BESONDERHEIT

Dieses EFH hat neben der geräumigen Hauptwohneinheit noch 1-2 Einliegerwohnungen, die dieses Haus für das Konzept des Mehrgenerationenwohnens prädestiniert!
Ein großer Balkon mit Treppenabgang in den gepflegten Garten erhöht die Lebensqualität!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das EFH ca. 1969 voll unterkellert und in massiver Bauweise auf einem ca. 600 m² großen Hanggrundstück. Es hat einen dicht bewachsenen Vorgarten mit einer gepflasterten Zuwegung zum Hauseingang.

An seiner rechten Seite ist eine massive Garage angebaut, an die sich ein überdachter Carport anschließt, so das zwei Wagen in Reihe unterkommen, an seiner linken Seite gibt es einen direkten Zugang zum Grundstück, welcher über ein Metalltor gesichert ist. Die Fassade zeigt sich mit weiß gestrichenem Mauerwerk und es hat ein pfannengedecktes Satteldach; der Schornstein ist voll verschiefert.

Die doppelverglasten Fenster haben braune Holzrahmen und haben alle massive Außenrollläden; im Dachgeschoss sind Dachflächenfenster verbaut.

Das EFH hat einen Winkelzuschnitt und ist an der Rückseite komplett von Terrassenflächen umgeben. Der sich anschließende Garten ist gepflegt und hat eine separate Grillterrasse mit Grillkamin.
Durch die Hanglage zeigt sich das Haus rückwärtig mit Souterrainetage, so dass sich hier im EG ein großer Balkon über die Längsseite zieht und durch einen Treppenabgang der Garten direkt betreten werden kann.

Insgesamt stehen hier ca. 260 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf Souterrain, EG und DG.
Im DG liegen ca. 36 m² Wfl., das EG hat ca. 124 m² und im Untergeschoss beläuft sich die Fläche auf ca. 99 m². Etwa ca. 30 m² Fläche entfallen auf Nebenräume.

Die Innenausstattung im Bereich der EG-Hauptwohnung ist in den Basics sehr schön: bemerkenswert sind die Kirsch- und Buchenparkettböden, die Juramarmorböden in den Dielenbereichen, der praktische Vorratsabstellraum mit Einbauschrank, das Vorhandensein eines Gäste-WCs, Tageslichtbäder und der attraktive Schwedenofen im Wohnzimmer.
Der Zuschnitt der Räumlichkeiten ist durchdacht und praktisch.

Der Zustand der Wohneinheiten ist renovierungsbedürftig und zeigt sich gerade im Bereich der Bäder in baujahrestypischer Ausstattung.

Der Fernsehempfang wird durch SAT-Anlage und Internet gewährleistet.

Das Haus hat im Souterrainbereich sowohl Wohnraum, als auch Kellerräume mit der Heizungsanlage und einen Waschraum mit Waschmaschine.

Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung von 1991.

Das EFH ist frei werdend.

• AUFTEILUNG

  Souterrain/Kellergeschoss

  • ca. 99 m² Fläche
  • 1-2 Wohneinheiten mit K/D/B
  • Heizungsräume
  • Flurbereiche

  EG (Hauptwohnung)

  • ca. 124 m² Wfl.
  • mit Diele, Flur
  • Wohn-Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
  • 2 Schlafzimmer
  • Treppenaufgang zum DG
  • Balkon mit Treppenabgang zum Garten

  DG

  • ca. 36 m² Wfl.
  • 2 Zimmer
  • Bad
  • provisorische Dachterrasse

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • EFH mit Einliegerwohnungen, Bj. ca. 1969
  • im Winkel gebaut
  • Hanggrundstück ca. 600 m²
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert/ Souterrain zur Rückseite
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • verschieferter Schornstein
  • weiß gestrichenes Mauerwerk
  • Fenster mit Holzrahmen, doppelverglast
  • Außenrollläden
  • Zuwegung gepflastert
  • dicht bepflanzter Vorgarten
  • Haustür mit geteilt zu öffnender Front
  • massive Garage
  • überdachter Carport
  • Garten gepflegt
  • Terrassenflächen am Haus
  • Terrassenplatz mit Grillkamin
  • Balkon mit Treppenabgang zum Garten
  • provisorische Dachterrasse
  • insgesamt 8 Zimmer
  • insgesamt 4 Bäder
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Kirsch und Buchenparkett
  • Juramarmorböden
  • Granitplatten im Souterrainflur
  • Schwedenofen
  • renovierungsbedürftig
  • SAT-Anlage; Internet
  • Zentral-Ölheizung

• FAZIT

  Ein Haus für mehrere Generationen – ca. 260 m² Wfl. bieten ausreichend Platz!
  Teilen Sie Ihr Zuhause mit ihren Kindern – wohnen sie unter einem Dach zusammen und doch separat, und genießen sie den Garten gemeinsam!

  Im Zuge der anstehenden Renovierungsarbeiten führen sie dieses ein wenig altmodisch angehauchte EFH in die Neuzeit und verpassen ihm einen modernen, frischen Look!
  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses Objekts!

• LAGE

  Man findet das hier beschriebene Angebot in Wuppertal-Vohwinkel.

  Die Anbindungen an den ÖPNV und die nächste BAB- Auffahrt sind gut.

  Vohwinkel-Mitte mit seinen Einkaufsmöglichkeiten und der Nahversorgung mit Banken, Ärzten, Apotheken und Discountern ist schnell erreichbar, eine Grundschule liegt in Fußweite.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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