IMWRC – 2 ETW in der Beletage eines Denkmalschutzhauses in Elberfeld!

Objektnummer: 415WK

Preis
  • Kaufpreis: € 189.000,-
  • Hausgeld: € 256,- + € 122,- Gesamt € 378,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
  • Die Provision ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.


 

Überblick
  • Wohnungstyp: Zwei ETW 1. OG
  • Baujahr: ca. 1900
  • Wohnfläche: ca. 35 m² + ca. 75 m² Gesamt ca. 110 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: nicht erforderlich - Denkmalschutz

BESONDERHEIT

Hier stehen zwei ETW in einem denkmalgeschützten Haus als Paket zum Verkauf.
Sie liegen beide im ersten Obergeschoss und können ggf. zu einer großen Etagenwohnung zusammengelegt werden.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Beide ETW liegen in einem denkmalgeschützten, viergeschossigen und voll unterkellerten MFH von ca. 1900.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und hohen Dachgauben.
Die Fassade ist deutlich gegliedert, mit Putz und Klinker versehen und mit aufwendigem Dekor geschmückt.
Zur Rückseite liegt ein ordentlicher Grünbereich mit Rasen, Strauch- und Baumbestand.
Der Keller ist sehr gepflegt und bietet den Parteien eigene Kellerabteile.

Das Treppenhaus präsentiert sich ausnehmend gepflegt und mit seinen Originalkassettentüren, den halbhohen Wandverkleidungen, schönen Stuckverzierungen und Original-Zementfussböden im Eingangsbereich wirkt es sehr repräsentativ.

Die zum Verkauf stehenden ETW liegen beide im ersten OG des Hauses.
Rechts liegt eine kleine ca. 35 m² große ETW.
Links liegt die größere WE mit ca. 75 m² Wfl.

Sie verfügt über 3 Zimmer, große Küche mit Essplatz, Diele, und ein großes, modernes Bad mit Eckbadewanne. Die Innentüren sind aus Echtholz, die Decken weisen im Wohnbereich Stuckverzierungen auf. Die Böden sind mit hellem Laminat ausgelegt. Wohnzimmer und Küche sind über einen großen Durchbruch miteinander verbunden.
Am Arbeitszimmer liegt der Zugang zur gefliesten Loggia mit Blick auf den Garten.
Die Ausstattung ist top-gepflegt, modern und sehr ansprechend.

Die kleinere 1-Zimmer-Wohnung ist in renovierungsbedürftigem Zustand.

Beide Wohnungen können ggf. miteinander verbunden und zu einer großen WE von ca. 110 m² verbunden werden.

Den ETW ist jeweils ein eigenes Kellerabteil zugehörig.
Beide Wohnungen sind vermietet; die große Wohnung ist frei werdend.
Beheizt werden die Wohnungen über eine neue Gas-Zentralheizung von 2023/2024.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das Hausgeld beträgt für die WE 1.OG rechts € 256,-.
Das Hausgeld für die WE 1. OG links € 122,-.
Hausgeld gesamt € 378,-.

  • AUFTEILUNG

    ETW 1.OG rechts

    • 1 Zimmer/K/D/B
    • ca. 35 m² Wfl.
    • eigenes Kellerabteil
    • vermietet
    • renovierungsbedürftig

    ETW 1. OG links

    • 3 Zimmer/K/D/B
    • ca. 75 m² Wfl.
    • Loggia
    • eigenes Kellerabteil
    • vermietet
    • frei werdend
    • top-gepflegt

    Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
    Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
    Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

    Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

    Ein Energieausweis ist nicht erforderlich, das gesamte Gebäude steht unter Denkmalschutz.

  • AUSSTATTUNG

    Lage des ETW-Paketes in einem

    • MFH, Bj. ca. 1900
    • viergeschossig
    • Denkmalschutz
    • Grundstück ca. 305 m²
    • rückwärtiger Garten
    • Loggien
    • voll unterkellert
    • Satteldach mit Pfanneneindeckung
    • Gaubenfenster
    • Fassade mit historisierenden Stilformen
    • gepflegtes Treppenhaus
    • Gas-Zentralheizung von 2023/2024
    • Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

    ETW-Paket

    • Lage im ersten Obergeschoss
    • 1 WE mit ca. 35 m² Wfl.
    • vermietet und renovierungsbedürftig
    • 1 WE mit ca. 75 m² Wfl.
    • mit Loggia
    • gepflegte und moderne Ausstattung
    • frei werdend
    • Kellerabteile
    • ggf. zusammenlegbar
  • FAZIT

    Gleichermaßen schön wie praktisch!

    Zwei ETW mit gutem Auftritt und Perspektive.
    Die Nähe zur Elberfelder City machen die beiden Einheiten zusätzlich attraktiv.

  • LAGE

    Beide ETW findet man in Wuppertal-Elberfeld am Rande des beliebten Wohnviertels Ölberg.
    Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, desgleichen an die nächste BAB-Auffahrt.
    Die Elberfelder City mit ihrem reichhaltigen Einkaufs- Kultur und Freizeitangebot, Ämtern, Banken, Ärzten und Schulen ist leicht zu erreichen.

  • SONSTIGES

    WICHTIGER HINWEIS:
    Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
    Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
    Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
    Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

    Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

    WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
    Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

    Unser Service für den Käufer:

    • Finanzierungen und Kredite
    • auch ohne Eigenkapital
    • Erstellung von Wertgutachten
    • Objektanalyse
    • notarielle Abwicklung
    • Wohnflächen – Berechnung
    • Sanierung / Renovierung
    • Umzug
    • Haus & Mietverwaltung

    Unser Service für den Verkäufer:

    • Erstellung des Exposés
    • bildliche Inserate
    • diskrete Vermarktung
    • Markt – Analyse
    • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
    • Bonitäts – Prüfung der Käufer
    • Schufa & Creditreform – Abfrage

    Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
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    Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

    Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
    Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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Preis
  • Kaufpreis: € 189.000,-
  • Hausgeld: € 256,- + € 122,- Gesamt € 378,-
  • Provision: 3,57 % für den Käufer inkl. MwSt.
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Überblick
  • Wohnungstyp: Zwei ETW 1. OG
  • Baujahr: ca. 1900
  • Wohnfläche: ca. 35 m² + ca. 75 m² Gesamt ca. 110 m²
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Energieträger: Gas
  • Energieausweis: nicht erforderlich - Denkmalschutz