BESONDERHEIT

Die gefällige Optik diese 3-Parteienhauses und die freistehende Lage auf einem weitläufigen und  grünen Grundstück heben dieses Objekt aus der Masse hervor!
Garten, Terrassen, Balkone, Garagen und gute Wohnungszuschnitte mit vernünftigen m² -Größen lassen den Traum vom Leben mehrerer Generationen vereint unter einem Dach Wirklichkeit werden!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das hier angebotene voll unterkellerte 3-Parteienhaus ca. 1923 auf einem ca. 1.260 m² großen Grundstück.
Es hat ein pfannengedecktes Mansardwalmdach; die Mansarde  - ebenso wie das 1. OG sind verschiefert. Das EG hat einen weißen Putz mit farblich abgesetztem Sockelbereich; diese Farbgebung findet seine Entsprechung in den Fensterumrahmungen.
Die Sprossenfenster haben weiße Rahmen und verzierte Laibungen. Im EG sind die Fenster durch Außenrollläden gesichert, im Mansardgeschoss sind teilweise kleine Gauben, sowie Fenster mit schönen Rundbögenabschlüssen verbaut. Der Spitzboden hat für den Lichteinfall Dachflächenfenster. Die Kellerfenster, die - bedingt durch die leichte Hanglage – zur Straßenseite oberirdisch liegen – verfügen über Sicherungsgitter.

Zur Rückseite hat das Haus links einen kompakten, vorspringenden Anbau mit aufgesetzter Terrasse zu bieten, sowie ein ausnehmend hübsch gestaltete Zwerchhaus auf der rechten Seite.
Frontseitig setzt ein kleiner Erker mit aufgesetztem Balkon Akzente.

Der Hauseingang liegt an einer seitlichen Schmalseite und ist über eine lange, gepflasterte Zuwegung mit einigen Stufen zu erreichen. Die Haustüre hat ein massives Wetterschutzdach und ist aus massivem, verziertem Holz mit Glaseinsatz.
Das Treppenhaus zeigt sich hell und klassisch, mit Holztreppen und verputzen Wänden.

Insgesamt stehen hier ca. 310 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 WE zur Verfügung.
Im EG liegt eine ca. 115 m² große Wohnung mit 3 Zimmern und einer eigenen Außenterrasse zur hinteren Gartenseite.
Das 1. OG bietet ca. 106 m² Wfl. bei ebenfalls 3 Zimmern und 2 Balkonen.
Im Mansardgeschoss liegt die kleinste Einheit mit ca. 89 m² Wfl. und 2 Zimmern.
Alle Wohnungen haben praktische Abstellräume, z.Tl. im Spitzboden.

Der große Garten umschließt das Haus von allen Seiten und bietet mit Wiesenflächen, Sträuchern, Bäumen eine weitläufige Ruhe- und Grünzone. Ein Holz-Gartenhaus schafft Stauraum.

Der Keller ist sehr ordentlich und ist weitestgehend gefliest, sowohl der Treppenabgang, als auch die Böden sind somit sehr pflegeleicht. Es gibt ausreichend Platz für Heizungsräume, Lagerflächen und einen Waschmaschinenkeller.

3 massive Garagen mit gepflasterter Zuwegung gehören zum Objekt dazu.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 27.400,-.

• AUFTEILUNG

  AUFTEILUNG

  EG
  - 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad  / WC /
    Abstellraum
  - zuzüglich Terrasse (anteilig
    eingerechnet)
  - ca. 115 m² Wfl.

  erstes OG
  - 3 Zimmer / Küche / Diele / Bad / WC /
    Abstellraum
  - zuzüglich 2 Balkone (anteilig
    eingerechnet)
  - ca. 106 m² Wfl.

  Mansardgeschoss
  - 2 Zimmer / Küche / Diele / Bad
  - zwei Abstellräume, davon ein großer
    im Spitzboden
  - ca. 89 m² Wfl.

  - Gesamtwohnfläche ca. 310 m²

  
  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  
  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  AUSSTATTUNG

  - 3-Parteienhaus , Bj. ca. 1923
  - Grundstück ca. 1.260 m²
  - freistehend
  - voll unterkellert
  - Mansardwalmdach mit Pfannen und
    Verschieferung
  - Fassade in Putz und Schiefer
  - getönter Sockel
  - rückwärtig vorspringender Anbau
    mit aufgesetztem Balkon
  - Zwerchhaus
  - frontseitig Erker mit aufgesetztem
    Balkon
  - Sprossenfenster mit verzierten
    Laibungen, teilweise
    Rundbögenabschlüsse
  - im EG Außenrollläden
  - im Spitzboden Dachflächenfenster
  - weitläufiger Garten mit Wiese,
    Strauch- und Baumbestand,
    Gartenhaus
  - gepflasterte Zuwegung mit einigen
    Stufen zum Eingang
  - straßenseitig massive
    Gartenbegrenzung
  - Haustüre in Holz, verziert und mit
    Glaseinsatz
  - Wetterschutzdach
  - Terrasse, 2 Balkone
  - Keller gefliest, hell und trocken, mit
    Waschmaschinenraum,
    Heizungsanlage
  - 3 WE mit ca. 115 m² / 106 m² / ca. 89
    m² Wfl.
  - alle WE mit Abstellräumen
  - 3 massive Garagen
  - Gas-Zentralheizung
  - voll vermietet

• FAZIT

  FAZIT

  Die Kinder brauchen die erste eigene Wohnung?
  Die Eltern möchten nicht alleine leben?

  Verwirklichen Sie hier ein Mehrgenerationen-Wohnen mit viel persönlichem Freiraum und gleichzeitiger familiärer Nähe.

  Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich vor Ort ein eigenes Bild von den Möglichkeiten, die diese Immobilie für die Verwirklichung ihres persönlichen Familien-Wohnprojekts bietet!

• LAGE

  LAGE

  Man findet das 3-Parteienhaus in Wuppertal, im Stadtteil Langerfeld. Ruhig gelegen, da es sich bei dem Standort teilweise um 30 -Zone und/oder  Einbahnstraße handelt.
  Die Anbindungen sind gut, die nächste Bushaltestelle liegt nur 3min Fußweg entfernt. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit des nächstgelegenen Bahnhofs und der BAB-Auffahrten. Ins benachbarte Schwelm gelangt man in wenigen Fahrminuten.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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