IMWRC- Großzügig-Großräumig-Großartig! Voll vermieteter Gewerbekomplex in Solingen-Mitte!

Objektnummer: 313GIK

Preis
  • Kaufpreis: € 2.300.000
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick

Objekttyp: Gewerbegebäude

Baujahr: 1967

Nutzfläche ca.: 1.750 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: Verbrauchsausweis 104,0 kWh/(m²*a)

 

BESONDERHEIT

Das hier angebotene Gewerbegebäude ist bemerkenswert in jeder Hinsicht:

- gepflegter Auftritt
- ca. 1.750 m² Nutzfläche
- ca. 2.700 m² Grundstück
- ca. 35 Stellplätze
- voll vermietet
- umfahrbar

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das freistehende und komplett umfahrbare Gebäude (ehemaliges Kreiswehrersatzamt) ca. 1967  in massiver Bauweise auf einem ca. 2.700 m² großen Grundstück.
Es hat ein gedämmtes Flachdach mit Bitumenbahnen-Eindeckung und eine gedämmte Putzfassade.
Die Fenster haben  grüne Aluminiumrahmen und sind doppelisolierverglast. Zum großen Teil sind die Fenster mit Außenrollläden versehen.

Der aufwendig gestaltete Haupteingang frontseits ist ebenfalls in gleichen Grün gehalten und bietet ein großes Wetterschutzdach, eine große Türanlage mit viel Glas und eine Zuwegung sowohl über Treppenstufen, als auch über eine Rampe.
Das helle Treppenhaus ist massiv mit Steintreppen, Metallgeländern und Steinfliesenböden gestaltet.

Es stehen zwei Aufzüge zur Verfügung, sowohl ein Personenaufzug als auch ein Lastenaufzug.

Der vordere Teil des Bürogebäudes ist unterkellert und bietet dort Platz für die Heizungsanlage.
Die umgebende Freifläche rund um das Gebäude ist gepflastert und bietet ca. 5 massive  Garagen mit Schwingtoren sowie ca. 30 Außenstellplätze.

Die Gesamtnutzfläche von ca. 1.750 m² verteilt sich auf 3 Einheiten.

Über den Souterrainbereich und Teile des Erdgeschosses erstreckt sich ein Zustellstützpunkt der Deutschen Post AG und umfasst ca. 1.200 m² Nutzfläche.
Ihr Mietvertrag läuft noch bis Mai 24 und sieht eine Verlängerungsmöglichkeit um weitere 5 Jahre vor. Die Post hat zudem 5 Garagen, 15 Außenstellplätze und 5 Zustellplätze angemietet, darüber hinaus Wallboxes für die Elektromobilität installiert.
Die Böden bestehen hier aus Estrich; ein Lastenaufzug gehört zur Ausstattung.


Im EG liegt zudem eine ca. 220 m² große Büroeinheit, in der ein solventes Unternehmen (Firma für Sicherheitstechnik) ansässig ist. Hier sind die Räumlichkeiten gepflegt und mit Laminatböden ausgestattet. 6 Stellplätze sind hier zugehörig.

Im OG liegt des weiteren ein großes Steuerbüro auf ca. 228 m² Fläche. Helle Räume mit hochwertigen PVC-Böden vermitteln gepflegten Eindruck.
Die beiden Gewerbebereiche in EG und OG können neben den Treppen über den Personenaufzug
verfügen. Zusammen mit der im Eingangbereich installierten Rampe entsteht eine Barrierefreiheit für Nutzer und Besucher.

Die grünen Akzente in der Fassadengestaltung finden auch im Inneren des Gebäude Fortsetzung – Fensterrahmen, sowie Türen und Türlaibungen nehmen den Farbton wieder auf.

Alle Gewerbeeineinheiten verfügen über sanitäre Anlagen für Damen und Herren. Die mit Fenster versehenen Waschräume sind großzügig bemessen und mit weiße Fliesen  und grünen Akzenten freundlich und hell.
Ebenso stehen teilweise Küchenräume zur Verfügung.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der Öltank fasst 30.000l.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 147.600,-

  • AUFTEILUNG

    Souterrain und EG

    • ca. 1.200 m² Nutzfläche vermietet an Deutsche Post AG
    • sanitäre Anlagen für Damen und Herren
    • Beton/Estrichböden
    • Lastenaufzug
    • zugehörig 15 Außenstellplätze, 5 Garagen, 5 Zustellplätze
    • Wallboxes für Elektromobilität

    EG

    • Gewerbeeinheit /Büro
    •  vermietet an Firma für Sicherheitstechnik
    • ca. 220 m² Nutzfläche
    • gepflegte Räumlichkeiten
    • Böden in Laminat/Fliesen
    • Personenaufzug
    • sanitäre Anlagen für Damen und Herren
    • zugehörig 6 Außenstellplätze

    OG

    • Gewerbeeinheit/Büro
    • vermietet an Steuerbüro
    • ca. 228 m² Nutzfläche
    • gepflegte Räumlichkeiten
    • Böden in hochwertigem PVC
    • Personenaufzug
    • sanitäre Anlagen für Damen und Herren
    • zugehörig 3 Außenstellplätze

    Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Auf INNENAUFNAHMEN wurde aus Diskretionsgründen verzichtet.

  • AUSSTATTUNG

    • Gewerbegebäude Bj. ca. 1967
    • komplett freistehend
    • umgebende Flächen komplett gepflastert
    • umfahrbar
    • Grundstück ca. 2.700 m²
    • massive Bauweise, massive Decken, gedämmt
    • Flachdach, Bitumenbahnen, gedämmt
    • Fassade verputzt, gestrichen, gedämmt
    • Fenster mit Aluminiumrahmen in grün, Doppelisolierverglasungen
    • Haustüranlage grünes Metall mit Glas
    • großes Wetterschutzdach, grünes Metall
    • Treppenzugang und Rampe
    • weitere Zugänge über Außen-Metalltreppen
    • Personenaufzug
    • Lastenaufzug
    • Massives Treppenhaus, Metallgeländer, Metalltüren, grün
    • Souterrain, EG und OG
    • Gesamtfläche ca. 1.750 m², verteilt auf 3 Einheiten
    • moderne sanitäre Einrichtungen für Damen und Herren in allen Einheiten
    • tlw. Küchen
    • Betonböden, Laminat, PVC, Fliesen
    • Teilkeller mit Heizungsanlage
    • 5 massive Garagen; 30 Außenstellplätze
    • Wallboxes für Elektromobilität von einer der Mietparteien installiert und genutzt
    • Öl-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung; 30.000l-Tank
    • voll vermietet mit Verlängerungsmöglichkeiten
  • FAZIT

    Großartige Anlagemöglichkeit!
    Großzügig bemessene Außenflächen!
    Großräumiges Innenleben!

    Dieses Gewerbeobjekt sollten Sie sich nicht entgehen lassen!
    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses Angebots vor Ort.

  • LAGE

    Man findet dieses Angebot in Solingen – Mitte.

    Die Anbindungen sind gut, die B 224 und B 229 liegen vor der Haustüre, die nächsten BAB-Auffahrt ist leicht zu erreichen. Zur nächsten S-Bahnhaltestelle mit Anschlüssen in das direkte Umland wie z.B. Wuppertal oder zum Hbf. Solingen sind es nur wenige Gehminuten. Die umliegende gemischte Bebauung mit Wohn- und Gewerbegebäuden wirkt gepflegt.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Objekttyp: Gewerbegebäude

Baujahr: 1967

Nutzfläche ca.: 1.750 m²

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger: Öl

Energieausweis: Verbrauchsausweis 104,0 kWh/(m²*a)