denkmalschutz
    • Grundstück ca. 254 m²
    • umgebende Flächen noch nicht gestaltet
    • einhüftiges Satteldach, Pfanneneindeckung
    • frontseitig Putzfassade, rot-blau
    • rückseitig Farbanstrich vom Backsteinmauerwerk rot-blau
    • dunkelgrauer Sockel
    • durch Hanglage frontseitig oberirdischer Keller/ EG = Hochparterre
    • Kellerzugang frontseitig von außen + vom Treppenhaus
    • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; Oberlichter; bodentiefe Fenster; Gaubenfenster
    • Treppenhaus mit verputzten Wänden, dezente Farbgebung, Zugang zum Hof/Gartenbereich
    • Wohnfläche ca. 310 m²
    • 3 WE mit ca.110/110/90 m²
    • WE frei
    • moderne Ausstattung der WE mit Laminat, weißen Innentüren
    • offene Küchenbereiche mit Fliesenspiegeln
    • moderne Tageslichtbäder, Wannen, Handtuchheizungen
    • 4-5 PKW-Stellplätze möglich
    • Gas-Zentralheizung mit funkgesteuerten Wärmemengenzählern
    • Warmwasser über Durchlauferhitzer
  • FAZIT

    Vermieten – in ETW aufteilen – selber einziehen..................

    Kernsaniert und in frischem Look ist dieses 3-Parteienhaus ein Angebot, welches Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
    Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Objektes!

  • LAGE

    Man findet dieses Angebot in Wuppertal-Barmen. Die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB-Auffahrt sind gut. Die Innenstädte von Barmen und Elberfeld sind gleich leicht zu erreichen und bieten gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sind in Reichweite. Zum bekannten Skulpturenpark Waldfrieden bedarf es nur wenige Fahrminuten.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Überblick
  • Haustyp: MFH
  • Baujahr: ca. 1900
  • Grundstück: ca. 254 m²
  • Wohnfläche: 310 m²
  • Garage:4-5 PKW-Stellplätze möglich
  • Heizungsart: Zentralheizung mit funkgesteuerten Wärmemengenzählern
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 201 kWh/(m²*a)