BESONDERHEIT

Die Vollvermietung dieses massiv gebauten und großen Gewerbeobjekts und seine sowohl citynahe Lage, als auch die gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden des Bergischen Städtedreiecks machen es zu einem bemerkenswerten Anlageobjekt.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieser 5-geschossige Gewerbebau ca. 1970 auf einem ca. 528 m² großen Grundstück. Es ist beidseitig angebaut und hat ein Flachdach mit Bitumeneindeckung.
Die Fassade wird durch die großen Schaufenster im EG und die Betonbänderung in Abwechslung mit durchgehenden Fensterreihen dominiert. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
Rechtsseitig liegt ein 3-geschossiger,  mit blauer Plattenverkleidung versehener Anbau in Form eines Durchhauses, der zum Gebäude dazugehört und in dem der Hauseingang platziert ist. 
Das massive Treppenhaus ist schlicht, hell und mit verputzten Wänden und pflegeleichten Steintreppen und Steinböden ausgestattet. Ein Personenaufzug steht ebenfalls zur Verfügung.

Insgesamt stehen hier ca. 2053 m² Nutzfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Gewerbe, die sich wie folgt auf die Geschosse verteilen. 
Im EG zuzüglich Keller liegt ein großes Ladenlokal (Bettenfachgeschäft) mit einer Nutzfläche von ca. 477 m². Das Geschäft hat einen frontseitigen, eigenen Eingang und große Schaufensterflächen zu bieten.

Das zweite Gewerbe erstreckt sich über erstes, zweites und viertes OG zuzüglich einer Ladenfläche und einem Kellerraum. Die gesamte hier vermietete Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1007 m².

Das dritte Gewerbe umfasst ca. 569 m², welche sich aus der Fläche des dritten OG zuzüglich dreier Kellerräume ergeben.

Alle Gewerbe sind modern und funktional ausgestattet. 
Die vielen Fenster machen alle Büro- oder Schulungs- oder Besprechungsräume hell und freundlich. 
Die Böden sind wahlweise mit Teppich oder Laminat versehen, die Zimmertüren sind schlicht weiß.
Alle verfügen über sanitäre Anlagen für Damen und Herren, teilweise mit Duschmöglichkeit und über eigene Teeküchen unterschiedlicher Größen.

Das Objekt ist bereits in Teileigentum aufgeteilt.

4 Außenstellplätze gehören zum Objekt dazu.

Beheizt wird das Gebäude über eine neue Gas-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 120.000,-.

• AUFTEILUNG

  - EG + Keller 
  - ca. 477 m² Nutzfläche 
  - mit eigenem frontseitigen 
    Ladeneingang
  - mit großen Schaufensterflächen
  - gewerblich vermietet 

  - erstes OG
  - ca. 350 m² Nfl.
  - zweites OG 
  - ca. 313 m² Nfl.
  - viertes OG
  - ca. 256 m² Nfl.
  - ein Ladenraum
  - ca. 48 m² Nfl.
  - ein Kellerraum
  - ca. 40 m² Nfl.
  - insgesamt ca. 1007 m²
  - gewerblich vermietet 

  - drittes OG
  - ca. 313 m² Nfl.
  - Kellerraum 
  - ca. 76 m² Nfl.
  - 2 Kellerräume ca. je 90 m² Nfl.
  - davon 1 Kellerraum derzeit nicht 
    vermietet 
  - insgesamt ca. 596 m²  Nfl.
  - gewerblich vermietet 

  - gesamt vermietbare Fläche ca. 
    2053 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage. 
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. 
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache. 

• AUSSTATTUNG

  - Gewerbegebäude, Bj. ca. 1970
  - Grundstück ca. 528 m²
  - beidseitig angebaut
  - massive Bauweise
  - Flachdach mit 
    Bitumeneindeckung
  - rechtsseitig Anbau mit 
    Durchhaus 
  - Fassaden mit Betonbänderung / 
    blauer Plattenverkleidung 
  - Fenster in weißen 
    Kunststoffrahmen, 
    doppelisolierverglast 
  - im EG große Schaufensterfront
  - Eingang seitlich im Durchhaus 
  - massives Steintreppenhaus 
  - Personenaufzug
  - gesamt vermietbare Fläche ca. 
    2053 m² 
  - 3 große Büro-Gewerbeparteien - mit ca. 477 m² / ca. 1007 m² / 569 
    m² Nutzfläche 
  - voll vermietet 
  - Ausstattung funktional, 
    Teppichböden, Laminat
  - sanitäre Anlagen für Damen und 
    Herren
  - Teeküchen in unterschiedlichen 
    Größen
  - in Teilen renovierungsbedürftig 
  - 4 Außenstellplätze 
  - neue Gas-Zentralheizung
  - voll vermietet

• FAZIT

  Kompakt und rentabel! 
  So präsentiert sich dieses große Gewerbeobjekt in einer citynahen Lage von Solingen. 
  Durch seine Vollvermietung und die zugehörigen Außenstellplätze gewinnt dieses Geschäftshaus an Attraktivität.

• LAGE

  Man findet die hier angebotene Immobilie in Solingen-Mitte. 
  Die Anbindungen sind durchweg gut, sowohl mit Bus, Bahn oder Auto kommt man hier gut ans Ziel. 
  Auch das nähere Umland wie z.B. Haan, Remscheid, Wuppertal liegt leicht erreichbar.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

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  • Schufa & Creditreform – Abfrage

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  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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