BESONDERHEIT

Dieses hier angebotene 1-2 Familienhaus bietet ganz viel Wohlfühlpotenzial!
Eingebettet in umgebende Gartenflächen mit viel Grün und gemütlichen Räumen auf 2 Etagen zeigt dieses Eckhaus viel Perspektive.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das einseitig angebaute, voll unterkellerte Eckhaus ca. 1970 und steht auf einem ca. 296 m² großen Eckgrundstück.
Es hat ein Satteldach mit Pfanneneindeckung und verschieferte Fassaden. Die isolierverglasten Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und zum großen Teil massive Außenrollläden.
Die Haustüre ist ein modernes Modell mit Aluminium und Glas, umrahmt von einem Fliesenspiegel, Seitenwänden und mit Wetterschutzdach überspannt. Die Zuwegung erfolgt über einen Plattenweg, der sich durch einen sehr grünen und mit dichtem Bewuchs uund teilweise hohem Baumbestand bedeckten Vorgarten zieht.
Das Treppenhaus zeigt sich mit viel Holz freundlich und gemütlich.

Die insgesamt ca. 92 m² Wfl. verteilen sich auf zwei separate Wohneinheiten in EG und OG mit jeweils ca. 46 m² Wfl.
Zusätzliche Nebenfläche bietet der Speicher.
Jede Einheit verfügt über Küche, Dielenbereiche, Bad und Wohn- und Schlafzimmer.

Die Ausstattung ist funktional und durch den Einsatz von viel Holz und Holzverkleidungen sehr baujahrestypisch in ihrer Ausstrahlung. Desgleichen gilt für die Tageslichtbäder mit Dusche.
Die EG- Einheit punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang von der Küche in den Garten und angelegten Terrassenplatz.

Der Garten zieht sich vom Vorgarten über die linke Hausseite bis nach hinten um das Eckhaus herum und ist schlicht gestaltet, aber dicht bewachsen.

Der Vollkeller ist ordentlich und hat einen zusätzlichen Außenzugang vom Garten aus.
Zum Haus gehört eine eigene Garage.

Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung.
Das Objekt hat Kanalanschluss.

Ob das 2-Familienhaus-Konzept beibehalten oder die gesamte Wohnfläche von ca. 96 m² zu einer WE zusammengefasst wird, liegt im Ermessen des Erwerbers. Angestrebt ist eine Übergabe in entmietetem Zustand.

• AUFTEILUNG

  EG

  • Treppenhaus
  • WE mit
  • 2 Zi/K/D/B
  • ca. 46 m² Wfl.
  • eigener Terrassen-/Gartenzugang

  OG

  • Treppenhaus
  • WE mit
  • 2 Zi/K/D/B
  • ca. 46 m² Wfl.

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich.
  Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

  Wir bitten um Verständnis, dass bei Erstbesichtigungen vermietete Wohnungen oft nicht zugänglich sind.

  Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

• AUSSTATTUNG

  • 1-2 Familienhaus, Eckhaus
  • Bj. ca. 1970
  • Eckgrundstück ca. 296 m²
  • einseitig angebaut
  • voll unterkellert
  • Satteldach mit Pfanneneineindeckung
  • verschieferte Fassaden
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; isolierverglast
  • vielfach Außenrollläden
  • Aluminium/Glashaustüre; gefliester Spiegel und Wetterschutzdach/-wände
  • Vorgarten mit gepflasterter Zuwegung
  • Treppenhaus mit viel Holzverkleidungen
  • 2 WE von je ca. 46 m² Wfl.
  • jeweils mit 2 Zi/K/D/B
  • Gesamtwohnfläche ca. 92 m²
  • EG-Wohnung mit eigenem Terrassenzugang
  • Tageslichtbäder baujahrestypisch; Dusche
  • Ausstattung insgesamt baujahrestypisch mit viel Holz und Holzverkleidungen
  • Garten mit viel Grün und Baumbestand
  • Garage
  • Kanalanschluss
  • Gas-Zentralheizung

• FAZIT

  Ein wenig verwunschen – so wirkt dieses kleine Eckhaus inmitten seiner grünen Gartenflächen.
  Doch mit dem richtigen Blick auf die durchweg positiven Eigenschaften dieses Hauses wird schnell klar– hier versteckt sich Ihr Wohlfühl-Zuhause und wartet nur darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!

  Mehr Licht - weniger Holz
  modernere Akzente – statt altmodischer Ausstattung
  eine ordnende Hand im grünen Dschungel

  und dieses Eckhaus wird sich als gemütliches Eigenheim entpuppen!
  Gleich, ob für 1 / oder 2 Familien konzipiert – die Perspektive hier stimmt!

• LAGE

  Man findet das hier angebotene 1-2 Familienhaus in Wuppertal - Cronenberg.

  Dieser südlichste, sehr hoch gelegene Stadtteil ist dicht bewaldet und bietet ein beschauliches Zentrum in typisch bergischem Fachwerkstil und ist ein beliebtes Wohngebiet. Die Anbindungen an den ÖPNV sind gut, die A46 ist leicht zu erreichen, des gleichen die benachbarten Städte Remscheid und Solingen.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

Ihre Anfrage

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