BESONDERHEIT

Dieses Objekt ist eine Wundertüte, denn derzeit stehen zwei gleichgroße ETW mit jeweils ca. 63 m² Wfl. zur Verfügung – teilungsrechtlich gesehen handelt es sich aber um eine Eigentumseinheit.
So können nach Bedarf beide WE zu einer großen Wohnung mit reichlich Platz zusammengelegt werden. Ein einfacher Gartenbereich mit schönem Ausblick erhöht das Potential dieses Angebots!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Die hier zum Verkauf stehenden ETW liegen in einem 2-geschossigen, unterkellerten Flachdachanbau eines MFH.
Der Anbau hat weiße Putzfassaden mit einer Schieferdachkante. Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen, breite Fensterbänke und sind isolierverglast. Im EG sorgen Außenrollläden für Schutz.

Insgesamt stehen hier ca. 126 m² Wfl. zur Verfügung; derzeit aufgeteilt in eine WE im EG (derzeit frei) mit ca. 63 m² sowie in eine weitere Wohnung im OG (derzeit vermietet) mit ebenfalls ca. 63 m² Wfl.
Die Räume haben mit Holz verkleidete Decken, Laminatböden in Holztönen, weiße Zimmertüren, Fliesenspiegel in den Küchen und Tageslichtbäder in hellen Farben mit Dusche oder Wanne.

Den WE ist jeweils ein eigenes Kellerabteil zugehörig.

Beide Wohnungen können nach Bedarf zu einer großen WE zusammengelegt werden, die dann mit den ca. 126 m² viel Platz für eine größere Familie oder für Interessenten mit Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum, wie Arbeits- oder Gästezimmer gut geeignet ist.
Der kleine, einfache Gartenbereich bietet mit seinem Ausblick über die Dächer hinweg ins Grüne einen schönen Pluspunkt.
Bei Zusammenlegung entsteht so das besondere Wohngefühl von „Wohnen im eigenen Haus“, Garten inklusive!

Beheizt werden die ETW über Gas-Etagenheizungen; Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Technik ist auf gutem Stand, der wohnliche Zustand bedarf einer gründlichen Renovierung.

Hausgeld fällt derzeit nicht an, da die ETW unter Eigentümerverwaltung stehen.

• AUFTEILUNG

  EG

  • eine Wohnung
  • 3 Zimmer/K/D/Duschbad
  • ca. 63 m² Wfl.
  • Kellerabteil

  OG

  • eine Wohnung
  • 3 Zimmer/K/D/Wannenbad
  • ca. 63 m² Wfl.
  • Kellerabteil

  • Garten zugehörig

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • Lage der ETW in einem
  • Flachdachanbau eines MFH
  • unterkellert; Kellerabteile
  • Bj. ca. 1900
  • 2-geschossig
  • weiße Putzfassaden
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; isolierverglast
  • Außenrollläden im EG
  • Außenzugang zum Keller
  • zwei ETW
  • teilungsrechtlich eine Wohneinheit
  • je ca. 63 m²
  • je 3 Zimmer /K/D/B
  • Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche
  • Laminatböden
  • weiße Innentüren
  • einfacher Gartenbereich mit schönem Ausblick
  • Gas-Etagenheizungen
  • Durchlauferhitzer für Warmwasseraufbereitung
  • renovierungsbedürftig

• FAZIT

  Hier kann man was draus machen!

  Zwei ETW mit jeweils ausreichend Wohnfläche in einem Flachdachanbau eines MFH.
  Jede für sich durchaus wohnlich attraktiv – eine Renovierung vorausgesetzt!

  Bei Zusammenlegung der WE zu einer Wohnung über zwei Etagen mit runden 120 m² Wfl entsteht hier ein Refugium, dass sich wie ein eigenes Haus anfühlt – der Garten rundet diesen Eindruck ab!

  Auf den potentiellen Erwerber wartet hier also in jedem Fall eine rentable Anlage - zur Selbstnutzung oder zur Weitervermietung.

• LAGE

  Man findet dieses interessante Angebot in Remscheid, der drittgrößten Stadt des Bergischen Landes.

  Auf den Höhen gelegen, ist sie Nachbar der Städte Solingen und Wuppertal und mit beiden verkehrstechnisch gut vernetzt und angebunden. Die nächste BAB liegt direkt vor der Haustüre, ebenso die Bundesstraße 229; die Remscheider Innenstadt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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