BESONDERHEIT

Der hier angebotene gepflegter Satteldachbungalow mit Platz für 1 bis 2 Familien bietet viel Komfort und steht in einer ruhigen und respektablen Wohnlage.
Dazu kommen zwei Garagen, ein schön gestalteter Garten und ein rundum verglaster Wintergarten im DG!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das freistehende und voll unterkellerte 1-2-Familienhaus 1981 auf einem ca. 707 m² großen Grundstück.

Es ist in einem Winkel gebaut und hat zwei zueinander versetzte Satteldächer mit Pfanneneindeckung. Die Fenster sind aus dem Baujahr und in weiten Teilen als große, bodentiefe Panoramascheiben angelegt. Das DG hat neben Dachflächenfenstern eine komplett verglaste Giebelseite mit vorgelagertem Glaswintergarten. Französische Balkone und Gitter an den Kellerfenstern sorgen für Sicherheit und eine attraktive Optik.
Die Fassade zeigt sich klassisch zeitlos in rotem Klinker.

Der Hauseingang ist über Treppen zu erreichen, die durch einen schön bepflanzten Vorgarten führen. Dem Eingang vorgelagert ist ein großes, mit Geländern gesichertes Podest, ein massives Wetterdach schützt vor Regen. Die Haustüranlage ist modern und ganz in weiß mit viel Glas gehalten; die Briefkästen sind von außen zugänglich.

Zwei Garagen liegen zur Linken vom Eingang im Haus im z.Tl. oberirdischen Kellergeschoss.
Das Kellergeschoss bietet mit seiner Grundfläche von ca. 136 m² sehr viel Platz; auf ca. 76 m² reiner Nutzfläche liegen die Garagen und diverse Flächen für Heizung und Hauswirtschaftsräume, bietet darüber hinaus aber auch ca. 60 m² an wohnlicher Nutzfläche. Diese beinhalten Räume mit wohnlicher Nutzung, eine Sauna und ein Duschbad/WC.

Das offene Treppenhaus ist hell und hat massive Steintreppen mit weißen Metallgeländern.

Das EG bietet mit 5 Zimmern, Dielenbereiche, Bad, Küche, Garderobe und ein Gäste-WC auf ca. 135 m² eine komfortable Wohnung mit Zugang zum Garten mit Terrasse. Prägend für die EG-Wohnung ist der große, zusammenhängende, reine Wohnbereich von insgesamt ca. 64 m² mit Wohnzimmer (ca. 37 m²) – Esszimmer ( ca. 13 m²) – und Kaminzimmer ( 14 m²). Von der Diele zugänglich und vom reinen Wohnbereich separiert ist der Schlaftrakt des Hauses, der mit seinen Zimmern und dem Hauptbad einen rein privaten Charakter erhält. Der Eingangsbereich hat mit Küche – mit direktem Zugang zum Esszimmer - der integrierten Garderobennische und Gäste-WC eine gute Aufteilung. Die Ausstattung ist durchweg ansprechend mit Granit- und Fliesenböden, modernen Bädern, teilweise sichtbaren, getönten Klinkerwänden, praktischen Einbauschränken und einem gemauerten Kamin.

Im DG liegen weitere ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Dielenbereich, Küche, Bad und Abstellraum. Besonders schön ist hier das große, die ganze Giebelspitze umfassende Panoramafenster mit vorgelagertem Glaswintergarten.

Der Garten ist aufwendig angelegt und hat einen Teich, gepflasterte Wege, ein Holzgartenhaus und dichte Bepflanzung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasser; es liegen zwei Energiezähler an.
Dazu kommen zwei Solarpanels auf dem Dach.

Das Wohnhaus ist frei werdend.

• AUFTEILUNG

  Kellergeschoss

  • Grundfläche von ca. 136 m²
  • Nutzflächen:
  • 2 im Haus liegende Garagen
  • Heizungsräume
  • Hauswirtschaftsräume
  • Flurbereiche
  • insgesamt ca. 76 m²
  • wohnliche Nutzflächen:
  • Hobbyräume
  • Schlafraum
  • Duschbad/WC
  • Sauna
  • insgesamt ca. 60 m²

  Erdgeschoss

  • 5 Zimmer /K/D/B/Garderobe/Gäste-WC
  • davon
  • großer Wohnbereich von ca. 64 m² mit:
  • Wohnzimmer ca. 37 m²
  • Kaminzimmer ca. 14 m²
  • Esszimmer ca. 13 m²
  • Terrassen- Gartenzugang;
  • ca. 134 m²

  Dachgeschoss

  • 3 Zimmer/K/D/B
  • Wintergarten
  • ca. 90 m²

  • Gesamtwohnfläche ca. 225 m²
  • zuzüglich der ca. 60 m² wohnlicher Nutzfläche im Kellergeschoss

  dazu kommen

  • Vorgarten
  • angelegter Garten mit Teich und Gartenhaus

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • 2-Familienhaus/Satteldachbungalow, Bj. 1981
  • Grundstück ca. 707 m²
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert mit wohnlicher Nutzfläche
  • im Winkel gebaut
  • Klinkerfassaden rot
  • Satteldächer mit Pfanneneindeckung
  • Fenster vom Baujahr; vielfach bodentiefe Panoramascheiben
  • französische Balkone und Fenster-Schutzgitter
  • im DG Dachflächenfenster und verglaste Giebelspitze
  • verglaster Wintergarten im DG
  • dicht bepflanzter Vorgarten mit Treppenzuwegung zum Eingang
  • Eingang mit moderner Haustüranlage in weiß mit viel Glas
  • Wetterschutzdach
  • Treppenhausbereiche mit massiven Steintreppen und Metallgeländern
  • Einbauschränke
  • insgesamt ca. 225 m² Wohnfläche in EG (ca. 135 m²) und DG (ca. 90 m²)
  • zuzüglich ca. 60 m² wohnliche Nutzfläche im Kellergeschoss
  • EG:
  • großer Wohnbereich mit WZ/EZ/Kaminzimmer von ca. 64 m²
  • mit hochwertigen Bodenbelägen wie Granit und Fliesen; modernes Baddesign mit Dusche, Wanne, Fenster
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • DG:
  • mit Holzböden und großem,verglasten Wintergarten, Tageslichtbad, kleine Empore
  • Garten dicht bepflanzt und schön angelegt, Teich, Gartenhaus, Terrasse mit Markise
  • zwei Garagen im Haus liegend; Schwingtore
  • Gas-Brennwerttherme inklusive Warmwasser
  • zwei Energiezähler
  • zwei Solarpanels auf dem Dach
  • frei werdend

• FAZIT

  Anschauen – verlieben – einziehen!

  Dieser hier angebotene Satteldach-Bungalow punktet in vielerlei Hinsicht!

  Es erwartet Sie eine attraktive Wohnlage in gepflegtem Umfeld.
  Das Haus selbst zeigt die gleiche Attraktivität und ein ebenso gepflegtes Erscheinungsbild.

  Dazu kommt ein reichhaltiges Platzangebot, welches ganz den eigenen Bedürfnissen angepasst werden kann – ob in der Nutzung als 2-Parteienhaus oder für eine große Familie – vielleicht mit zwei Generationen unter einem Dach?!

  Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und wir zeigen Ihnen gerne die Vorzüge dieses Objektes!

• LAGE

  Man findet das hier beschriebene 1-2-Familienhaus in Wuppertal-Elberfeld/Varresbeck.
  Es liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem gepflegten Wohnumfeld.

  Die Anbindung an den ÖPNV ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der nächsten BAB-Auffahrt.

  Spielplätze und Schulen sind in der Nähe, die Versorgung mit den Dingen des tägliche Bedarfs gegeben. Nur 10 min Fahrzeit trennen Sie vom Besuch im grünen Zoo Wuppertal.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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