BESONDERHEIT

Über den Standardzuschnitt einer 3-Zimmerwohnung hinausgehend, bietet die hier angebotene ETW ein separates Gäste-WC und eine windgeschützte Loggia mit Blick ins Grüne. Die ETW ist vermietet.
 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die ETW liegt in einem Gebäudekomplex, bestehend aus mehreren bauähnlichen Häusern unterschiedlicher Geschosshöhen. Die massiven Flachdachbauten sind in lockerer Verteilung umgeben von Wiesen, Spielplätzen und einem Parkplatz. Die voll unterkellerten Häuser haben geradlinige Schieferfassaden; die isolierverglasten Fenster sind mit weißen Kunststoffrahmen versehen und zumeist mehrflügelig.
Das massive Steintreppenhaus ist hell und zusätzlich steht ein Personenaufzug zur Verfügung.

Die hier angebotene ETW liegt im vierten OG und hat eine Wohnfläche von ca. 85 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC.
Praktisch für die Lage im 4.OG ist die installierte Gegensprechanlage.
Die Räume haben angenehme Größen und sind durchweg hell. Die Zimmertüren sind weiß mit dunklen Holzrahmen. Vom Wohnraum betritt man die geschützte Loggia mit schönem Weitblick ins Grüne.

Gäste-WC und das Wannenbad sind innenliegend; sie sind funktional, aber nicht zeitgemäß ausgestattet. Insgesamt bedarf es bei Mieterwechsel einer Renovierung dieser Wohneinheit.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Beheizt wird das Objekt über Elektro-Nachtspeicheröfen.

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. € 219,-.

Die ETW ist vermietet.
Die Kaltmiete beträgt € 340,- p.m..

• AUFTEILUNG

  ETW

  • 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
  • ca. 85 m² Wfl.
  • Loggia
  • Kellerabteil

  Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

• AUSSTATTUNG

  Lage der ETW in einem

  • Gebäudekomplex, Bj. ca. 1973
  • mehrere Gebäude in ähnlicher Bauweise und unterschiedlichen Geschosshöhen auf ca. 8636 m² Grundstück mit Wiesen, Spielplätzen, Parkplatz
  • ETW in Gebäude mit Hochparterre und 4 Obergeschossen
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Flachdach
  • Schieferfassade
  • massives Steintreppenhaus
  • Personenaufzug
  • Elektro-Nachtspeicheröfen

  ETW

  • Lage im 4. OG
  • 3 Zimmer, K/D/B/Gäste -WC
  • ca.85 m² Wfl.
  • Loggia mit Blick ins Grüne
  • Gegensprechanlage
  • eigenes Kellerabteil
  • renovierungsbedürftig bei Mieterwechsel
  • vermietet
  • Hausgeld ca. € 219,-
  • Kaltmiete € 340,- p.m.

• FAZIT

  Diese ETW präsentiert sich derzeit als rentable Anlagemöglichkeit mit Potenzial.

  Renoviert wird sie sich mit ihrer Quadratmeterzahl, dem Luxus eines Gäste-WCs und der geräumigen Loggia mit dem schönen, unverbauten Weitblick als eine ruhige Wohnoase entpuppen.

• LAGE

  Man findet dieses Objekt in Gummersbach-Bernberg. Es ist ruhig in einer Anliegerstraße und dennoch gut angebunden gelegen.
  Zur City Gummersbach sind es nur wenige Fahrminuten, die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs kann aber gut vor Ort und in den umliegenden Ortsteilen erfolgen. Schulen, Kita, Ärzte, Apotheken liegen in Reichweite.
  Die Anbindungen an den ÖPNV ist gut, desgleichen die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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