BESONDERHEIT

Die hier angebotene DHH bietet dank ihrer massiven Bauweise, der ruhigen Lage mit großem Garten und Platz für wahlweise 1 oder 2 Familien eine Perspektive auf ein gepflegtes und zeitgemäßes Wohnen.

Im Zuge der anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten können alle persönlichen Wünsche leicht eingearbeitet werden. In einem Schritt wird die Schaffung von Individualität gepaart mit modernem, zeitgemäßem Wohnambiente erreicht.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde die hier angebotene DHH in massiver Bauweise 1928 auf einem ca. 447 m² großen Grundstück.
Es hat ein Mansarddach mit Pfanneneindeckung und Fenster in weißen Kunststoffrahmen mit Doppelisolierverglasungen.

Das Haus bildet die rechte Hälfte des Doppelpacks und hat seinen Hauseingang an der rechten, freien Giebelseite. In Front liegt ein kleiner, erhöht angelegter Vorgarten. Die Zuwegung zum Eingang führt zwischen Vorgarten und den beiden massiven Garagen über Stufen hinauf. Ein gemauerter Windfang mit Glasbausteineinsatz schützt den Eingangsbereich vor Wind und Wetter.
Hier kann man um das Haus herum zum rückwärtige Garten durchgehen.

Die Fassade ist in hellem Putz gehalten, dezente, farbliche Akzente betonen den Sockelbereich und die Fensterumrahmungen.
Das Treppenhaus hat eine Holztreppe mit schönem, geschwungenen Geländer aufzuweisen, der Boden hat Fliesen und Laminatbelag.

Insgesamt stehen hier ca. 140 m² Wfl. zur Verfügung, verteilt auf EG , Obergeschoss; im DG liegt ein weiterer ausgebauter Raum mit Dachflächenfenster. Die Räume sind hell und teilweise mit schönen großen Rundbogendurchbrüchen versehen. Die Bäder sind ohne WC konzipiert; diese liegen separat. Insgesamt ist die Ausstattung als einfach zu bezeichnen.

Alle Räume stehen leer und bedürfen der Renovierung bis Sanierung. Eine Aufteilung in 2 WE ist ebenso möglich, wie eine Gestaltung als 1-Familienhaus.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet mit mehreren Räumen viel Platz.

Der Garten ist recht groß und frei für eine eigene Gestaltung.
Ein Gartenhaus ist vorhanden, muss allerdings instand gesetzt werden.

Für den TV-Empfang sorgt eine SAT-Anlage.

Beheizt wird das DHH über eine Gas-Zentralheizung von 1996, inklusive Warmwasseraufbereitung.

Eine Rückübertragungsvormerkung muss übernommen werden.
Daher kann das Objekt derzeit nur von Barzahlern erworben werden.

• AUFTEILUNG

  EG

  • Treppenhaus
  • Kellerzugang
  • 3 Zi/K/D/B/WC

  OG

  • Treppenhaus
  • 3 Zi/K/D/B/WC

  DG

  • 1 Zimmer

  • insgesamt ca. 140 m² Wfl.
  • komplett leer stehend

  Objektrelevante Unterlagen erhalten Sie mit Ihrer Anfrage.
  Diskrete Außenbesichtigungen sind jederzeit möglich. Innenbesichtigungen nur nach Absprache.

• AUSSTATTUNG

  • DHH, Bj. 1928
  • Grundstück ca. 447 m²
  • einseitig angebaut
  • massive Bauweise
  • voll unterkellert; Zugang auch vom Garten
  • Mansarddach mit Pfanneneindeckung
  • Fassaden in Putz
  • Fenster in weißen Kunststoffrahmen; Doppelisolierverglasungen
  • seitlicher Eingang über Treppen
  • Windfang, moderne Haustüre
  • Vorgarten
  • zwei massive Garagen mit Schwingtoren
  • großer Garten; Gartenhaus
  • gesamte Wohnfläche ca. 140 m², ca. 7 Zimmer
  • einfache Ausstattung, renovierungs- bis sanierungsbedürftig
  • leer stehend
  • Aufteilung in 1 oder 2-Familienhaus möglich
  • SAT-Anlage
  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

• FAZIT

  Dieses Haus bringt in der Basis alles mit, was man sich von einem Wohlfühl-Zuhause erhofft!
  Nehmen sie die nötigen Sanierungsarbeiten in Angriff und gestalten Sie von Grund auf neu!
  Das Ergebnis – ob als 2-Familienhauskonzept oder als großzügiges 1-Familienhaus – wird sich sehen lassen können!

• LAGE

  Man findet dieses Objekt auf den Wuppertaler Südhöhen, im Stadteil Cronenberg, welcher seit 2006 in Gänze zum Naturpark Bergisches Land gehört.

  Umgeben von den Wäldern des Gelpe- und Morsbachtals lässt es sich entspannt wohnen.

  Im Stadteilzentrum findet man alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Nur 3 min entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die Anbindung an die BAB ist mit ca.15 min Fahrzeit gut. Sowohl die benachbarte Remscheider City, wie auch die City Wuppertal-Elberfeld sind gleich schnell erreichbar und bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.

• SONSTIGES

  WICHTIGER HINWEIS:
  Nach dem Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 sind wir als Immobilienbüro verpflichtet, die Identität des Interessenten festzuhalten.
  Daher möchten wir Sie bitten, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
  Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
  Wir bedanken uns für Ihr Verständnis.

  Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt, bei allen weiteren Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

  WIR STELLEN IHNEN UNSER UNTERNEHMEN VOR:
  Wir, als IMWRC - Immobilien Markt Wuppertal Ralf Clamor, geschäftsansässig Werth 67-69, D – 42275 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach § 34c, erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.

  Unser Service für den Käufer:

  • Finanzierungen und Kredite
  • auch ohne Eigenkapital
  • Erstellung von Wertgutachten
  • Objektanalyse
  • notarielle Abwicklung
  • Wohnflächen – Berechnung
  • Sanierung / Renovierung
  • Umzug
  • Haus & Mietverwaltung

  Unser Service für den Verkäufer:

  • Erstellung des Exposés
  • bildliche Inserate
  • diskrete Vermarktung
  • Markt – Analyse
  • kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
  • Bonitäts – Prüfung der Käufer
  • Schufa & Creditreform – Abfrage

  Mit Immobilien sichern Sie sich den ersten Grundstein Ihrer Zukunft.
  Profitieren auch Sie von den günstigen Zinsen!
  Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot.

  Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernehmen wir keine Gewähr auf die Richtigkeit und Vollständigkeit.
  Es liegt vom Eigentümer ein Alleinauftrag vor. Sämtliche Verhandlungen und Besichtigungen werden über IMWRC – Immobilien durchgeführt. Erlaubnis nach § 34 c durch die Stadt Wuppertal.

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