IMWRC – Elberfeld: Rund 50 m²- Ladenlokal mit weiteren ca. 60 m² -Nebenflächen in Teileigentum!

Objektnummer: 306GIK

Preis
  • Kaufpreis: € 99.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Objekttyp: Ladenlokal/Kiosk in Teileigentum
  • Baujahr: ca. 1973
  • Nutzfläche ca.: ca. 106 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

BESONDERHEIT

Dieses Ladenlokal in Teileigentum ist seit annähernd 50 Jahren eine beliebte Anlaufstelle für die Umgebung und hat sich als ein unverzichtbarer Bestandteil des Wohnviertels etabliert.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Ladenlokal/Kiosk (Teileigentum) liegt eingebunden in einen großen Gewerbe- und Wohnkomplex.
Der voll unterkellerte und mit Tiefgarage ausgestattete WGH-Komplex ist in massiver Bauweise errichtet und hat ein Flachdach.
Das Ladenlokal ist zu 2 Seiten mit großen, bodentiefen Schaufenstern versehen, welche Oberlichter zum Öffnen aufweisen.
Der im EG liegende Verkaufsraum eine Fläche von ca. 49 m².
Über das Haustreppenhaus gelangt am ins Untergeschoss, wo auf ca. 57 m² Fläche weitere Lagerräume und ein WC zur Verfügung stehen. Für kleinere Arbeiten ist eine Art Durchreiche nach unten im hinteren Ladenbereich eingerichtet.

Anlieferungen können bequem über die Tiefgarage erfolgen, hier steht ein mit Rolltor verschließbarer Verladebereich zur Verfügung.

Option:
Bis zu 3 Einstellplätze können in der Tiefgarage dazu erworben werden.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Gegenüber den umliegenden Gewerben besteht Konkurrenzschutz.
Das Hausgeld beläuft sich auf € 291,- p.m..

  • AUFTEILUNG

    EG

    • Verkaufsraum
    • Flurbereich/Nebenraum
    • ca. 49 m² Fläche
    • Durchreiche ins UG

    UG

    • vom Haustreppenhaus zugänglich
    • WC
    • Lagerraum
    • Flurbereich/Tiefgaragenzugang
    • ca. 57 m² Fläche

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  • AUSSTATTUNG

    • Ladenlokal
    • Teileigentum
    • exklusive Lottolizenz
    • Bj. ca. 1973
    • massive Bauweise
    • Lage in WGH mit Flachdach
    • bodentiefe Schaufenster
    • Glaseingangstüre
    • Oberlichter zum Öffnen
    • EG mit ca. 49 m² Verkaufsfläche
    • Durchreiche zum UG
    • UG über Haustreppenhaus zu erreichen
    • UG mit Lagerräume, WC
    • gesamte Fläche ca. 106 m², davon ca. 49 m² im EG und ca. 57 m² im UG
    • Zugang zur Tiefgarage; Verladebereich mit verschließbarem Rolltor
    • Heizung über Fernwärme
    • Konkurrenzschutz
    • Hausgeld € 291,- p.m.
    • leer stehend
    • OPTIONAL: bis zu 3 Einstellplätze in Tiefgarage sind zukaufbar
  • FAZIT

    Sie haben die Wahl:

    führen Sie hier erneut einen Kioskbetrieb! Dieses Konzept wird hier seit ca. 50 Jahren angenommen und geschätzt!
    Oder nutzen Sie das Platzangebot des Ladenlokals für Ihre eigene Geschäftsidee!

    Machen Sie sich selbst ein Bild - wir zeigen Ihnen gerne dieses rentable Objekt!

  • LAGE

    Man findet dieses attraktive Angebot auf den Wuppertaler Nordhöhen im Wohnquartier Uellendahl-West, welches zum Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg zählt. Der nahebei gelegene Mirker Hain mit seiner dichten Bewaldung und parkähnlichem Aufbau zählt zu den innerstädtischen, beliebten Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, alle Wuppertaler Stadtteilzentren sind leicht zu erreichen. Die nächste BAB- Auffahrt liegt in nur 5-minütiger Entfernung.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Preis
  • Kaufpreis: € 99.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
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Überblick
  • Objekttyp: Ladenlokal/Kiosk in Teileigentum
  • Baujahr: ca. 1973
  • Nutzfläche ca.: ca. 106 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor