BESONDERHEIT

Bei diesem freistehenden Bungalow bleiben keine Wünsche offen!

In ruhiger Lage inmitten eines großen gepflegten Garten direkt am Wald lassen sich die Vorzüge dieses Eigenheims genießen.
Helle, lichtdurchflutete Räume dank bodentiefer Fenster, durchdachter Zuschnitt und viel Platz für ein Leben mit Hobbys, Gästen, Kindern und Haustieren.....................und das auf einer Ebene!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Der hier angebotene freistehende und unterkellerte Flachdachbungalow datiert von 1969 und steht auf einem ca. 1.035 m² großen Grundstück in direkter Waldrandlage.
Er hat weiß gestrichenes Mauerwerk mit schöner Schieferabschlusskante zum Dach. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind isolierverglast.
Wohnen, Essen und Schlafen verfügen über große bodentiefe Panoramascheiben zum Aufschieben und bieten überall direkten Zugang auf angrenzende Terrassenflächen.
Der über eine gepflasterte Zuwegung erreichbare Hauseingangsbereich ist großzügig gestaltet und wetterfest überdacht. Er ist geprägt von vielen Glasflächen, die die Empfangsdiele des Hauses erhellen. Die Haustüre passt mit ihrer weißen Kassettenfront harmonisch ins Bild.
Zu Rechten angebaut liegt die massive Garage, die mit einem optisch passenden weißen Sektionaltor verschlossen wird und einen gefliesten Boden aufweist.

Insgesamt steht hier im EG eine Wohnfläche von ca. 150 m² zur Verfügung, die sich auf Dielenbereiche, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC verteilen.

Die Eingangsdiele vermittelt mit ihren ca. 14 m² Wfl. sofort ein Gefühl von Großzügigkeit, hier liegt direkt links praktischerweise das helle Gästebad. Zu Rechten gelangt man in den Schlaftrakt des Hauses mit einem Schlafzimmer und dem großen Tageslichtbad mit Wanne und gemauerter Dusche. Hier liegt auch der Abgang zum Keller des Hauses.

Geradeaus gelangt man in das beeindruckend großzügige Wohnzimmer von ca. 35 m² mit den über Eck angeordneten Panoramascheiben und einem sehr modern anmutenden gemauerten Kamin. Es geht in das Esszimmer über, welches ebenfalls durch bodentiefe Scheiben und einen Terrassenzugang hell und einladend ist.

Die Küche ist über den von der Diele abgehenden Flur zu erreichen, sie ist verbunden mit einem direkt angrenzenden Hauswirtschaftsraum. Sie ist derzeit nur einfach gehalten, bietet aber mit ihren rund 13 m² Fläche zuzüglich der ca. 9 m² des Hauswirtschaftsraumes ausreichend Platz für eine moderne und zeitgemäße EBK.
Von diesem Flur gelangt man in ein weiteres Tageslichtbad mit Wanne und gemauerter Dusche, sowie die Zugänge zu zwei weiteren Schlafzimmern.

Die Ausstattung der Räume ist in weiten Teilen durch den hellen Marmorboden, die weißen Türen und viel Glas hochwertig und einladend.

Zahlreiche Einbauschränke verschaffen viel Stauraum und in der Eingangsdiele versteckt sich die große Garderobe hinter Spiegel und Türen und lässt den Raum stets aufgeräumt wirken!

Der Keller bietet Flur, einen Saferaum, Abstellraum, Mehrzweckraum, Wasch-Trockenraum und einen Vorratsraum bzw. Weinkeller. Dazu kommt noch ein Raum für die Heizung und der Öltankraum.

Der Garten ist parkähnlich angelegt, sehr gepflegt und bietet mit den verteilten Terrassenflächen rund ums Haus viel Komfort. Er grenzt direkt an den Wald und hat einen privaten Treppenabgang mit Geländer und verschließbarem Metalltor.

Beheizt wird der Bungalow über eine Öl-Zentralheizung. Hervorzuheben sind die eingebauten Boden- oder Unterflurkonvektoren direkt im Fußboden vor den großen Fensterflächen. Sie sind bündig mit dem Oberbelag eingebaut und mit einem Gitter abgedeckt. Die Heizkörper sind begehbar und absolut platzsparend und wirken außerdem auch der Kondensation an den Fensterflächen entgegen.

Für die Sicherheit sorgt eine eingebaute Alarmanlage.

• AUFTEILUNG

  EG

  • Empfangsdiele
  • ca. 15 m² Wfl.
  • eingebauter Garderobenschrank mit viel Stauraum
  • Zugang zum Gäste-WC, Wohnzimmer, Schlaftrakt und Treppenhausvorraum mit ca. 2,44 m² , sowie Flur zur Küche und weiteren Schlafräumen und Bad

  Gäste-WC

  • ca. 1,50 m² Wfl.

  Elternbad

  • mit Fenster, Wanne, Dusche
  • ca. 9 m² Wfl.

  Elternschlafzimmer

  • ca. 16 m²
  • (ohne Einbauten)
  • Terrassenzugang

  Wohnzimmer

  • ca. 35 m²
  • mit Kamin
  • Terrassenzugang

  Esszimmer

  • Terrassenzugang
  • ca. 15 m²

  Flurbereiche

  • ca. 6 m² Wfl.
  • und
  • ca. 3 m²

  Küche

  • ca. 13 m² Wfl.
  • mit Verbindung zum Hauswirtschaftsraum

  Hauswirtschaftsraum

  • ca. 9 m² Wfl.
  • mit Terrassenzugang

  weiteres Bad

  • mit Fenster, Wanne, Dusche
  • ca. 3,50 m² Wfl.

  Schlafraum

  • (Arbeitszimmer)
  • ca. 15 m² Wfl.

  Schlafraum

  • (Gästezimmer)
  • ca. 9 m² Wfl.

  • Gesamtwohnfläche im EG ca. 150 m²

  UG

  • Teilkeller
  • mit
  • Flur, Abstellraum, Mehrzweckraum, Wasch-Trockenraum,Vorratsraum bzw. Weinkeller
  • Heizung und Öltankraum.

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • Bungalow, freistehend Bj. 1969
  • Grundstück ca. 1.035 m²
  • teilunterkellert
  • Flachdach
  • weiß gestrichene Mauerwerkfassaden
  • Schieferabschlusskante zum Dach
  • Fenster mit weißen Kunststoffrahmen, teilweise bodentiefe Panoramascheiben
  • massive Garage mit weißem Sektionaltor
  • gepflasterte Zuwegung
  • großer parkähnlicher Garten, mehrere Terrassenflächen, teilweise überdacht, Abstellräume
  • Privatzugang zum angrenzenden Waldgebiet über Treppenabgang, mit Tor gesichert
  • Wohnfläche im EG ca. 150 m²
  • verteilt auf
  • Empfangsdiele, Flure, Treppenhausvorraum, Gäste-WC, zwei Bäder, Küche, Hauswirtschaftsraum, Wohnzimmer, Esszimmer, 3 Schlafzimmer
  • Marmorböden, Marmortreppe
  • Keller mit
  • Saferaum, Flur, Abstellraum, Mehrzweckraum, Wasch-Trockenraum, Vorratsraum bzw. Weinkeller, Heizungsraum und Öltankraum
  • Alarmanlage
  • Öl-Zentralheizung
  • zuzüglich Boden- oder Unterflurkonvektoren im Bereich der bodentiefen Fensterflächen

• FAZIT

  Machen Sie Ihre Träume wahr: Leben auf einer Ebene mit vollem Komfort und reichlich Platz!

  Dieser freistehende Bungalow bietet eine höchst moderne Optik in seiner äußeren Gestaltung und sein Innenleben überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, Funktionalität und Stil!
  Die grüne Lage in Waldnähe macht dieses Eigenheim zu einem Refugium der Ruhe – ziehen Sie ein und genießen Sie diesen Klassiker unter den Einfamilienhäusern!

• LAGE

  Man findet den Bungalow in Wuppertal-Elberfeld/Grifflenberg.
  Umgeben von waldreichem Grün und in Nachbarschaft vergleichbarer Eigenheime.
  Die Bergische Universität und der Campus Freudenberg liegen in Fußweite. In nur wenigen Fahrminuten ist man in Ronsdorf.
  Eine Busanbindung liegt direkt vor der Haustüre, für den Anschluss an Bahn und BAB bedarf es einer kurzen Fahrzeit.
  Der Weg in die großen Wuppertaler Stadtteilzentren liegt bei ca. 15 min Fahrzeit.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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