BESONDERHEIT

Die hier angebotene DHH bietet Platz für 1-2 Familien und ist umgeben von einem großen, gepflegten Garten. Ein verglaster Wintergarten im Obergeschoss bietet zu jeder Jahreszeit einen Blick ins Grüne und eine ruhige Wohnlage bietet Lebensqualität.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte und massiv gebaute 1-2 Familienhaus ca. 1958 auf einem ca. 547 m² großen Hanggrundstück und ist als DHH einseitig angebaut.

Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und weiße Putzfassaden mit einem abgesetzten dunklen Klinkersockel. Die Holzfenster haben frontseitig weiße Rahmen mit dezent farblich akzentuierten Laibungen. Zur Rückseite zeigen sich die Holzfenster in braun, im DG sind Dachflächenfenster verbaut.

Die Zuwegung zum Eingang führt über eine Treppe durch einen sehr geschmackvoll angelegten Vorgarten. Der Eingangsbereich präsentiert sich mit der gleichen Verklinkerung wie der Sockel und hat mit ein massives Wetterschutzdach über der Metallhaustür mit großem Glaseinsatz.

Das Treppenhaus ist freundlich gestaltet mit verputzten Wänden, hellen Holztreppen ins OG und Steintreppen ins UG. Die Wohnungstüren sind aus mittelbraunem Holz.

Insgesamt stehen hier ca. 124 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf EG (ca. 57 m²), OG (ca. 49 m²) und DG (ca. 18 m²).

Im EG liegen Diele, die Küche, ein Gäste-WC, ein großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse mit Markise und Blick in den gepflegten Garten mit hübschem Gartenhaus.
Erwähnenswert sind hier der gemütliche Kamin und der schöne Holzfußboden.

Im OG finden sich ein Duschbad, ein Arbeitszimmer, ein Schlafraum und ein gemütliches Zimmer mit Zugang zum verglasten Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum schafft.

Im DG liegen ein WC, ein Schlafraum und ein derzeit als Bügelzimmer genutzter Raum.

Die Ausstattung zeigt sich mit vielen Holzdetails und den Bädern im Retro-Look nicht ganz auf der Höhe des heutigen Zeitgeschmacks.
Im Zuge der anstehenden Renovierungsarbeiten lassen sich hier aber schnell moderne Trends setzen. Die Grundstruktur hinsichtlich Aufteilung und Platzangebot ist gut.

Der Vollkeller zeigt sich ordentlich und hat Platz für die üblichen Nutzungsarten einschließlich eines Wasch-Trockenraumes und der Heizungsunterbringung. Es gibt von hier auch einen direkten Zugang zum Garten.

Zum Haus gehören zwei externe, massive Garagen älteren Baujahres mit Schwingtoren.

Der Fernsehempfang ist über SAT gewährleistet.

Beheizt wird das Objekt über eine Niedertemperatur – Therme (Öl) von 2000. Es besteht Bestandsschutz.

Die DHH ist ab sofort bezugsfrei.

• AUFTEILUNG

  EG

  • Diele
  • Gäste -WC
  • Küche
  • Wohn-Esszimmer
  • mit Garten/Terrassenzugang
  • Kamin
  • ca. 57 m² Wfl.

  OG

  • Diele
  • Dusch- und Wannenbad
  • Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer
  • Wohnraum
  • mit Zugang zum Wintergarten
  • ca. 49 m²

  DG

  • WC
  • Bügelzimmer
  • Schlafzimmer
  • ca. 18 m²

  • Gesamtwohnfläche ca. 124 m²

  dazu kommen

  • Vollkeller
  • Vorgarten
  • Garten mit Gartenhaus
  • zwei Garagen

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

• AUSSTATTUNG

  • DHH, Bj. 1958
  • Hanggrundstück ca. 547 m²
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Pfanneneindeckung
  • Holzfenster mit Doppelverglasungen, Dachflächenfenster
  • weiße Putzfassaden mit Klinkersockel
  • Vorgarten mit Treppenaufgang zum Eingang
  • Hauseingang mit Wetterschutzdach und Klinkereinrahmung
  • Treppenhaus mit Holztreppen und Steintreppen; verputzen Wänden; Holztüren
  • Wohnfläche ca. 124 m² in EG/OG/DG
  • 6 Zimmer
  • 2 WC
  • 1 Dusch- und Wannenbad
  • Wintergarten im OG
  • Kamin; Holzfußboden
  • gepflegter Garten mit Gartenhaus
  • überdachte Terrasse
  • abnutzungsbedingter Renovierungsbedarf
  • zwei Garagen, extern
  • SAT – Anlage
  • Niedertemperatur – Therme (Öl) mit Bestandsschutz von 2000
  • frei

• FAZIT

  Diese DHH bietet so viele Annehmlichkeiten – das muss man gesehen haben!

  Der das Haus umgebende Garten mit Gartenhaus und Terrasse, der Wintergarten im OG, der ganzjährig ein Extra-Wohnzimmer mit Ausblick bietet, ein gemütlicher Kaminofen und mit 6 Zimmern für eine Familie geeignet!

  Aber auch die Nutzung als 2-Familienhaus ließe sich dank des separat angelegten Treppenhauses gut verwirklichen.

• LAGE

  Man findet dieses attraktive Angebot in Wuppertal, im Stadtteil Barmen/Heckinghausen.

  Gelegen in einer ruhigen Anliegerstraße mit Tempo 30 bietet es eine angenehme Wohnlage bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt mit ihren Annehmlichkeiten. Sowohl Bus, Bahn und Autobahn liegen gut erreichbar und die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist z.T. fußläufig realisierbar.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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