IMWRC – Barmen bietet 1A-Immobilie für Gewerbetreibende! Großer Gewerbeanbau mit hoher Flexibilität!

Objektnummer: 304GIK

Preis
  • Kaufpreis: € 498.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Objekttyp: Büroeinheit/Teileigentum
  • Baujahr: 1979
  • Nutzfläche: ca. 400m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis - 238,3 kWh/(m²*a)
     

 

BESONDERHEIT

Angeschlossen an einen großen Wohnkomplex steht dieser Gewerbeanbau dennoch für sich und verfügt mit eigenem Eingang, Treppenhaus, Souterrain und Kellerbereich über eine einem freistehenden Gewerbegebäude in nichts nachstehende Funktionalität.
Die komplette Fläche von ca. 400 m² kann je nach Nutzungsplan geteilt oder in ihrer Gesamtheit genutzt werden, Parkmöglichkeiten vor dem Eingang runden dieses Angebot ab.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde dieser 3-geschossige Anbau als Teileigentum eines großen 5-geschossigen Wohngebäudes ca. 1979. Das Gesamtgrundstück des Komplexes beläuft sich auf ca. 1.355 m², davon entfallen ca. 200 m² auf den Gewerbebereich.
Das gesamte Gebäude wirkt massiv und wuchtig und hat eine gepflegte Fassade aus Beton und Kunstschieferpartien. Es hat ein Flachdach und isolierverglaste Fenster in dunklen Holzrahmen; im Souterrainbereich durch Ziergitter geschützt.
Die Zuwegung präsentiert sich ausnehmend gepflegt mit Pflasterung, Beeten und kleinem Baumbestand. Der Hauseingang liegt durch ein massives Betonvordach wettergeschützt. Er ist mittig platziert und hat eine Haustüranlage mit viel Glas, welche ebenso wie die sich darüber erstreckende große Glasbausteinwand das massive Treppenhauses mit viel Licht versorgt und mit seinen Steinböden und -treppen mit Metallgeländern modern und funktional wirkt.
An der rechten Giebelseite liegt ein funkgesteuertes Metalltor, welches die Zufahrt auf den großen, gepflasterten Garagenhof regelt.
Hier können 2 Garagen optional für € 50.000,- dazu erworben werden. 3 Stellplätze frontseitig sind inklusive.

Es stehen hier insgesamt ca. 400 m² Fläche zur Verfügung, die sich derzeit auf 2 x ca. je 170 m² in EG und OG, sowie zusätzliche ca. 60 m² im Souterrain verteilen.
Diese Nutzfläche ist rein gewerblich verankert.

Die im Souterrain liegenden Räume haben durch, wenn auch schmale, so doch zahlreiche Fenster genügend Licht für eine zumindest temporäre gewerbliche Nutzung, können aber auch z.B. als Lagereinheit oder Archiv optimal eingesetzt werden.
Im EG/Hochparterre liegt eine Einheit von ca. 170 m² Fläche, verteilt auf mehrere helle Büroräume, Flurbereiche, eine Teeküche und sanitäre Anlagen. Die Räume sind funktional ausgestattet und großzügig geschnitten. Die Böden sind gefliest bzw. mit Teppichboden belegt; überwiegend sind Leuchtstoffröhren verbaut, die Innentüren sind in einem dunklen Holzton gehalten.
Diese Einheit kann auf Wunsch vermietet übernommen werden.

Im OG stehen weitere ca. 170 m² Nutzfläche in ähnlicher Ausstattung zur Verfügung; auch hier sind Teeküche, sanitäre Anlagen, diverse Räume, Flure und Empfangsbereiche zu finden. Auffällig auch hier der großzügige Zuschnitt der Räume, der die Einrichtung von Großraumbüros oder Konferenzräumen leicht ermöglicht.

Eine neue DV-Verkabelung nach aktuellem Standard ist ebenso vorhanden wie ein Internetanschluss mit mindestens 400 Mbit/s.
Die sanitären Anlagen sind funktional, optisch jedoch nicht auf neuestem Stand. Für jede Einheit steht mindestens 1 Bad/WC zur Verfügung, Anschlüsse für ein zweites pro Etage liegen an.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 1.600,- incl. ca. € 800,- Rücklagenanteil.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

  • AUFTEILUNG

    UG/Souterrain

    • zur Straßenseite Gewerbefläche von ca. 60 m²
    • mit mehren Räumen mit Tageslicht
    • sanitäre Anlagen
    • zur Rückseite Kellerräume, im Haus liegende Garagen; nicht zugehörig
    • 2 Garagen optional für KP € 50.000,- zukaufbar

    EG/Hochparterre

    • Bürotrakt mit ca. 170 m² Fläche
    • mehrere Räume
    • Flurbereiche
    • sanitäre Anlagen
    • Teeküche
    • kann auf Wunsch vermietet übernommen werden

    OG

    • Bürotrakt mit ca. 170 m² Fläche
    • mehrere Räume
    • Flurbereiche
    • sanitäre Anlagen
    • Teeküche

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit. Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  • AUSTATTUNG

    Gewerbeanbau an einem Wohnkomplex

    • Bj. ca. 1979
    • Gesamtgrundstück ca. 1.355 m², ca. 200 m² für den Anbau
    • massive Bauweise
    • Flachdach
    • isolierverglaste Fenster mit dunklen Holzrahmen
    • Schutzgitter an den Souterrainfenstern
    • Fassade in Beton und Kunstschiefer
    • Zuwegung gepflastert, mit kleinen Rabatten
    • verglaste Haustüranlage mittig
    • massives Wetterschutzdach
    • giebelseitig rechts Durchfahrt auf Garagenhof
    • durch funkgesteuertes Metalltor gesichert
    • Hof gepflastert
    • Garagen im Haus liegend; dunkle Rolltore, davon
    • 2 Garagen optional für KP € 50.000,- zukaufbar
    • 3 Stellplätze frontseitig inklusive
    • massives Treppenhaus mit Steintreppen und -böden, Metallgeländern
    • große Glasbausteinfensterwand
    • insgesamt ca. 400 m² Nutzfläche
    • ca. 60 m² im rechten Souterrainbereich straßenseitig
    • rückseitig liegen Keller und Garagen
    • EG/Hochparterre mit ca. 170 m² Nutzfläche mit diversen Räumen, Flurbereiche, Empfang,sanitäre Anlagen, Teeküche
    • diese Einheit kann auf Wunsch vermietet übernommen werden
    • OG mit ca. 170 m² Nutzfläche mit diversen Räumen, Flurbereiche, Empfang,sanitäre Anlagen, Teeküche
    • Ausstattung funktional, Fliesen, Teppich, Leuchtstoffröhren
    • neue DV-Verkabelung nach aktuellem Standard
    • Internet-Anschluss mindestens 400 Mbit/s
    • Bäder/WC optisch veraltet, jedoch funktionsfähig
    • pro Einheit zwei Bäder vorhanden, bzw. möglich, da Abschlüsse vorhanden
    • Gas-Zentralheizung
    • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
    • neue Elektrik
  • FAZIT

    Dieses Gewerbegebäude bietet eine hohe Nutzungsflexibiltät auf kompaktem Raum.

    Agenturen, Kanzleien, Praxen, Start-Ups, Co-Working-Spaces etc. - hier findet jede Variante ausreichend Platz.
    Die Lage in einem angenehmen Mischgebiet mit guter Anbindung ist ein weiteres Auswahlkriterium, welches für diesen in Teileigentum stehenden Gewerbebau spricht!

  • LAGE

    Man findet das Objekt in Wuppertal, im Stadtteil Barmen.
    Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.
    Über die naheliegende Talachse, der B7, sind alle Stadtteilzentren leicht zu erreichen. So erhöht sich das Einzugsgebiet für die hier neu ansässig werdenden Gewerbe leicht und lässt sich bis auf die umliegenden Städte und Gemeinden ausdehnen.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Kaufpreis: € 498.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
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  • Baujahr: 1979
  • Nutzfläche: ca. 400m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis - 238,3 kWh/(m²*a)