BESONDERHEIT

Mit einer Gesamtfläche von ca. 392 m² in Form von 5 ETW in einem Haus, stellt dieses Angebot eine gute Anlagemöglichkeit dar.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier angebotenen ETW liegen in einem WGH-Reiheneckhaus von Bj. ca. 1905, welches auf einem ca. 317 m² großen Eckgrundstück steht.
Das Gebäude steht in Gänze unter Denkmalschutz und hat eine auffällige Fassade, die durch Elemente den Jugendstils und des Historismus geprägt ist. Besonders hervorzuheben sind die auf der Eckachse sitzenden Erkervorbauten in den Obergeschossen und der im Mansardbereich liegende Blendgiebel mit geschwungenem Abschluss.
Es erstreckt sich über 3 Vollgeschosse und hat ein ausgebautes Mansarddach.
Insgesamt beherbergt dieses Objekt 9 Sondereigentume, davon 8 Wohneigentume und ein Gewerbe in Teileigentum.

Das hier angebotene ETW-Paket besteht aus 5 ETW. Die größten mit 1x ca.100 m² und 1x ca. 99 m² Wfl. liegen im 2. + 3. OG links.
EG/2.OG+3.OG rechts bieten je eine WE mit ca. 64 bzw. ca. 65 m² Wfl.

Die Ausstattung der Wohnungen entspricht nach der bereits erfolgten Sanierung dem gängigem Standard mit Laminat, Fliesen, Holztüren, weißen Sanitärelementen.
Alle ETW verfügen über ein eigenes Kellerabteil.
Beheizt werden die ETW über Gas-Etagenheizungen.

Ein Hausgeld fällt nicht an, da das Haus von den drei Eigentümern selbst verwaltet wird.

• AUFTEILUNG

  EG rechts (Plan Nr. 2)

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 65 m² Wfl.

  zweites OG links (Plan Nr. 5)

  • 4 Zimmer/K/D/B
  • ca. 100 m² Wfl.

  zweites OG rechts (Plan Nr. 6)

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 64 m² Wfl.

  drittes OG links (Plan Nr. 7)

  • 4 Zimmer/K/D/B
  • ca. 99 m² Wfl.

  drittes OG rechts (Plan Nr. 8)

  • 2 Zimmer/K/D/B
  • ca. 64 m² Wfl.

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

  Es bestehen gute Aussichten das Gesamtobjekt zu erwerben.
  Das wird hilfreich sein bei der Abarbeitung des erheblichen Renovierungsbedarfs am Gemeinschaftseigentum.

• AUSSTATTUNG

  Lage des ETW-Paketes in einem

  • WGH-Reiheneckhaus, Bj. ca. 1905
  • Denkmalschutz
  • Grundstück ca. 317 m²
  • voll unterkellert
  • Mansarddach, ausgebaut
  • massive Bauweise
  • Putzfassade mit Zierelementen des Jugendstil/Historismus
  • Erkervorbauten
  • Blendgiebel
  • Hinterhof zur Allgemeinnutzung
  • WGH insgesamt mit 8 Wohnsondereigentumen und einem Ladenlokal in Teileigentum
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasungen
  • Gas-Etagenheizungen

  ETW-Paket

  • bestehend aus 5 WE
  • Lage im EG rechts/2.OG rechts und links/3.OG rechts und links
  • Größen zwischen ca. 64 m² Wfl. und ca.100 m² Wfl.
  • 3x 2 Zimmer/K/D/B und 2x 4 Zimmer/KD/B
  • gesamt ca. 392 m² Wfl.
  • mit eigenen Kellerabteilen
  • WE saniert
  • Ausstattung mit Laminat, Fliesen, Holztüren, Bäder nach zeitgemäßem Standard
  • kein Hausgeld, da das Haus unter Eigentümerverwaltung steht

• FAZIT

  Rentabel und bequem gleichzeitig!

  Es erwarten Sie hier 5 WE auf einem Fleck und alle in gleichwertigem Ausstattungsstandard.
  Dazu kommt die Anbindungslage und eine vernünftige Infrastruktur – beides spricht für die gute Vermietbarkeit.
  Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Pakets überzeugen!

• LAGE

  Man findet das hier angebotene ETW-Paket in Wuppertal-Wichlinghausen.

  Der Wichlinghauser Markt liegt in Gehweite und bietet alles für die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzten, Apotheken, Banken und Schulen. Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut und die nächste BAB-Auffahrt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
  Ein Zugang zur beliebten Nordbahntrasse liegt in gerade mal 5 min Entfernung.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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