BESONDERHEIT

Das hier angebotene Objekt passt in keine Schublade.

Ein ca. 184 m² großer Wohnbereich in moderner Ausstattung in Kombination mit rund 755 m² Nutzfläche verschiedenster Ausprägung – Garagen, Lager, Büros und Kellerbereiche mit Sauna und Partyraum machen dieses Angebot so einzigartig.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses Ensemble aus 2- und eingeschossigen Gebäudeteilen steht auf einem Eckgrundstück von ca. 648 m² Fläche.
Das zweigeschossige Wohnhaus ist schlicht grau verputzt und  ist von den eingeschossigen Nutzgebäuden umgeben.
Es hat ein bitumengedecktes Flachdach und weiße Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung.
Die Haustüre ist mit einem kleinen Wetterschutzdach geschützt und wird von zwei großen Rolltoren
flankiert.

Die im Haus liegende Wohneinheit hat eine Fläche von ca. 184 m² und bietet 4 Wohnräume, eine Küche, zwei Bäder, Flurbereiche und mehrere Abstellräume. Ein mit Lichtstegplatten erhellter Wintergarten-ähnlicher Raum  und eine kleine Außenterrasse sorgen  für einen sommerlichen Rückzugsort.
Die Ausstattung des gesamten Wohnbereichs punktet mit schönen und ausgesuchten Materialien und einer individuellen und nicht alltäglichen Gestaltung.
Schöne Böden, harmonische Bäder, Rundbogentüren und Wandverkleidungen schaffen eine wohnliche Atmosphäre.

Die umliegenden Zubehörflächen verteilen sich auf 7 Hallen, die in unterschiedlichster Nutzung stehen. Garagen, Lager, Büros und Keller reihen sich hier aneinander.

Alle Hallen sind vermietet, die großzügige, als Eigentümerwohnung geeignete Wohneinheit  könnte auch wieder als solche genutzt werden. Die Wohnung wurde  in jüngerer Zeit temporär vermietet (airbnb  u. ä.)

Beheizt wird das Wohnhaus über eine Gas-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 9.360,-.

• AUFTEILUNG

  Wohnbereich

  - 4 Zimmer
  - Küche
  - 2 Bäder
  - Flurbereiche
  - 3 Abstellräume
  - Terrasse
  - Wintergarten-ähnlicher Raum
  - Sauna/ Partykeller
  - ca. 184 m² Wohnfläche

  Gewerbebereich

  - 7 Hallen
    verschiedenster Nutzung
  - wie z.B. Garagen, Lagerflächen,
    Büros etc.
  - gesamt ca. 755 m² Nutzfläche

  - gesamte Fläche ca. 939 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  - WGH- Einheit
  - mit mehreren Gebäuden

  - Baujahr ca. 1968
  - Wohngebäude zweigeschossig
  - Nutzgebäude eingeschossig
  - Grundstück ca. 648 m²
  - Fassaden grau verputzt
  - Fenster in weißen
    Kunststoffrahmen;  
    Doppelisolierverglasungen

  - Wohnbereich mit ca. 184 m² Wfl.
  - Flurbereiche
  - Abstellräume
  - 4 Zimmer
  - zwei Bäder
  - Küche
  - Terrasse
  - Wintergarten-ähnlicher Raum
  - Böden in Fliesen, Stein, Laminat
  - moderne Bäder
  - Rundbögen
  - Durchbrüche
  - Sauna
  - Partyraum
  - Kellerbereiche
  - Gas-Etagenheizung

  Gewerbeflächen

  - 7 Hallen mit
     unterschiedlichster Nutzung
  - Büros
  - Garagen
  - Lagerflächen
  - voll vermietet
  - ca. 755 m² Fläche

• FAZIT

  Außergewöhnliches Objekt mit außergewöhnlicher Ausstattung und außergewöhnlicher Nutzungsbreite.

  Die Wohnung bietet mit ihren 184 m² Wohnfläche Platz und und Raum für eine Familie und strahlt dabei eine bemerkenswerte Individualität aus, die sie auch für die Vermietung als Ferienwohnung qualifiziert.

  Die Vollvermietung der anliegenden Gewerbeflächen kann als willkommene Unterstützung angesehen werden.

• LAGE

  Man findet dieses interessante Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Oberbarmen. Hier findet man alles für den Alltag Nötige, von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte und Apotheken. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut, Bus, Bahn, S-Bahn und Schwebebahn sind leicht und schnell erreichbar, ebenso die nächsten BAB-Auffahrten. Zur Barmer City gelangt man in nur wenigen Fahrminuten.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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