IMWRC – Aus gepflegtem MFH: zwei ETW im Anlagepaket in Langerfeld!

Objektnummer: 405WK

Preis
  • Kaufpreis: € 175.000,-
  • Hausgeld: € 298,- + € 173,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.
Überblick
  • Wohnungstyp: zwei vermietete ETW, EG + 1.OG
  • Baujahr: ca. 1955
  • Wohnfläche: ca. 125 m², ca. 72 m + ca. 53 ²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 205,7 kWh/(m²*a)

 

BESONDERHEIT

Diese beiden hier zum Verkauf stehenden ETW sind vermietet und liegen in einem gepflegten MFH mit einem entsprechend angenehmen Umfeld in beliebter Vermietungslage mit ähnlicher Bau- und Mietstruktur.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Beide ETW liegen in einem 4-geschossigen, voll unterkellerten MFH-Reihenhaus in Ecklage mit heller Putzfassade von 2020 mit grauen Akzenten an Fenstern und Türen. Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung, Kunststofffenster mit Isolierverglasungen, im ausgebauten DG Gaubenfenster.
Für das Treppenhaus ist bereits eine Sanierung in Planung; die Briefkastenanlage ist innenliegend.

Wohnung 2 liegt im Parterre des Hauses und hat eine Wohnfläche von ca. 72 m², verteilt auf 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad und Abstellraum.
Die Wohnung hat eine ansprechende Ausstattung mit hellen Laminatböden, weißen Innentüren und ein modernes Tageslichtwannenbad mit weißen Fliesen und Sanitärelementen.
2014 wurde für Whg. 2 eine neue Gas-Heizung im Keller installiert.
2019 erfolgte die Erneuerung der Außenrollos.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Die ETW ist vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf € 360,-.
Die Nebenkosten betragen € 190 ,-.
Die Höhe des Hausgeldes ist € 298,-.

Wohnung 4 liegt im 1. OG und hat eine Wohnfläche von ca. 53 m², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Die WE hat helle, buchefarbige Innentüren, Laminat,- Teppich,- und Fliesenböden und ein modernes Tageslichtwannenbad (Komplettsanierung 2010).
2019 wurde neues Laminat in Küche und Flur verlegt.
Beheizt wird Whg. 4 über eine Gas-Etagenheizung.
Zugehörig ist auch hier ein eigenes Kellerabteil.

Die ETW ist langjährig vermietet.
Die Kaltmiete beläuft sich auf € 350,-.
Die Nebenkosten betragen € 100 ,-.
Die Höhe des Hausgeldes ist € 173,-.

Beiden Wohnungen steht ein Wasch,- und Trockenraum im Keller des Hauses zur Verfügung.

Der TV-Empfang wird über Kabelanschluss (Unitymedia) gewährleistet.

Beschlossene Wertverbesserungen dank hoher Rücklagen sind neue Wohnungstüren und die Sanierung des Treppenhauses.

Die Jahresnettokaltmiete des Paketes beläuft sich auf ca. € 8.400,-.

  • AUFTEILUNG

    EG Whg. 2

    • 3 Zimmer / K / D / B / Abstellraum
    • ca. 72 m² Wfl.
    • separates Kellerabteil

    1.OG Whg. 4

    • 2 Zimmer / K / D / B
    • ca. 53 m² Wfl.
    • separates Kellerabteil

    Objektrelevante Unterlagen liegen im Büro zur Einsicht bereit.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  • AUSSTATTUNG

    Lage der ETW

    • in MFH-Reihenhaus; Ecklage
    • 4-geschossig + ausgebautes DG
    • Grundstück ca. 288 m²
    • massive Bauweise
    • voll unterkellert, mit Wasch,- Trockenraum, Kellerabteilen
    • Satteldach mit Pfanneneindeckung, gedämmt
    • Putzfassade; saniert 2020
    • Fenster in Kunststoffrahmen, Doppelisolierverglasung; im DG Gaubenfenster
    • Gas-Etagenheizungen
    • Kabelanschluss (Unitymedia)

    ETW

    • Wohnung 2 im EG, Wfl. ca. 72 m²; 3 Zimmer /K/D/B/Abstellraum
    • Wohnung 4 im 1. OG, Wfl. ca. 53 m²; 2Zimmer/K/D/
    • normale, gepflegte Ausstattung
    • zeitgemäße Bäder
    • Laminat,- Teppich,- und Fliesenböden
    • eigene Kellerabteile
    • Wasch,- und Trockenraum im Keller
    • beide ETW sind vermietet
  • FAZIT

    Sie suchen eine Anlagemöglichkeit,

    - die nicht zu groß, aber auch nicht zu klein,
    - die nicht zu schlicht, aber auch nicht überzogen sein soll?

    Dann sollten Sie hier zugreifen, denn hier stimmt alles.
    Gepflegt von Innen und Außen, in ebenso ordentlichem Umfeld und mit einer angenehmen Mieterstruktur.
    Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

  • LAGE

    Man findet dieses ETW - Paket in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld in gesuchter und beliebter Vermietungslage.
    Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut und Langerfeld-Mitte bietet alles für den täglichen Bedarf. Ins benachbarte Schwelm bedarf es lediglich gute 10 min Fahrzeit. Über die Talachse sind aber auch alle Wuppertaler Stadtteile gut und leicht zu erreichen, der Bus- Bahn- und Schwebebahnbahnhof Oberbarmen liegt nur 5 min Fahrzeit entfernt.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
    Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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  • Kaufpreis: € 175.000,-
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  • Wohnungstyp: zwei vermietete ETW, EG + 1.OG
  • Baujahr: ca. 1955
  • Wohnfläche: ca. 125 m², ca. 72 m + ca. 53 ²
  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: Bedarfsausweis 205,7 kWh/(m²*a)