BESONDERHEIT

Dieses MFH bietet viel mehr, als es auf den ersten Blick den Anschein hat!
Hinter schmuckem, 3-geschossigen Vorderhaus mit schöner Jugendstilfassade schmiegen sich L-förmig weitere 2-geschossige Anbauten um den gepflegten Hof, der zu Rechten von der Nachbarmauer begrenzt wird. Dieses durch eine Hausdurchfahrt zu erreichende Atrium gewährt Zutritt zu vermieteten Apartments und Lagerräumen und beherbergt eine praktische Ecke für die Mülltonnen sowie eine große, abgegrenzte Terrasse.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das hier angebotene MFH datiert auf ca. 1900 und ist voll unterkellert und beidseitig angebaut.
Das Grundstück beläuft sich auf 513 m².
Es hat ein Flachdach mit Bitumeneindeckung und erstreckt sich über 3 Geschosse.
Die restaurierte Frontfassade ist im Bereich der Obergeschosse ausnehmend schön mit stilisiert-floralen Ornamenten verziert; das EG ist glatt. Sehr harmonisch wirken die aufeinander abgestimmten Grautöne des Anstrichs.
Die Rückfassade ist schlicht gehalten und bereits wärmegedämmt.An der rechten Hausseite liegt die Hausdurchfahrt mit gepflasterter Zuwegung.
Der hierdurch erreichbare Hof offenbart linksseitig und vor Kopf 2-geschossige Anbauten; die rechte Seite wird durch die Nachbarmauer begrenzt.
In der Hofdurchfahrt liegt der Hauseingang wettergeschützt an der Schmalseite des Vorderhauses. Die moderne, weiße Haustüre mit Glaseinsatz führt in ein ausnehmend gepflegtes Treppenhaus mit Fliesenböden, verputzen Wänden.

Das Vorderhaus beherbergt 5 Parteien, jeweils zwei WE im 1. und 2. OG; die rechten Einheiten verfügen über jeweils ca. 53 m², die linken Einheiten über ca. 75 m². Im EG liegt eine große Studio-Wohnung, deren Wohnfläche noch in den linken Anbau hineinragt.
Diese Wohnung hat ca. 125 m² Wfl., ist gehoben ausgestattet und hat eine eigene, gepflasterte Terrasse im Innenhof.
Im linken Anbauflügel ist des weiteren ein ca. 35 m² großes Apartment untergebracht.
Im Vor-Kopf-Anbau liegt ein zweites Apartment von ca. 38 m² Wfl. und die Zugänge zu zwei Lagerräumen (ca.100 m² und ca. 40 m²) und einem Kellerlager.

Die gesamte Hoffläche ist gepflastert, die Anbauten sind schlicht weiß verputzt und haben Flachdachkonstruktionen; Ausnahme ist das pfannengedeckte Pultdach über dem Schlafzimmer der EG-Studiowohnung.
Es stehen hier somit ingesamt ca. 594 m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Davon entfallen ca. 454 m² auf die WE, es verbleiben ca. 140 m² für die sonstig genutzten Räumlichkeiten zuzüglich des Kellerlagers.
Die Wohnungen sind alle zeitgemäß ausgestattet.
Helle Tageslichtbäder mit modernem Interieur, Laminat- und Fliesenböden in trendiger Optik, vielfach Deckeneinbaustrahler und teilweise Landhauswohnungstüren machen die Wohnungen durchweg attraktiv.
Die EG-Wohnung zeigt sich mit gehobener Ausstattung und Studioflair.,
Das hier zugehörige Bad ist sehr groß und hat mit ebenerdiger Dusche, zwei Waschtischen, einer Eckbadewanne und einer stilsicheren Einrichtung den Charakter einer Badelandschaft.
Die Küche ist ebenfalls großzügig und hat Platz für eine große EBK und einen Frühstücksessplatz.
Wohnen-Essen-Arbeiten bildet einen großen Raum mit Loftcharakter und wirkt absolut mondän und stylish.

Der Keller hat die üblichen Nutzungsarten vorzuweisen, eine Waschküche und separate Abteile für die Parteien sind vorhanden.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung; in der EG-WE in Form einer Fußbodenheizung.
2016/2017 wurden Leitungen erneuert.
Der Fernsehempfang wird über das Internet möglich.
Das Haus ist voll vermietet.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 50.500,-

• AUFTEILUNG

  Vorderhaus

  • EG
  • eine WE
  • ca. 125 m² Wfl.
  • 3-Raum-Studiowohnung
  • K/D/B
  • Terrasse
  • in den linken Anbau hineinragend

  • erstes OG und zweites OG rechts
  • je eine WE
  • je ca. 53 m² Wfl.
  • Wohnen-Kochen
  • 2 Schlafzimmer
  • Diele
  • Duschbad

  • erstes OG links und zweites OG links
  • je eine WE
  • je ca. 75 m²
  • 3 Zimmer/K/D/B

  • linker Anbauflügel
  • Schlaftrakt der EG-WE
  • ein Apartment
  • ca. 35 m² Wfl.

  • Vor-Kopf-Anbau
  • ein Apartment
  • ca. 38 m² Wfl.
  • eine Lagereinheit ca. 40 m² zuzüglich Kellerlager
  • eine Lagereinheit ca. 100 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  Vorderhaus:

  • MFH, ca. 1900
  • kein Denkmalschutz
  • Grundstück 513 m²
  • beidseitig angebaut
  • voll unterkellert; mit Waschküche und separaten Abteilen für die Parteien
  • Vorderhaus 3-geschossig
  • Flachdach mit Bitumeneindeckung
  • restaurierte Frontfassade mit Jugendstil-Ornamenten
  • Putz in Grautönen
  • rückwärtige Fassade glatt verputzt, wärmegedämmt
  • Fenster in dunklen Kunststoffrahmen; doppelisolierverglast
  • rechtsseitige Hausdurchfahrt
  • Durchfahrt und anschließender Hofbereich gepflastert
  • Hauseingang in der Löw; moderne Ausführung in weiß mit Glaseinsätzen
  • Briefkästen für das Vorderhaus innenliegend, für den Hof in der Durchfahrt
  • Treppenhaus gepflegt, verputzte Wände, Fliesenböden
  • Vorderhaus mit 5 WE mit ca. 381m² Wfl., dabei
  • EG-Wohnung im Vorderhaus mit loftähnlichem Charakter und in den linken Anbau hineinragend

  im Hofbereich linker Anbau:

  • Flachdach und Pultdach
  • weiß verputzt
  • 2-geschossig
  • m²-Anteile der EG-Wohnung; Terrasse
  • ein Apartment von ca. 35 m²

  im Hofbereich der Vor-Kopf-Anbau:

  • Flachdach
  • weiß verputzt
  • 2-geschossig
  • ein Apartment mit ca. 38 m² Wfl.
  • eine Lagereinheit ca. 100 m²
  • eine Lagereinheit ca. 40 m² + Kellerlager

  • gesamt vermietbare Fläche ca. 594 m²
  • Wohnfläche ca. 454 m²
  • sonstige Fläche ca. 140 m²

  • Leitungen 2016/2017 erneuert
  • TV über Internet möglich
  • Gas-Zentralheizung/Fußbodenheizung
  • zeitgemäße und teilweise gehobene Ausstattung der WE
  • voll vermietet

• FAZIT

  Außen stilsicher restauriert – innen auf neuem Stand!

  Dank seiner größtmöglichen Raumausnutzung bietet diese MFH eine vermietbare Fläche von fast 600 m², ist voll vermietet und präsentiert sich aus jeder Perspektive ansprechend und gepflegt.

  Sie sollten sich beeilen – eine solche Immobilie findet man nicht alle Tage!
  Kontaktieren Sie uns und wir helfen Ihnen zügig weiter!

• LAGE

  Man findet dieses Objekt in Oberhausen, im Stadtteil Lirich.
  Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrten.
  In der Umgebung finden sich Discounter für die Alltags-Versorgung, die umliegenden City-Bereiche sind schnell zu erreichen und bieten ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, aber auch Ärzte, Apotheken, Schulen, Ämter und Banken.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

Haben Sie Interesse an dem vorgestellten Objekt? Nutzen Sie das Anfrage-Formular und nehmen Kontakt zu uns auf!