BESONDERHEIT

Diese Doppelhaushälfte nähe dem Skulpturenpark Waldfrieden weckt bereits äußerlich mit Schieferfront, bergisch-grünen Schlagläden und grüner Rückseite den Wunsch, hier ein Zuhause zu finden!
Das Innenleben punktet mit ca. 120 m² Wohnfläche mit angenehm großen Räumen, die noch einer Neugestaltung und Auffrischung bedürfen!
Im Zuge solcher Modernisierungsmaßnahmen lassen sich auch direkt Pläne für das Zusammenwohnen mit Eltern oder erwachsenen Kindern einbeziehen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde diese voll unterkellerte DHH ca. 1900 auf einem ca. 254 m² großen Grundstück mit leichter Hanglage.
Durch die Hanglage ergibt sich frontseitig ein oberirdischer Kellerbereich, rückwärtig liegt der Keller unterirdisch.
Das spiegelt sich auch im inneren durch die eingefügten Zwischenetagen im Treppenhaus wieder.

Die Front-Fassade ist oberhalb des geweißten Sockels aus Ziegelmauerwerk verschiefert, die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, die Laibungen sind aus Holz. Die Frontfenster sind mit den typischen grünen Schlagläden versehen.

Die Rückfassade ist mit einfachen Platten verkleidet; die Fenster hier sind ohne Schlagläden und ohne die großen Holzlaibungen angelegt. Teilweise gibt es Außenrollläden.

Der Hauseingang liegt an der offenen Giebelseite und ist über eine gepflasterte Zuwegung und einige Stufen erreichbar.
Besonders schön und zudem praktisch ist der vorgesetzte, massive Holz-Windfang mit zahlreichen Butzenscheiben, der den Hauseingang vor Wind und Wetter schützt.
Die Haustüre ist passend aus Massivholz und mit Glaseinsatz und Ziergittern sehr einladend.

Das Treppenhaus ist hell und freundlich, mit verputzten Wänden und Holztreppen; es fehlt eine moderne Gestaltung.
Insgesamt stehen hier ca. 120 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf EG, 1. OG sowie DG. Ein nach hinten hinausragender Anbau über EG und 1. OG schafft den notwendigen Platz.

Die im EG liegende Küche ist sehr geräumig und hat Platz für eine Frühstücksecke, ein separater Essbereich kann im direkt angrenzenden Raum eingerichtet werden. Von hier gelangt man weiter in einen weiteren Wohnraum.

Im ersten OG findet man das außergewöhnlich große Tageslicht-Badezimmer. Dieser Platz bietet eine gute Basis für eine zeitgemäßere Gestaltung nach eigenen Wünschen, aber auch jetzt schon stehen Wanne und Dusche zur Verfügung.
Ein großer heller Wohnraum  bietet sich als Hauptwohnzimmer an. Das Schlafzimmer ist für eine normale Einrichtung passend.
Unter dem Dach ergeben sich noch zwei weitere wohnlich nutzbare Räume.

Auf der Zwischenetage gibt es vom Treppenhaus den Zugang zur auf den Anbau aufgesetzten Dachterrasse, die einen wunderbaren Blick auf den begrünten Hanggarten mit Bäumen und Strauchwerk bietet.
Der Garten ist über ein paar Stufen zu erreichen; der Winkel zwischen Anbau und Haus ist als  Terrassensitzplatz angelegt.

Der Keller ist ordentlich und bietet auf zwei Ebenen genügend Stauraum für Heizung, Lagerung und Waschkeller.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

• AUFTEILUNG

  - pro Geschoss Treppenhaus/
    Flurbereiche

  EG
  - Küche
  - Esszimmer
  - Wohnraum

  1.OG
  - Badezimmer
  - Schlafzimmer
  - Wohnzimmer

  DG
  - zwei weitere Wohnräume

  - Keller auf zwei Ebenen
  - mehrere Lagerräume
  - Heizungsraum
  - Waschkeller

  - Zugang zur Dachterrasse vom
    Treppenhaus

  - gesamte Wohnfläche ca. 120 m²

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  - Doppelhaushälfte, Bj. ca. 1900
  - kein Denkmalschutz
  - Grundstück ca. 254 m²,
    Hanglage
  - voll unterkellert, straßenseitig
    oberirdisch
  - Frontfassade Schiefer und
    geweißtes Ziegelmauerwerk
  - grüne Schlagläden
  - Rückfassade schlicht verkleidet
  - rückwärtiger Anbau mit
    aufgesetzter Dachterrasse
  - Hauseingang an der freien
    Giebelseite
  - Zuwegung gepflastert; Stufen
  - vorgesetzter Windfang
  - massive Holzeingangstüre
  - Treppenhaus mit Holztreppen
    und verputzten Wänden
  - ca. 120 m² Wohnfläche
  - 5-6 Zimmer
  - große Küche mit Essecke
  - großes Bad mit  Fenster, Wanne
    und Dusche
  - Keller mit Waschkeller,
    Lagerräume, Heizungsraum
  - Garten am Hang  mit Rasen,
    Bäumen, Strauchwerk
  - am Haus liegender
    Terrassenplatz
  - Gas-Zentralheizung
  - im Innenbereich durchgehend
    modernisierungsbedürftig

• FAZIT

  Krempeln Sie die Ärmel hoch................

  im Zuge der hier notwendigen Modernisierungsmaßnahmen schaffen Sie sich hier schnell ein schönes Zuhause – der Platz ist da!

  Auch für ein gemeinsames Wohnen unter einem Dach mit den Eltern oder den bereits flügge gewordenen Kindern lässt sich hier planen! Beziehen Sie die helle obere Kellerebene mit ein - hier sind Anschlüsse und Fenster vorhanden. Schließen sie Durchbrüche oder öffnen Sie Wände und schaffen ein neues, auf  ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Raumkonzept!

  Der Garten ist bereits grün und dicht, beim Terrassenbereich können Sie ihren Wünschen noch freien Lauf lassen.

• LAGE

  Man findet diese schöne DHH in Wuppertal-Barmen, nahe dem Skulpturenpark Waldfrieden.
  Anbindungen sowohl zum ÖPNV als auch zur nächsten BAB-Auffahrt sind gut, Schulen liegen in Reichweite, ebenso wie der Campus Haspel.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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