BESONDERHEIT

Diese Erdgeschoss-Etage bietet auf modernen 120 m² und der zentralen City-Lage beste Voraussetzungen für die verschiedensten Geschäftsbereiche.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Verkaufsetage in Teileigentum – ehemalige Apotheke - liegt im Erdgeschoss eines großen, 5-geschossigen Eck-Gebäudes, Bj. 1985 (Grundstück ca. 845 m²) mit auffälliger Fassadengestaltung.

Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und modern.

Die Etage hat einen großzügigen Grundriss mit einem weitläufigen Hauptverkaufsraum, der von einem grauen Steinboden, weißen Stützsäulen und Deckeneinbaustrahlern dominiert wird.
Bodentiefe Schaufenster bieten Licht und gewähren Einblick in die Verkaufsräume.

Es gibt zwei separate Eingänge zu den Geschäftsräumen. Einer vom Treppenhausbereich des Gebäudes, der andere ist eine große, automatische Glasschiebetür für den öffentlichen Zugang von der Straße aus.

Es gibt weitere Nebenräume , eine Teeküche und sanitäre Anlagen für Damen und Herren.
Insgesamt beläuft sich die nutzbare Fläche auf ca. 120 m².

Ein Tiefgaragenplatz gehört zum Angebotsumfang hinzu und bietet sowohl für den Betreiber als auch für Kunden ein großes Plus in der zentralen City-Lage.
Die Tiefgarage kann bequem über einen Aufzug erreicht werden.

Auf Grund der optimalen Lage in unmittelbarer City-Nähe mit hohen Besucherfrequenz, des barrierefreien Zugangs, der Parkmöglichkeit und des großzügigen Raumangebotes in guter Ausstattung bietet sich diese Geschäftsfläche für Einzelhandel, Dienstleistungen, Praxen oder Agenturen verschiedenster Ausrichtungen an.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Immobilie ist aktuell unvermietet und leer stehend.

Das Hausgeld beträgt € 910,- inklusive Heizung.

• AUFTEILUNG/AUSSTATTUNG

  • Erdgeschoss-Fläche
  • in einem WGH, Bj. 1985
  • Teileigentum
  • ca. 120 m²
  • großer Hauptraum
  • Nebenräume
  • Teeküche
  • sanitäre Anlagen
  • zwei Eingänge
  • ein Eingang vom Haustreppenhaus
  • eine Automatikschiebetür von der Straße
  • Steinfliesenboden
  • bodentiefe Schaufenster
  • Deckeneinbaustrahler
  • Hauptraum mit Stützsäulen unterteilt
  • Tiefgaragenstellplatz
  • Personenaufzug
  • Gas-Heizung
  • leer stehend
  • Hausgeld € 910,- inklusive Heizung

• FAZIT

  Diese ehemalige Apotheke bietet soviel Potenzial für zukünftige Betreiber verschiedenster Sparten.

  Die herausragende Lage mit hohem Passantenaufkommen zusammen mit Zuschnitt und Ausstattung der Verkaufsfläche zeigt eine vielversprechende Perspektive für die kommenden Betreiber.

• LAGE

  Diese Verkaufsfläche liegt in Wuppertal-Elberfeld in direkter City-Lage mit hoher Besucher-Frequenz.

  In direkter Umgebung findet man die ganze Bandbreite an Geschäften einer lebendigen Großstadt.

  Die Anbindungen sind in jeder Hinsicht gut, sowohl fußläufig, als auch per PKW und den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man gut vernetzt.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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