BESONDERHEIT

Diese hier angebotene Büroetage in Teileigentum bietet auf runden 480 m² Fläche eine immens hohe Flexibilität für die unterschiedlichsten Gewerbebereiche – von der Arztpraxis über Kanzleien, Architekturbüros oder co-working-spaces – um nur einige zu nennen.

Untergebracht in einem renommierten und beeindruckendem Gewerbe-Gebäudekomplex mit historischen, städtbaulichen Wurzeln, mit gehobener Innenausstattung und einer guten, citynahen Lage bietet dieses Objekt die besten Voraussetzungen für ein rentables und florierendes Unternehmen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die Büroetage liegt in einem großen, voll unterkellertem Bürogebäude mit einhüftigem Mansarddach und datiert von ursprünglich ca. 1912 und bildet mit mehreren, annähernd baugleichen Gebäuden einen zusammenhängenden Komplex, der sich um einen Innenhof gruppiert.

Die Fassade besticht durch ein großes, über die Dachkante hinausragendes Zwerchhaus, einer hellen Putzfassade und die symmetrische Anordnung der vielen, hohen Fenster mit weißen Holzrahmen und Doppelisolierverglasungen.

Parkmöglichkeiten gibt es in der näheren Umgebung.

Die hier angebotene Büroetage liegt in der 3. Etage und hat einen eigenen Personenaufzug - Zugang.

Es handelt sich hier um eine Fläche von ca. 482 m², auf die sich über Flurbereiche verbunden ein Empfangsbereich, ca.10 Büroräume, Flure, sanitäre Anlagen für Damen und Herren ebenso wie ein Besucher-WC, eine neue, moderne Teeküche und ein Server-Raum verteilen.

Es liegt Glasfaseranschluss sowie ein CAT 7 Netzwerk an, interessant z.B. für Ing.-Büros oder home-office über internen Terminalserver.

Die Ausstattung ist neu, modern und funktional. Klimageräte sind zur Hofseite aufgrund der dort höheren Sonneneinstrahlung in den Büroräumen installiert, Wände und Böden sind neutral gehalten und Innentüren in weiß oder aus Glas sorgen zusammen mit den zahlreichen Fenstern für eine angenehme Leichtigkeit.

Zur Büroetage gehören eigene Kellerabteile im Haus.
Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

Das Hausgeld beträgt € 1.430 p.m..

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 63.600,-.

• AUFTEILUNG

  Büroetage in Teileigentum:

  • Empfangsbereich
  • Flure
  • ca. 10 Büroräume
  • sanitäre Anlagen für D/H
  • Besucher-WC
  • Teeküche
  • Serverraum
  • Personenaufzug - Zugang
  • insgesamt ca. 482 m² Nutzfläche
  • Kellerabteile zugehörig

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

• AUSSTATTUNG

  Büroetage

  • Lage in der 3. Etage
  • ca. 482 m²
  • mit eigenem Personenaufzug - Zugang
  • Empfangsbereich
  • Flure
  • ca. 10 Büroräume
  • sanitäre Anlagen für D/H
  • Besucher-WC
  • neue, moderne Teeküche
  • Server-Raum
  • Glasfaseranschluss
  • CAT 7 Netzwerk
  • gehobene Ausstattung, funktional und modern
  • Klimageräte in den Büroräumen zur Hofseite
  • neutrale Böden; Türen in weiß oder Glas
  • Fernwärme-Zentralheizung
  • Denkmalschutz
  • Hausgeld ca. € 1.430,-

• FAZIT

  FAZIT

  Hier erwartet sie eine überaus gelungene Mischung aus Funktionalität und Denkmalschutz par excellence!
  Eingebettet in Stadthistorie und geschmückt durch die qualitätvolle Architektur ihrer Zeit bietet diese geräumige und vielseitige Büroetage dennoch eine moderne, leistungsstarke und zeitgemäße Aufteilung und Ausstattung, die eine vielseitige Nutzung ermöglicht.
  Von Arztpraxis über Kanzleien, Werbeagenturen oder Schulungsprojekte – hier findet man den nötigen Raum in einer passenden Umgebung.
  Die Nähe zur Barmer City und die generell gute Anbindungslage erhöht die Attraktivität dieser Büroeinheit noch zusätzlich.

• LAGE

  Man findet diese exklusive Büroetage in Wuppertal, im Stadtteil Barmen. Die Anbindungen an den ÖPNV sind sehr gut,sowohl Busse als auch die Schwebebahn liegen nahezu vor der Haustüre. Die Barmer City mit ihrem Einkaufsangebot ist sogar leicht fußläufig erreichbar. Zu nächsten BAB bedarf es nur wenige Fahrminuten und auch über die Talachse lassen sich alle Wuppertaler Stadtzentren einfach und schnell erreichen.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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