IMWRC- Ladenlokal mit Nebenräumen in Uellendahl-Katernberg! Teileigentum zur Anlage!

Objektnummer: 302GIK

Preis
  • Kaufpreis: € 49.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Objekttyp: Ladenlokal in Teileigentum
  • Baujahr. 1973
  • Nutzfläche ca.: 78 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 174,3 kWh/(m²*a)

 

BESONDERHEIT

Dieses vermietete Ladenlokal bietet eine gute Anlagemöglichkeit.
Durch ausreichend Verkaufs- und Schaufensterfläche, sowie nützliche Nebenräume im UG sind alle Voraussetzungen für eine tragfähige Investition gegeben.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Ladenlokal (Teileigentum) liegt eingebunden in einen großen Gewerbe- und Wohnkomplex.
Es ist in massiver Bauweise errichtet und hat ein Flachdach.
Es ist zu zwei Seiten mit großen, bodentiefen Schaufenstern versehen, welche Oberlichter zum Öffnen aufweisen. Der im EG liegende Ladenraum ist mit Fliesen ausgestattet und hat eine Fläche von ca. 48 m². Vom Verkaufsraum gelangt man über einen Verbindungsflur zum Treppenabgang in das UG. Hier stehen auf weiteren ca. 30 m² ein Lagerraum und sanitäre Anlagen zur Verfügung.

Anlieferungen können bequem über die Tiefgarage erfolgen, hier steht ein mit Rolltor verschließbarer Verladebereich zur Verfügung.

Option:
1-2 Einstellplätze können in der Tiefgarage dazu erworben werden, d.h. sie sind NICHT IM KAUFPREIS ENTHALTEN.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 233,-.
Das Ladenlokal ist vermietet.

  • AUFTEILUNG

    EG

    • ein Verkaufsraum
    • Flurbereich/UG-Abgang
    • ca. 48 m² Fläche

    UG

    • sanitäre Anlagen
    • Lagerraum
    • Flurbereich/Tiefgaragenzugang
    • ca. 30 m² Fläche
    • Gesamtnutzfläche ca. 78 m²

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

     

  • AUSSTATTUNG

    • Ladenlokal
    • Teileigentum
    • Bj. ca. 1973
    • massive Bauweise
    • Flachdach
    • bodentiefe Schaufenster
    • Glaseingangstüre
    • Oberlichter zum Öffnen
    • EG mit Fliesenboden
    • Durchgang zum Flurbereich
    • Abgang UG
    • Lagerraum
    • sanitäre Anlagen
    • gesamte Fläche ca. 78m², davon ca. 48 m² im EG und ca. 30 m² im UG
    • Durchgang Tiefgarage
    • Verladebereich mit verschließbarem Rolltor
    • Heizung – Fernwärme
    • Hausgeld ca. € 233,-
    • vermietet
    • OPTIONAL: 1-2 Einstellplätze in Tiefgarage, NICHT im Kaufpreis enthalten, zukaufbar
  • FAZIT

    Dieses Ladenlokal in Teileigentum ist vermietet und ist durch seine interessante Lage in diesem Wohn- und Gewerbekomplex eine attraktive Anlageoption.
    Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild von diesem Angebot!

  • LAGE

    Man findet dieses attraktive Angebot auf den Wuppertaler Nordhöhen im Wohnquartier Uellendahl-West, welches zum Stadtbezirk Uellendahl-Katernberg zählt. Der nahebei gelegene Mirker Hain mit seiner dichten Bewaldung und parkähnlichem Aufbau zählt zu den innerstädtischen, beliebten Naherholungsgebieten. Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, alle Wuppertaler Stadtteilzentren sind leicht zu erreichen. Die nächste BAB- Auffahrt liegt in nur 5-minütiger Entfernung.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Preis
  • Kaufpreis: € 49.000,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Objekttyp: Ladenlokal in Teileigentum
  • Baujahr. 1973
  • Nutzfläche ca.: 78 m²
  • Heizungsart: Fernwärme
  • Energieträger: Fernwärme
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 174,3 kWh/(m²*a)